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凱德投資 (CapitaLand Investment) 2026 年第三季業務更新簡報：這是新加坡上市房地產投資管理公司凱德投資有限公司 (SGX: 9CI) 於 2026 年 11 月 4 日提交至新加坡交易所 (SGX) 的 12 頁「2026 年第三季業務更新」投影片。報告顯示截至 2026 年 9 月的年初至今手續費相關收入年增 15% 至 10.35 億新元，籌集約 43 億新元股權，部署約 96 億新元並處分約 57 億新元。內容包含上市基金、私募基金、商業管理、住宿管理的部門細節，以及資產負債表和 FeeCo / 中國 AssetCo 的拆分說明。
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凱德投資 (CapitaLand Investment) 2026 年第三季業務更新簡報：這是新加坡上市房地產投資管理公司凱德投資有限公司 (SGX: 9CI) 於 2026 年 11 月 4 日提交至新加坡交易所 (SGX) 的 12 頁「2026 年第三季業務更新」投影片。報告顯示截至 2026 年 9 月的年初至今手續費相關收入年增 15% 至 10.35 億新元，籌集約 43 億新元股權，部署約 96 億新元並處分約 57 億新元。內容包含上市基金、私募基金、商業管理、住宿管理的部門細節，以及資產負債表和 FeeCo / 中國 AssetCo 的拆分說明。
每張幻燈片頁面的詳細視圖，包括版面、關鍵內容和視覺元素。
封面投影片標題為「CapitaLand Investment Limited 3Q 2026 Business Updates」，日期為 2026 年 11 月 4 日，帶有 CapitaLand Investment 標誌與 capitalandinvest.com 網址。
全版寶藍色背景；左側對齊白色標題與日期，位於中間高度；右半部填充了收斂至紅點的曲線點狀波浪圖案；標誌位於左下角，網址位於右上角。
三大核心訊息：2026 年截至 9 月之年初至今 (YTD) 費用相關營收年增 15% 至 10.35 億新元，由基金管理帶動，其中上市與私募基金費用相關營收因經常性與事件驅動費用增加，分別年增 30% 與 32%；上市與私募基金共募集約 43 億新元股權，在市場不確定性中部署約 96 億新元並處分約 57 億新元；以及深厚的商用與住宿管理專業知識作為營運優勢。腳註說明費用數字包含績效費用及 CLI 持有 SC Capital Partners 的 40% 份額，資本數字包含 SC Capital Partners 與 Japan Hotel REIT，涵蓋期間為 2026 年 1 月 1 日至 11 月 3 日，交易價值為總額（100% 基準）。
白底投影片，帶有大型藍色標題，三個項目符號各含破折號子項目，底部有四行腳註區塊。
三欄式概覽。左側：手續費相關收入從 9 億新元增至 10.35 億新元（上市基金管理 2.58 億至 3.36 億、私募基金管理 1.01 億至 1.33 億、商用管理 2.82 億至 3.04 億、住宿管理 2.59 億至 2.62 億）。中間：總營收 15 億新元，年減 3%，分為 63% 費用業務與 37% 投資業務（不含企業及其他項目的 -6,200 萬新元）。右側：房地產投資業務 (REIB) 營收年減 23%，從 7.53 億新元降至 5.80 億新元（非基金投資 6.22 億至 4.31 億、上市基金 1.04 億至 1.18 億、私募基金 2,700 萬至 3,100 萬），主因是處分與去合併後貢獻減少。
單一標題下分為三欄：左側為堆疊長條圖，中間為圓環圖，右側為堆疊長條圖；各圖表下方有顏色圖例與兩欄腳註。
各部門費用相關營收，2025 年截至 9 月與 2026 年同期比較 (百萬新元)：上市基金管理 +30%（2.58 億至 3.36 億；經常性 2.27 億至 2.51 億，事件驅動 3,100 萬至 8,500 萬），受惠於強勁的經常性與事件驅動費用；私募基金管理 +32%（1.01 億至 1.33 億；經常性 9,600 萬至 1.05 億，事件驅動 500 萬至 2,800 萬），受惠於信貸業務、SC Capital Partners 及較高的績效費用；商用管理 +8%（2.82 億至 3.04 億），受惠於租賃動能與利潤率改善；住宿管理 +1%（2.59 億至 2.62 億；經常性 2.49 億至 2.57 億，事件驅動 1,000 萬至 500 萬）。側欄：總費用相關營收 10.35 億新元 (+15%；2025 年截至 9 月：9 億新元)，全口徑 FRR/FUM 為 89 個基點 (2025 會計年度：85 個基點)，基金管理 FRR/FUM 為 56 個基點 (2025 會計年度：52 個基點)，兩者均以過去十二個月 (LTM) 為基準。
