収録コレクション： 投資家向けプレゼン資料の実例 · 決算説明資料の実例集
東急 2026年度第2四半期 決算説明会資料：東急株式会社（東証プライム：9005）による2027年3月期 第2四半期（2026年4月〜9月）の決算説明資料です。原本は2026年11月11日にTDnet（東京証券取引所 適時開示サービス）で公開されました。FY2026は2027年3月期、H1は第2四半期累計期間を指します。
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東急 2026年度第2四半期 決算説明会資料：東急株式会社（東証プライム：9005）による2027年3月期 第2四半期（2026年4月〜9月）の決算説明資料です。原本は2026年11月11日にTDnet（東京証券取引所 適時開示サービス）で公開されました。FY2026は2027年3月期、H1は第2四半期累計期間を指します。
レイアウト、主要コンテンツ、視覚要素を含む各スライドページの詳細ビュー。
東急株式会社（証券コード：9005）の2027年3月期第2四半期決算のタイトルスライド。2026年11月11日付。IRサイトのURLが記載されています。
左側にタイトルテキスト、右側に2枚の写真（渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟と大井町線6020系新型車両）を配置。
7部構成のアジェンダ：I エグゼクティブサマリー (p.3)、II さらなる企業価値向上に向けて (p.14)、III 当期のトピックス (p.19)、IV 主要経営指標 (p.31)、V 2026年度第2四半期実績詳細 (p.38)、VI 2026年度業績予想詳細 (p.51)、VII 企業価値向上に向けた取り組み (p.63)。
ローマ数字による番号付きリストと、点線のリーダー線を用いたページ番号表記。
エグゼクティブサマリー（3〜13ページ）の開始を示すセクション区切りスライド。
シンプルな背景の中央に大きく配置されたセクションタイトル。
営業収益5,401億円（前年同期比+4.1%）、営業利益542億円（同-7.8%）。不動産販売業の営業利益は57.0%増の85億円。親会社株主に帰属する中間純利益は584億円（同+4.0%）。EPSは103.63円、東急EBITDAは1,104億円。前年実績および5月公表予想との比較を掲載。
左側にコメント（前年比、5月予想比）、右側に詳細な比較表（2025年度上期、2026年度上期、増減、予想、差異）を配置。
2025年度第2四半期の588億円から2026年度第2四半期の542億円への営業利益増減分析：不動産販売+31億円、不動産賃貸-32億円、生活サービス-18億円（うち東急パワーサプライ-19億円）、リテール-9億円、ホテル・レジャー-16億円、交通は概ね横ばい。
上部にウォーターフォール図を配置し、その下に各セグメントの増減要因を説明するコールアウトを記載。
5月公表予想の602億円から実績の542億円への増減分析：不動産賃貸-37億円、生活サービス-7億円（うち東急パワーサプライ-13億円）、リテール-12億円（うち東急ストア-10億円）、ホテル・レジャー+2億円、交通+4億円。
ウォーターフォール図と、各バーの下にリスト化されたセグメント別注釈。
2021年度から2026年度までの上期（H1）6年間の推移：営業収益は4,430億円から5,401億円に増加。営業利益は249、218、455、653、588、542（単位：億円）と推移。解説：大型不動産売却があったものの、賃借料や電力調達コストの上昇が利益を押し下げた。
上部に解説の箇条書きを配置した、棒グラフと折れ線グラフの複合チャート。
交通、生活サービス、不動産、ホテル・リゾートの4つのミニチャート。交通は利用者増（旅客数+2.5%、運賃収入+2.4%）により増益。生活サービスは東急ストアの客数減と電力コスト増により減益。不動産は増収、利益はほぼ横ばい。ホテルの客室稼働率は79.6%（+0.1pt）。
4象限レイアウト。各象限にヘッドラインの注釈と、6期分の上期（H1）推移を示す小さな棒グラフを配置。
