所屬合集： 投資人簡報案例
Mapletree Logistics Trust 2026 年 11 月投資人簡報：這是一份 32 頁的新加坡 REIT 簡報，於 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX，內容涵蓋 2026/27 會計年度第二季業績（截至 2026 年 9 月 30 日的三個月數據），以及投資組合、資本管理、永續發展與展望。
以這份簡報的封面作為風格參考，用您自己的內容產生幻燈片。 也可以在下方任選一頁，以它的版面作為參考。
快速導航
標籤
分享幻燈片
Mapletree Logistics Trust 2026 年 11 月投資人簡報：這是一份 32 頁的新加坡 REIT 簡報，於 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX，內容涵蓋 2026/27 會計年度第二季業績（截至 2026 年 9 月 30 日的三個月數據），以及投資組合、資本管理、永續發展與展望。
每張幻燈片頁面的詳細視圖，包括版面、關鍵內容和視覺元素。
Mapletree Logistics Trust (MLT) 「2026 年 11 月投資人簡報」的標題投影片。
全寬物流現場照片，配有標題與 Mapletree 標誌。
說明本簡報應配合 MLT 於 2026 年 10 月 28 日在 SGXNET 發布的 2026/27 會計年度第二季業績公告一同參閱。包含關於單位價值、投資風險與前瞻性陳述的標準 REIT 免責聲明。
純文字頁面，由密集的段落組成。
章節分隔頁，附有馬來西亞丹戎帕拉帕斯 Mapletree 物流中心的照片。
全版照片配以章節標題疊加。
MLT 是新加坡首家專注於亞太地區的物流 REIT：截至 2026 年 9 月 30 日，在 9 個市場擁有 172 項物業，總樓板面積（GFA）約 810 萬平方公尺，按淨可出租面積（NLA）計算的加權平均租約到期期（WALE）約 2.5 年，管理資產規模（AUM）達 131 億新元。物業數量：新加坡 43、中國 40、日本 22、南韓 20、澳洲 13、越南 12、香港特別行政區 9、馬來西亞 9、印度（少量）。
左側為文字與 KPI 方塊；右側為亞太地區地圖，標示各國物業數量、主要城市及航線疊加圖。
架構圖：發起人 Mapletree Investments Pte Ltd 持有 27.3% 單位；其他持有人佔 72.7%。展示管理公司、受託人（HSBC Institutional Trust Services）與物業管理公司之間的關係與費用流向。派息政策為至少發放 90% 的應納稅所得額，每季支付。
結構圖以箭頭連結發起人、單位持有人、管理公司、受託人、物業管理公司與物業組合，並附有所有權圓餅圖。
二十年的成長歷程：AUM 從 2005 年的 4 億新元增至 2025/26 會計年度的 131 億新元，每單位資產淨值（NAV）從 0.56 新元增至 1.26 新元，NLA 從 80 萬增至 820 萬平方公尺，出租率維持在 95% 或以上，20 年來年化總報酬率約 6.8%。劃分 2005-2010 至 2021-2025 等階段，列出收購與處分總額（例如 2021-2025 年收購額 30.92 億新元，處分額 4.69 億新元）。
五個階段的時間軸配以重點說明，加上比較 2005 年與 2025/26 會計年度的 KPI 欄位。
策略：透過具增值效益的收購、策略性資產提升及選擇性處分來活化投資組合。目標組合為 65-70% 已開發市場與 30-35% 新興市場；已識別約 10 億新元的待處分物業（頁面顯示已執行超過 5 億新元）；發起人在印度、越南、馬來西亞與澳洲擁有儲備項目。
策略架構：頂部為核心支柱，下方分為收購、提升與處分三欄，並附有重點說明。
迄今為止，MLT 已執行超過 14 億新元的資產處分，平均溢價較估值高出 20%。頁面按市場列出已處分物業，主要集中在新加坡、日本、馬來西亞與中國。
物業照片拼貼，中央標題周圍環繞著長串的物業名稱列表。
2026/27 會計年度共執行約 2.43 億新元資產處分，平均溢價率達 3.1%，涵蓋六項交易（包含向人民幣基金及第三方出售中國資產、以 1,660 萬新元出售 Changi South Avenue 2 39 號、以 2,800 萬澳幣出售澳洲 Derrimut 基地，以及兩處香港分層單位）。內容包含四步驟資本循環流程與估值註腳。
頂部為四步驟流程橫幅，下方為包含買方、面積、成交價與估值的交易表格，以及小型註腳。
將舊有資產重建為現代化坡道式設施的案例研究，附帶前後對比照片：Benoi（總樓板面積增加 4 倍，1.22 億新元）、Toh Guan（2.7 倍，9,500 萬新元）、Pioneer（1.8 倍，9,000 萬新元）、上海歐羅（2.3 倍，2.05 億新元）及 Joo Koon。