一排四組對照長條圖，每組上方標有部門名稱、年變動率與單行驅動因素說明；右側為淺藍色摘要面板，包含三個堆疊的 KPI；底部有腳註。
左側面板，按持有結構劃分的有效持股價值（十億新元，2025 會計年度至 2026 年截至 9 月）：上市基金帳面價值穩定在 8.2；私募基金帳面價值穩定在 5.2 至 5.3；非基金投資在處分凱德晶萃廣場 (CapitaMall LuOne) 與 Arlington Park 後，公開市場價值從 3.9 降至 3.5。右側面板重複顯示各部門 REIB 營收（7.53 億新元至 5.80 億新元，年減 23%），解釋為 Synergy 與大連 IT 園區貢獻減少，部分被 One iPark 開發待售資產抵銷。
兩個框線面板：左側淺藍色面板有三行以箭頭連接的「從...到...」數值與變動數字；右側框線面板在堆疊長條圖上方有解釋性文字。
上市 REIT 與商業信託平台的三大主題：01 部署，在商用、商業園區與物流、生活與數位基礎設施投資 72 億新元；02 價值創造，處分 35 億新元成熟與非核心資產，加上資產增值計畫 (AEI)；03 籌資，計劃於 2026 年底前讓 CapitaLand Commercial C-REIT II 上市（視市場情況而定），以擴大國內資本管道。圖表：2026 年年初至今上市基金交易活動為 107 億新元（72 億投資，35 億處分），相較於 2025 年年初至今的 48 億新元（36 億與 12 億），年增超過 2 倍。不含 Japan Hotel REIT；2025 年年初至今為 1 月 1 日至 11 月 5 日，2026 年年初至今為 1 月 1 日至 11 月 3 日。
左側欄位有三個以細線分隔的編號區塊；右側淺藍色面板包含雙條堆疊圖，下方有粗體重點總結。
01 募資：從保險公司、金融機構與主權財富基金為商業、居住及信貸策略募集約 20 億新元，並推出 ACP III 以擴展亞太房地產信貸業務。02 部署：種子資產包含香港上環改建的學生住宿平台（約 1,200 個床位），以及 CLI 人民幣主基金的第三個子基金——中國租賃住房基金 I（12 億人民幣）。03 變現：處分清奈 International Tech Park Chennai, Radial Road，以及首爾 Icon Samseong 的部分股權。按策略劃分的募資圖表（單位：十億新元）：2025 年年初至今 2.1 vs 2026 年年初至今 2.0，其中商業為 0.9，居住與飯店為 0.6，信貸在兩期均為 0.5，其他（SC Capital Partners 基金）則為 0.1 vs 0.01。
左側欄位包含三個帶有編號與破折號項目符號的章節；右側淺藍色面板顯示兩期堆疊長條圖與四色圖例。
各市場的資產增值計畫 (AEI)。新加坡：Tampines Mall、Aperia Mall 與 27 IBP 已完成 AEI 與重新開發；Capital Tower、Kallang Wave Mall 以及 Plaza Singapura & The Atrium@Orchard 的工程正分階段進行。中國：針對凱德廣場．雲尚、深圳來福士廣場與長寧來福士廣場進行針對性 AEI，並隨著長沙濱江生活街區「碧湘楚巷」的開幕擴大第三方管理業務。印度：在班加羅爾 International Tech Park、清奈 Taramani 與海德拉巴進行 AEI，以強化針對全球能力中心 (GCC) 租戶的甲級商辦定位。
左側三分之二為文字密集的內容，按國家標題分組；右側欄位為三張帶有說明的堆疊照片。
01 簽約：超過 50 處物業、約 11,700 間客房完成簽約，使 2026 年 9 月年初至今的總開發管道達到約 68,300 間客房，其中改建佔簽約房數約 32%。02 開幕：超過 30 處物業、約 5,600 間客房開幕，營運組合擴大至約 114,700 間客房，改建佔開幕房數約 48%。03 RevPAR：2026 年 9 月年初至今 RevPAR 年增 1%，主因住房率提升（+2 個百分點），部分被平均房價下降 1% 所抵銷。側欄：年初至今（截至 2026 年 10 月 31 日）的 12 件簽約案使越南投資組合提升至 15 個城市、45 處物業、約 12,300 間客房，包含 Oakwood Premier 與 The Crest Collection 首次進軍越南；預計 2029 年開幕的東京八重洲 Oakwood Premier，將使東京車站附近的 Ascott 管理物業達到 6 處。
左側欄位包含三個帶有註腳的編號章節；右側淺藍色面板包含兩個粗體子標題、項目符號文字與兩張帶有說明的模擬圖。