事業別の見通し前提：旅客数11億4,500万人（+2.5%）、運賃収入1,573億円（+2.9%）。分譲マンション引き渡し増（259戸）。ホテル稼働率79.5%（-0.1pt）、ADR 28,106円（+1,425円）。東急百貨店売上高+0.4%、東急ストア+4.3%。2026年9月時点のオフィス空室率2.21%（一部詳細は小文字表記）。
表形式のグリッド。左側に事業別のロゴやラベル、右側に前提条件の箇条書きを配置。
11月時点の予想：営業収益1兆1,350億円（前年比+4.5%、5月比-0.4%）。営業利益1,000億円（前年比-3.1%、5月比-9.1%）。不動産販売利益165億円。事業利益1,015億円。経常利益1,024億円（前年比-11.8%）。
前年比および5月予想比の列を含む単一の比較表と脚注。
経営指標：EPS 160.56円、ROE 9.5%、ROA 3.4%、東急EBITDA 2,279億円、EBITDA 1,941億円、総資産EBITDA利回り6.5%、有利子負債/東急EBITDA倍率6.5倍、ネット有利子負債/EBITDA倍率7.3倍。
予想数値、前年比、5月予想比の列を持つKPI表。下部にEBITDA等の定義に関する脚注。
通期営業利益の増減要因（2025年度実績1,031億円から2026年度予想1,000億円へのブリッジ）：交通+22、不動産販売+22、不動産賃貸-41、情報通信・生活サービス-35（うち東急パワーサプライ-27）、リテール-12、ホテル+14（単位：億円）。
セグメントごとの詳細なコールアウトを伴うウォーターフォール図。
5月予想（1,100億円）から11月予想（1,000億円）への増減要因：不動産賃貸-64、リテール-24（うち東急ストア-14）、情報通信・生活サービス-29（うち東急パワーサプライ-29）、不動産販売+21、交通+1、ホテル+2（単位：億円）。
前ページと同様のスタイルで、コールアウトを伴うウォーターフォール図。
株価、NAV、成長戦略に関する14〜18ページのセクション区切り。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
経営陣は現在の株価を極めて割安と判断。チャートは、EPSが上昇（2023年度〜2027年度予想で105.84、134.81、152.25、160.56、164.88円）し、ROEが8.3〜10.0%で推移する一方で、PER/PBR（2024年5月〜2026年10月）が低下していることを示す。要因（成長期待、株主資本コスト、MSCI ACWI除外）と対策を分析。
上部に2つのチャート（PER/PBRの推移、EPS棒グラフとROE折れ線）、下部に要因分析表と対応策の箇条書き。
1株当たりNAVは約2,749円、P/NAVは約0.6倍であり、株価は資産価値に対して大幅にディスカウントされている。賃貸不動産の含み益は、帳簿価額約5,877億円に対し、約8,556億円（2025年度）に拡大。BPSは1,700.81円。
左側に帳簿価額と含み益の積上棒グラフ、右側に株価・BPS・1株当たりNAVの比較グラフ、およびBPS推移表を配置。
計画：賃貸収益の拡大と、売却を含むアセットポートフォリオの最適化により、資本効率とROAを向上させる。含み益は渋谷（65%）や沿線（26%）、駅直結資産（75%）に集中。これらは売却が困難な一方、賃料上昇のポテンシャルが高い。
左側にポートフォリオ特性のテキスト、中央にエリア別・立地別の含み益構成比を示す円グラフ、右側に戦略ステップを配置。
営業利益の約80%が東急線沿線（渋谷20%、その他沿線60%）、20%がその他エリア。成長のレバー：沿線の集客力向上とシェア（ウォレットシェア）拡大、渋谷開発、および海外展開。
左側に営業利益構成の円グラフ、右側に3つのエリア別戦略パネルを配置。
19〜30ページのセクション区切り。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