重建前後照片對比網格，每組均標註總樓板面積（GFA）增幅與成本標籤。
Changi South 重建計畫：將兩項成熟資產整合為 5 層樓坡道式設施，總樓板面積增加 34% 至 499,666 平方英尺，預估成本約 1.41 億新元，施工期為 2027 年第一季至 2029 年第二季。新加坡為最大市場，佔總營收 30% 以上；目標取得 Green Mark 超低能耗認證。
左側為條列式文字與永續發展子章節；右側為建築模擬圖。
本季重點摘要章節分隔頁（背景為馬來西亞 Tanjung Pelepas 物流樞紐照片）。
全版照片搭配章節標題。
截至 2026 年 9 月 30 日止三個月：總營收 1.8 億新元（年增 1.4%），淨物業收入（NPI）1.548 億新元（年增 1.0%），每單位派息（DPU）1.816 分（年增 0.1%）。出租率 96.4%，加權平均租約到期年限（WALE）2.5 年，續租租金調幅 +2.1%（不含中國為 +4.2%），總槓桿率 37.5%，90% 債務採固定利率避險，平均債務成本 2.7%，74% 收入已避險。另發行 4 億新元 3.5% 永續證券及 5 億人民幣 2.1% 債券。
三個 KPI 面板（財務、營運、資本管理），包含大型數據與變動說明，以及兩個條列式欄位。
財務報表（單位：千新元）：總營收 180,000 vs 177,471（+1.4%）；物業支出 25,215（+4.4%）；淨物業收入（NPI）154,785（+1.0%）；借貸成本 38,588；可分配金額 100,952（+2.8%）；每單位派息（DPU）1.816 vs 1.815 分。附帶說明影響因素。
左側為財務表格及變動百分比欄位，右側為因素說明條列。
截至 2026 年 9 月 30 日止六個月：總營收 358,892（+1.1%），淨物業收入（NPI）311,203（+1.5%），可分配金額 199,577（+1.9%），每單位派息（DPU）3.632 分 vs 3.627 分（+0.1%），金額單位為千新元。
財務表格與說明條列。
總營收 180,000 vs 178,892（+0.6%）；物業支出 +12.2%；淨物業收入（NPI）154,785 vs 156,418（-1.0%）；每單位派息（DPU）維持 1.816 分。包含物業稅與公用事業費調整註記。
財務表格與說明條列。
截至 2026 年 9 月 30 日：總資產 138.41 億元新幣，總債務 51.25 億元新幣，淨資產 65.24 億元新幣，每單位資產淨值（NAV）1.27 元新幣，槓桿率 37.5%（6 月 30 日為 40.5%），借貸成本 2.7%，債務到期期 3.4 年，利息保障倍數（ICR）2.9 倍，惠譽評等 BBB+ 展望穩定。淨債務較上季減少 3.89 億元新幣。
左側為資產負債表與利息保障倍數（ICR）敏感度分析；右側為槓桿率與成本說明。
流動性充足：擁有 11.52 億元新幣的已承諾信貸額度，可用於 2026/27 會計年度債務再融資。幣別組合：日圓 28%、人民幣 25%、新元 13%、韓元 11%、港幣 10%、馬幣 8%、澳幣 4%、美元 1%。平均債務到期期 3.4 年。
左側為幣別配置清單，右側為按融資類型劃分的債務到期日堆疊柱狀圖。
約 90% 債務已避險或採固定利率（排除時間差影響之備考數據為 83%），未來 12 個月約 74% 的可分配金額已避險為新元或以新元計價。包含永續證券入帳時間點說明。
包含債務避險比例與收入幣別配置圖表，以及條列式重點摘要。
成熟市場佔管理資產總額（AUM）及營收約 70%。管理資產總額 131 億元新幣：新加坡 20.9%、香港 22.0%、中國 17.6%、日本 13.7%、南韓 8.3%、澳洲 7.7%、馬來西亞 5.7%、越南 3.0%、印度 1.1%。2026/27 會計年度上半年營收 3.589 億元新幣：新加坡 31.4%、香港 16.6%、中國 14.4%、日本 10.8%。
兩個環狀圖並列，共用中央的國家圖例。
擁有 985 位客戶；前十大租戶佔總營收 19.9%（包含 Equinix 3.8%、CWT 3.6%、Coles 2.3% 等）。約 85% 營收來自國內配送，15% 來自出口。提供 2026 年 9 月各產業類別營收佔比明細。
租戶產業圖示與百分比，以及前十大租戶標誌列。
截至 2026 年 9 月，投資組合出租率為 96.4%（如新加坡 99.4%、香港 94.4%、印度 85.3%）。按淨可出租面積（NLA）計算之租約到期分佈：2026/27 會計年度 15.9%、2027/28 會計年度 34.0%、2028/29 會計年度 20.4%、2029/30 會計年度 10.8%、2030/31 會計年度 3.3%、之後為 15.6%；並區分為單一使用者與多租戶型態。