可用債務空間圖表：目前淨負債權益比為 0.46 倍，若假設權益維持在 2026 年 9 月 30 日水準，當比例升至 0.7 倍時，空間增加至 33 億新元；升至 0.9 倍時，空間達 60 億新元。KPI 方塊：淨負債權益比 0.46 倍（2025 會計年度：0.43 倍）；過去十二個月 (LTM) 利息保障倍數 4.1 倍（2025 會計年度：4.2 倍）；隱含借貸成本年率 3.5%（2025 會計年度：3.9%）；固定利率債務 71%（2025 會計年度：72%）；平均債務年期 2.8 年（2025 會計年度：3.1 年）；營運現金流 7.21 億新元，包含來自聯營與合資企業的股利（2025 年 9 月年初至今：6.46 億新元）。
左半部：情境長條圖，在目前槓桿率處設有虛線基準；右半部：由藍色分隔線區隔的 2x3 KPI 方塊網格；左下角為註腳。
集團兩大部分的策略優先事項。FeeCo：擴大上市公司與私募投資基金的雙成長引擎以增加經常性收益，並持續利用商業與住宿管理專業知識推動費用收益與資產表現。China AssetCo：透過包含 C-REITs、P-REITs 與人民幣主基金在內的資本循環平台以及第三方銷售來推進變現，並為 China AssetCo 尋求長期策略路徑。
兩個水平列，每列左側各有一個彩色 V 型圖示標章（FeeCo 為海軍藍，China AssetCo 為藍綠色），右側為粗體標題與破折號項目符號。
結尾投影片將免責聲明與「謝謝」訊息結合。免責聲明涵蓋前瞻性陳述及其風險（經濟狀況、利率、資本成本、住房率、租金收入、營運支出、政策變動與融資），聲明不作任何陳述或保證，CapitaLand Investment 與 CLI 上市基金的過往表現不代表未來表現，在 SGX-ST 上市不保證具備市場流動性，且本簡報並非股份或單位的要約。
分割畫面：左半部為亮藍色，帶有密集的白色免責聲明文字；右半部為海軍藍，帶有點狀地球圖案，大字「Thank You」配有紅點，右下角有標誌與 QR 碼。
關於此幻燈片和基礎簡報內容的常見問題。
這是凱德投資有限公司 (CapitaLand Investment Limited，SGX: 9CI) 於 2026 年 11 月 4 日提交至新加坡交易所 (SGX) 的 12 頁「2026 年第三季業務更新」投影片。內容涵蓋截至 2026 年 9 月的年初至今 (YTD) 手續費相關收入、募資、部署與處分狀況，以及上市基金、私募基金、商業管理與住宿管理的部門更新、資產負債表和策略重點。
新加坡上市公司每半年發布一次完整財務報表。對於第一季和第三季，凱德投資等發行機構會發布業務更新，提供精選的營運與財務指標，而非完整的損益表和資產負債表。這就是為什麼這份第三季簡報重點放在手續費相關收入、資本流動和關鍵比率的原因。
截至 2026 年 9 月的年初至今手續費相關收入年增 15% 至 10.35 億新元，其中上市基金成長 30%，私募基金成長 32%。總營收為 15 億新元（下降 3%），房地產投資業務營收下降 23% 至 5.8 億新元。從 2026 年 1 月 1 日至 11 月 3 日，集團籌集了約 43 億新元的股權，部署了約 96 億新元，並處分了約 57 億新元。
不是。凱德投資是在新加坡交易所 (SGX) 上市的房地產投資管理公司。它發起並管理上市房地產投資信託 (REITs) 和商業信託，經營私募基金，並從商業和住宿管理（包括雅詩閣 Ascott）中賺取手續費。這份簡報報告的是其自身的手續費和投資業務，而非單一的 REIT 投資組合。
第 10 頁顯示淨負債權益比為 0.46 倍、利息保障倍數為 4.1 倍、隱含借貸成本為年息 3.5%、固定利率債務佔 71%、平均債務期限為 2.8 年，以及 7.21 億新元的營運現金流。此外，它估計在淨負債權益比為 0.7 倍時，債務空間為 33 億新元；在 0.9 倍時為 60 億新元。
該簡報已透過公司公告服務提交至新加坡交易所 (SGX)，也可在 capitalandinvest.com 的投資者關係章節中取得。本頁面提供相同的 PDF 檔案，並附帶繁體中文的逐頁摘要。
是的，您可以免費下載此 PDF 供參考。其精簡的結構（標題、亮點、營收概況、部門投影片、資產負債表 KPI、策略、免責聲明）非常適合作為 10-15 頁季度業務更新的範本。內容和品牌所有權屬於凱德投資，請將其替換為您自己的資訊。
它採用寶藍色和白色的企業色調，並以青綠色和紅色點綴；使用左對齊的大標題陳述核心結論，並搭配堆疊長條圖、圓環圖、用於顯示 KPI 的淺藍色側欄，以及在部門投影片上使用 01/02/03 數字標註章節。封面和結尾投影片則使用了點狀波浪和地球圖形。
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