ポートフォリオマネジメントと資産売却：3年間で700億円を計画していた資産売却は、約1,000億円に達する見込み。セントラルフーズの食肉加工事業、ホテルネットワーク、会員制リゾート事業などの撤退・再編を実施。2026年4月および10月に3物件を東急REITに拠出。売却物件の事例を掲載。
施策の2段組みレイアウト、投資用不動産売却額の小さな棒グラフ、物件写真とリストを配置。
東急新横浜線の第1四半期（H1）の乗客数は前年同期比9.6%増。鉄道事業の営業利益は、コスト抑制により2026年度に228億円から251億円に増加する見通しです。また、2027年3月開催の「GREEN x EXPO 2027」を需要拡大の機会として位置づけています。
左側に棒グラフ、右側に3つの番号付きテーマを記載した見通しテキストブロックを配置。
戦略として、賃貸期間の短縮、一部テナントへのCPI連動条項の導入、契約手法の見直しを掲げています。渋谷のトップ賃料は市場ベンチマークの90%を超えて推移。商業施設およびホテルの賃料も上昇しました（商業：431億7,300万円、変動比率10.0%／ホテル：90億1,900万円、変動比率28.7%）。（一部のチャートラベルは微細）
3つの戦略ボックス、賃料チャート、テナント更新結果の表を組み合わせたレイアウト。
2023年度から2026年度H1までのカテゴリー別売上高（国内住宅、国内収益用不動産、海外、その他）を、1,218億円、1,511億円、2,155億円、2,801億円と推移で表示。事業別の競争優位性と、投資家向け保有物件のポートフォリオ構成（オフィス58%）について説明しています。
左側に積み上げ棒グラフ、右側に3つのテキスト列と円グラフを配置。
主な引渡物件をリストアップ：ビィグステージ鷺沼（103戸、2026年7月）、ドレッセ千鳥町（32戸、2027年1月）、ドレッセ南町田レジデンス（78戸、2027年2月）、ドレッセ鷺沼レゾンヴェール（40戸）およびドレッセ南町田フロント（78戸）（2027年3月）。パイプラインのタイムラインでは、約1,800戸の確保状況を示しています。
左側に物件引渡表、右側に年度別のパイプライン・タイムラインとプロジェクト写真を配置。
2026年度H1時点の海外資産は約1,630億円で、総資産の約5%を占めます（ベトナム約1,000億円、タイ約170億円、オーストラリア約450億円）。2035年度までに事業利益約150億円を目指す目標を掲げています。（一部のチャート数値は微細）
海外利益計画の棒グラフ、国別資産内訳、ベトナムおよびオーストラリアのプロジェクトパネルで構成。
渋谷エリアにおける東急関与の延床面積が約65万平米から約86万平米へ拡大することを示しています。マップには、渋谷スクランブルスクエア第II期（中央棟・西棟、開発中）、Shibuya Upper West Project、宮益坂地区再開発などのプロジェクトを掲載。
建物名がラベル付けされたエリアマップと、延床面積の積み上げ棒グラフ。
渋谷の商業施設を一つの統合されたモールとして運営する計画です。既存施設の進化、IPコンテンツとの連携、そして新施設「Shibuya Upper West Project」のリテール部門開業などを進めます。
渋谷のモール化に関するコンセプト図を中心に、テキストパネルと施設写真を配置。
ハード（開発）とソフト（エンタメ、情報）を組み合わせ、就業・居住・観光人口の拡大を図ります。新ブランド「東急エンタメイト」の立ち上げや、12月初旬に渋谷ヒカリエ横にオープンする「渋谷の横丁」について紹介しています。
箇条書きのテキストに、イベントや会場の写真を吹き出し形式で配置。
東急ストアの既存店売上高は前年同期比-0.6%（客単価+2.0%、客数-2.5%）。東急パワーサプライの概況、ホテルネットワークの変動（那覇東急REIの閉館、福井・麹町・加賀の新物件）、および外国人宿泊客のADRが全体予想の28,106円に対し34,992円に上昇している点に触れています。
2列レイアウト（左に生活サービス、右にホテル・リゾート）で、小さな表を配置。
主要なESG指数（FTSE、MSCI）に3年連続で選定。総額450億円のグリーンボンド（第24回・第25回無担保社債）を発行しました。「GREEN x EXPO 2027」への取り組みや、詳細ページへのリンクも掲載されています。