租約到期堆疊柱狀圖與各市場出租率列表。
章節分隔頁，配有新加坡 Mapletree Joo Koon 物流中心的屋頂太陽能板照片。
滿版照片搭配標題。
綠色與永續融資達 15 億元新幣（約佔借款 28%）；2026/27 會計年度至今綠色租約佔投資組合淨可出租面積 (NLA) 的 70%（2025/26 會計年度為 64%）；太陽能裝機容量達 132.9 MWp，目標於 2030 年達到 150 MWp；79 項綠色認證資產涵蓋 520 萬平方公尺（佔總樓板面積 67%）；目標於 2030 年實現範疇 1 與範疇 2 碳中和。
四個主題面板，包含列點說明以及太陽能與認證成長的小型圖表。
章節分隔頁，配有香港特別行政區 Mapletree 青衣物流中心照片。
滿版照片搭配標題。
全球展望不明朗，利率長期維持高位且匯率波動；已開發市場佔價值與營收 70% 以上；約 85% 營收來自國內消費。管理重點：出租率與成本效率、持續資產再生、避險策略。
三欄式列點設計，附有標題。
結尾投影片，配有馬來西亞 Mapletree Shah Alam 物流園區照片。
滿版照片搭配「Thank You」標題。
附錄分隔頁，配有澳洲 Coles 冷鏈配送中心照片。
滿版照片搭配標題。
贊助商 (MIPL) 開發管線：已完工專案總樓板面積 (GFA) 為 3,471,900 平方公尺（中國 2,691,433、越南 435,253、印度 233,243、澳洲 111,971）；進行中專案總計 1,430,840 平方公尺（馬來西亞 676,270、印度 326,257、香港 227,836、越南 110,477、澳洲 90,000）。
兩張表格分別列出已完工與進行中專案的各國 GFA 數據。
2026/27 會計年度第二季投資組合租金調幅為 +2.1%（不含中國為 +4.2%）；中國為 -1.7%，優於去年同期的 -3.0%。各市場表現：新加坡 5.3%、南韓 6.3%、越南 5.3%、日本 1.8%、馬來西亞 2.8%、印度 3.3%、香港 0.5%。包含 JLL 對各國市場的最新分析。
各市場兩季租金調幅對照表，旁附市場更新列點。
按 NLA 計算之投資組合租約到期分佈：2026/27 會計年度 15.9%、2027/28 會計年度 34.0%、2028/29 會計年度 20.4%、2029/30 會計年度 10.8%、2030/31 會計年度 3.3%、之後為 15.6%，每年份均細分九個市場。詳細細分標籤字體較小。
堆疊柱狀圖，包含多個小型數據標籤與市場圖例。
土地租賃期限（按 NLA 計算）：30 年以下佔 23.8%（55 項資產）、31-60 年佔 45.4%（50 項）、60 年以上佔 5.9%（9 項）、永久產權佔 24.9%（58 項）。加權平均剩餘租賃期限為 36.7 年。
按剩餘年份與市場劃分的堆疊柱狀圖，上方附有摘要表。
關於此幻燈片和基礎簡報內容的常見問題。
共 32 頁：包含概覽、策略、資產處分與重新開發、2026/27 會計年度第二季亮點與財務報表、資本管理、投資組合與租戶多元化、永續發展、展望以及附錄。
MLT 的會計年度自 4 月開始，因此 2026/27 會計年度第二季為 2026 年 7 月至 9 月，而 2026/27 會計年度上半年則涵蓋 2026 年 4 月至 9 月。
2026/27 會計年度第二季數據：總營收 1.80 億新元（+1.4%）、淨物業收益（NPI）1.548 億新元（+1.0%）、每單位派息（DPU）1.816 分（+0.1%）、出租率 96.4%、總槓桿率 37.5%。
這是 Mapletree Logistics Trust 於 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX 的投資人簡報，應配合 2026 年 10 月 28 日在 SGXNET 發布的業績公告一同參閱。
新加坡上市公司每半年申報一次業績；像 MLT 這樣的房地產投資信託（REITs）仍會發布季度更新，本簡報涵蓋了第二季與上半年的業績。其他 SGX 公司的第一季與第三季更新通常為業務概況更新。
是的，圖庫頁面提供下載。重新使用前請詳閱原始來源條款。
是的。其中的 KPI 摘要、財務報表、圓環圖和章節分隔頁版面配置，可以輕鬆套用於其他 REITs 或房地產公司。
大部分皆清晰可辨。按地理區域劃分的租約到期分布圖與土地租約圖表的標籤非常小，請查看原始檔案以獲取詳細數值。
Create Your Own Slides
Turn your ideas into professional presentations in seconds with 2slides AI.
參考專業設計，選擇您的風格，產生具有完美文字渲染的投影片。由 Nano Banana 提供支援—立即開始建立您的簡報。