URLを含む3つのテキスト・画像パネル。
31ページから37ページまでのセクション区切りスライドです。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
東急電鉄の輸送人員と旅客運輸収入の月次推移（2024年10月〜2025年10月）を表示。第2四半期（7月〜9月）の輸送人員は前年を上回り、10月の自動改札出場数は約4%増となっています。
定期・定期外の月次前年比推移を示す折れ線グラフと解説ボックス。
東急電鉄の輸送人員と旅客運輸収入の月次実績を示す2つの棒グラフ（輸送人員は月間約1,160万〜1,340万人で推移）。
2つの棒グラフを並列に配置。
2026年度H1の引渡戸数は44戸（前年同期46戸：マンション40戸、戸建・土地4戸）。都心5区のオフィス空室率と賃料は、駅直結物件の保有により低水準を維持。H1の引渡実績は概ね予想通りです。
左側に引渡実績表、右側にオフィス空室率と賃料の折れ線グラフを配置。
東急百貨店は改装効果によりテナント等を含む総売上高が前年を超過。東急ストアも新店および改装店により全店売上高が増加しました。両社の月次前年比を棒グラフで表示しています。
解説付きの2つの月次棒グラフ・折れ線グラフ。
インバウンド需要により、上期ADR（平均客室単価）は前年を上回りました。10月の客室稼働率は約83％、ADRは約31,200円となっています。チャートでは、月別のADR、RevPAR、客室稼働率、および前年同月比売上高を示しています。
2つのチャートグループと、右側に解説を配置。
渋谷エリアの免税売上高およびホテルの外国人宿泊客比率を、訪日外客数（JNTOデータ）と比較してグラフ化しています。渋谷の小売およびホテル事業において、継続的にインバウンド需要を取り込んでいます。
3つのチャートと施設に関する注釈。
38〜50ページのセクション区切りスライド。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
1億円単位の連結損益計算書：2025年度上期、2026年度上期、5月予想、および前年同期比・予想比の増減（営業収益 +211、営業利益 -45、経常利益 -168）を掲載。詳細なデータテーブルです。
差異分析カラムを含む1つの大きな決算テーブル。
交通、不動産、生活サービス、ホテル・リゾート、および消去・全社セグメントにおける営業収益と営業利益のテーブル。前年同期比および5月予想比の差異を掲載しています。
大型のセグメント別テーブル。
営業外損益の内訳：受取利息・配当金 15、持分法投資損益 71（前年同期比 -84、うち東急不動産ホールディングス 52（-25）、東急REIT 6（-60））に加え、特別損益の内容と解説を掲載。
備考欄付きのテーブル。
セグメント別EBITDAテーブル（例：東急電鉄 365、東急バス 20）と前年同期比・予想比の差異。合計では前年同期比 +9の増減となっています。
定義の注釈付きセグメント別テーブル。
交通事業の営業収益・利益テーブルに加え、東急電鉄の営業費内訳を掲載。費用合計 677（+21）、人件費 186、動力費 44、減価償却費 175（単位：億円）。
左側にセグメント別テーブル、右側に費用内訳テーブルを配置。
不動産セグメント別テーブル：分譲利益、賃貸、管理。分譲収益は住宅（44戸）と投資家向け物件（4件）に分類され、詳細なコメントが添えられています。
コメント欄を含む詳細なテーブル。
百貨店、東急ストア、その他リテール事業の営業収益・利益と増減比較（詳細なデータテーブル）。
増減比較カラムを含むテーブル。
東急パワーサプライ、イッツ・コミュニケーションズを含むICT・メディア事業のテーブル。東急パワーサプライの利益は前年同期比 18減（-24.1%）となっています。
増減比較カラムを含むテーブル。
主要指標：ホテル全体稼働率 79.6%（+0.1pt）、ADR 27,530円（+1,298円）、RevPAR 21,903円（+1,046円）。渋谷エリアのホテルおよびザ・キャピトルホテル 東急（稼働率 74.7%）の内訳を掲載。
主要指標テーブルとセグメント財務テーブル。
総資産 2兆9,627億円（前期末の2兆9,228億円から増加）、自己資本 9,501億円、自己資本比率 32.1%、有利子負債 1兆4,566億円、ネット有利子負債 1兆3,926億円、D/Eレシオ 1.5倍。自己株買い 2,000億円、配当 910億円についても記載。
コメント欄付きの貸借対照表テーブル。
上期営業活動によるCF 51（前年同期は 486）、投資活動によるCF -666。設備投資額および資産売却による収入 71を掲載（単位：億円）。財務活動およびフリー・キャッシュ・フローの各項目にコメントを付記。
コメント付きのキャッシュ・フローテーブル。
セグメント別設備投資額テーブルと前年同期比・予想比の差異。数値は実施ベースであり、キャッシュ・フロー計算書とは異なる旨の注釈があります。
注釈付きのセグメント別テーブル。
51〜62ページのセクション区切りスライド。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
2026年度通期予想損益計算書（2025年度実績および5月予想との比較）：営業収益 +488（+4.5%）、営業利益 -31（-3.1%）、経常利益 -137（-11.8%）（単位：億円）。
大型の決算テーブル。
セグメント別の営業収益・営業利益予想。2025年度実績および5月予想との比較を掲載。
セグメント別テーブル。
通期予想：受取利息・配当金 37、持分法投資損益 208（-30）、支払利息 181（+60）。説明的な注釈を付記。
注釈付きのテーブル。
セグメント別EBITDA予想：東急電鉄 690（+35）、不動産分譲 194、不動産賃貸 448（-46）。合計では前年比 -9の増減。
注釈付きのセグメント別テーブル。
交通事業の通期予想における営業収益・利益の差異と、構成要素別の内訳（詳細テーブル）。
詳細なデータテーブル。
不動産事業予想：住宅分譲収益 255（引渡戸数 259戸、+17戸）、投資家向け物件収益 298（引渡件数 11件、-3件）、および営業利益の各項目。
コメント付きのテーブル。
リテール事業の会社別営業収益・利益予想。前年度実績および5月予想との比較。
詳細なデータテーブル。
東急パワーサプライを含むICT・メディア事業の予想。利益は前年比 35減の見込み（詳細テーブル）。
詳細なデータテーブル。
ホテル事業予想：客室稼働率、ADR、RevPARの各テーブルとセグメント財務データ。
主要指標テーブル。
通期予想：営業CF 920億円（前年同期比 -357億円）、投資CF -1,481億円、資産売却による収入 433億円（単位：億円）。
コメント付きのキャッシュ・フロー計算書。
セグメント別の設備投資予想。FY2025実績および5月時点の予想との比較を含む。
脚注付きのセグメント別一覧表。
63〜76ページのセクション区切り。
中央に大きく配置されたセクションタイトル。
長期的な循環型ビジネスモデル：交通と不動産を核に、生活サービスやホテルを連携させ、沿線の成長、資産価値の向上、およびコングロマリット・プレミアムの創出を図る。
4つのセグメントを横断する循環型フロー図。
地域コングロマリットとしてのTokyuの姿。コア事業（交通・不動産）と付加価値事業（生活サービス・ホテル・リゾート）をリスク・リターンマップ上に配置。
4つのブロックで構成されたクアドラント・チャート。
中長期的な連結ROA（営業利益／総資産）目標4%をセグメント別に提示。グループ内賃貸の増加を見込む。
ROAと資産規模の相関図およびセグメント別注記。
Tokyuの駅周辺における半径1km圏内の人口と地価の上昇（例：2011-2026年で39,517人から45,544人へ+15.3%、地価指数214.0）。FY1999以降の乗降客数指数の推移。
折れ線グラフと、駅周辺の人口・地価成長率の表。
新規物件が既存物件の価値を高め、ホテル、店舗、その他のサービスへユーザーを誘導する仕組みのコンセプト図。
アイコンを用いたフロー図。
不動産開発が交通、生活サービス、ホテルの連鎖的な需要を誘発し、エリア全体の持続的な成長につながる構造。
事例の箇条書きを伴う循環型の連携図。
渋谷で提供されるサービス（小売、ホテル、オフィス、エンターテインメント、広告）の概要。TOKYU CARDやアプリによる顧客基盤でこれらを統合。
サービスとプラットフォームの階層型マトリックス。
他エリアと比較した渋谷の来街者シェア・エンゲージメント順位（首位62.6%）。昼間就業人口の推移（2012年 438,942人から2021年 585,149人へ）。
エリアランキングの棒グラフと人口推移チャート。
テナント賃貸（安定した固定賃料）と直営モデル（事業利益によるアップサイド）の比較、および両者を組み合わせる意義の解説。
2カラムの比較図。
グループ直営事業からの賃料収入は計320億円（FY2025の賃貸収益1,263億円の25.4%）：内訳はリテール 191億円（15.2%）、ホテル 96億円（7.6%）、ICT・メディア 32億円（2.6%）。
内訳のグラフィックとテナント企業一覧表。
エリア（東急沿線内 vs 沿線外）と事業セグメント別のマトリックス。FY2025の営業利益と平均資産を表示（画像ベース）。
セグメント×エリアのマトリックス図。
企業価値を構成する要素と、それに対するアプローチ（機動的な自己株式取得、財務健全性の維持、ポートフォリオ管理、沿線への累積投資など）の一覧表。参照ページ付き。
構成要素、アプローチ、参照ページの3カラム表。
各事業の景気感応度（先行、一致、遅行）と、インフレ・金利上昇への対応策（借入期間の長期化、固定金利比率の維持など）の解説。
感応度のスペクトラム図と対応策のテキスト。
IRお問い合わせ先（財務戦略室 会計グループ）およびIRサイトURL（https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir.html）。将来の見通しに関する免責事項。
テキストのみのクロージングスライド。
このスライドと基礎となるプレゼンテーションコンテンツに関する一般的な質問。
エグゼクティブサマリー、株価・NAV分析、当期のトピックス、主要経営指標、第2四半期実績の詳細、通期業績予想の詳細、および企業価値向上に向けた取り組みを含む全77ページで構成されています。
2026年度（FY2026）は2027年3月期を指し、第2四半期（H1）は2026年4月から9月までの期間をカバーしています。表紙のタイトルは「2027年3月期 第2四半期 決算説明会資料」となっています。
第2四半期の連結業績は、営業収益5,401億円（前年同期比+4.1%）、営業利益542億円（同-7.8%）、親会社株主に帰属する中間純利益584億円（同+4.0%）でした。通期の営業利益予想は1,000億円としています。
資料は日本語（決算説明会資料）で作成されています。原本は東京証券取引所の適時開示システム（TDnet）および同社のIRサイトで公開されたものです。このギャラリーページでは、各スライドの分析を英語で提供しています。
はい。38ページから62ページにかけて、第2四半期実績と通期予想の両方について、財務諸表の要約、セグメント別内訳、EBITDA、バランスシート、キャッシュ・フロー、設備投資額などの財務データ表が掲載されています。
はい。このギャラリーでは、参照用としてPPTX形式およびPDF形式で資料をダウンロードいただけます。
ウォーターフォール図、KPIテーブル、事業横断的な図解などは、レイアウトの参考として非常に有用です。数値やテキストを自身のものに置き換えて活用してください。なお、ブランドロゴ等を含むコンテンツの再利用にあたっては、発行元の利用規約を確認してください。
東急のIRサイト（https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir.html）のIRライブラリーに決算資料が掲載されているほか、TDnetでも同様の開示資料を確認できます。
資料の最終スライドに記載されている公式IRサイト。
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