収録コレクション： 投資家向けプレゼン資料の実例
Mapletree Logistics Trust 投資家向け説明会資料 2026年11月：2026年11月10日にSGXに提出されたシンガポールREITの32ページにわたる資料です。2026/27年度第2四半期実績（2026年9月30日までの3ヶ月間）に加え、ポートフォリオ、資本管理、サステナビリティ、業績見通しを網羅しています。
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Mapletree Logistics Trust 投資家向け説明会資料 2026年11月：2026年11月10日にSGXに提出されたシンガポールREITの32ページにわたる資料です。2026/27年度第2四半期実績（2026年9月30日までの3ヶ月間）に加え、ポートフォリオ、資本管理、サステナビリティ、業績見通しを網羅しています。
レイアウト、主要コンテンツ、視覚要素を含む各スライドページの詳細ビュー。
Mapletree Logistics Trust (MLT) の「Investor Presentation, November 2026」のタイトルスライドです。
物流拠点の全幅写真に、タイトルとMapletreeのロゴが配置されています。
本資料は、2026年10月28日付でSGXNETに掲載されたMLTの2026/27年度第2四半期決算短信と併せて参照されるべきである旨を記載。投資口価格、投資リスク、将来予想に関する記述についての標準的なREITの免責事項です。
テキストのみで構成された、密度の高い段落形式のページです。
マレーシアのMapletree Logistics Hub - Tanjung Pelepasの写真を使用したセクション区切りスライドです。
全面写真にセクションタイトルをオーバーレイしています。
MLTはシンガポール初の、アジア太平洋地域に特化した物流REITです。2026年9月30日時点で、9つの市場に172物件を保有し、総床面積（GFA）は約810万平米、賃貸面積（NLA）ベースの加重平均残存賃貸期間（WALE）は約2.5年、運用資産残高（AUM）は131億Sドルに達します。物件数内訳：シンガポール 43、中国 40、日本 22、韓国 20、オーストラリア 13、ベトナム 12、香港 9、マレーシア 9、インド（少数）。
左側にテキストとKPIタイル、右側に国別物件数、主要都市、海上ルートを重ねたアジア太平洋地図を配置しています。
組織図：スポンサーのMapletree Investments Pte Ltdが投資口の27.3%を保有し、その他の投資主が72.7%を保有。資産運用会社、受託会社（HSBC Institutional Trust Services）、プロパティマネジメント会社との関係および報酬の流れを説明。分配方針は課税対象利益の90%以上で、四半期ごとに支払われます。
スポンサー、投資主、運用会社、受託会社、PM会社、物件ポートフォリオを矢印で結んだ構造図と、所有比率の円グラフです。
20年間にわたる成長の軌跡：AUMは2005年の4億Sドルから2025/26年度には131億Sドルへ拡大。1口当たり純資産（NAV）は0.56シンガポールドルから1.26シンガポールドル、NLAは80万平米から820万平米へ増加。入居率は95%以上を維持し、20年間の年平均トータルリターンは約6.8%です。2005-2010年から2021-2025年までのフェーズごとの取得・売却実績（例：2021-2025年の取得額 3,092百万Sドル、売却額 469百万Sドル）を掲載。
5つのフェーズに分けたタイムラインと箇条書き、および2005年と2025/26年度を比較したKPI列で構成されています。
戦略：収益性の高い物件取得、戦略的な資産価値向上（AEI）、および選択的な資産売却を通じたポートフォリオの若返り。目標構成比は先進国市場 65-70%、新興国市場 30-35%。約10億シンガポールドルの売却候補物件を特定（うち5億シンガポールドル以上は実施済み）。インド、ベトナム、マレーシア、オーストラリアにおけるスポンサーのパイプラインを活用。
戦略フレームワーク：上部に主要な柱、下部に「取得」「価値向上」「売却」の3つの列を配置し、箇条書きで詳細を説明しています。
現在までに、MLTは評価額に対して平均20%のプレミアムで、累計14億Sドルを超える資産売却を実行しました。このページでは、シンガポール、日本、マレーシア、中国を中心に、市場別の売却済み物件をリストアップしています。
中央のヘッドラインを囲むように、物件写真のコラージュと膨大な物件名のリストが配置されています。
FY26/27年度に約243百万Sドルの資産売却を実行。6件の取引（中国資産のRMBファンドおよび第三者への売却、39 Changi South Avenue 2の16.6百万Sドルでの売却、オーストラリア・デリムット物件の28.0百万豪ドルでの売却、香港の区分所有ユニット2件）を通じて、鑑定評価額に対して平均3.1%のプレミアムを実現しました。4段階の資本リサイクル・ループと評価に関する脚注を掲載しています。
上部に4段階プロセスのバナー、中央に買主・面積・合意価格・鑑定評価額を記載した取引一覧表、下部に詳細な脚注を配置。
老朽化した資産を最新のランプアップ式施設へ再開発した事例を、ビフォー・アフターの写真とともに紹介。Benoi（延床面積4倍、122百万Sドル）、Toh Guan（2.7倍、95百万Sドル）、Pioneer（1.8倍、90百万Sドル）、上海・欧羅（2.3倍、205百万Sドル）、Joo Koonの各プロジェクトを網羅しています。
ビフォー・アフターの写真ペアをグリッド状に配置し、各項目に延床面積（GFA）の増加率とコストのラベルを付記。
Changi South再開発プロジェクト：2つの既存資産を5階建てのランプアップ式施設に統合。延床面積（GFA）は34%増の499,666平方フィート、推定コストは約141百万Sドル、工期は2027年第1四半期から2029年第2四半期を予定。シンガポールは総収益の30%以上を占める最大の市場であり、Green Mark Super Low Energy認証の取得を目指しています。
左側にサステナビリティのサブセクションを含む箇条書きの説明文、右側に完成予想図（レンダリング）を配置。
当該四半期のハイライトセクションの開始（マレーシアのタンジュン・ペレパス・ハブの写真を使用）。
全面写真にセクションタイトルを重ねたデザイン。
2026年9月30日までの3ヶ月間：総収益180.0百万Sドル（前年同期比+1.4%）、NPI 154.8百万Sドル（同+1.0%）、DPU 1.816セント（同+0.1%）。入居率96.4%、WALE 2.5年、賃料改定率+2.1%（中国を除く+4.2%）、有利子負債比率37.5%、負債の90%を固定金利ヘッジ済み、平均借入コスト2.7%、収益の74%をヘッジ済み。また、400百万Sドルの3.5%永久劣後証券の発行と、500百万人民元の2.1%人民元債の発行についても言及。
財務、運用、資本管理の3つのKPIパネルに大きな数字と増減キャプションを配置し、2列の箇条書きで詳細を補足。
財務諸表（単位：1,000SGD）：総収益180,000（前年同期177,471、+1.4%）、不動産関連費用25,215（+4.4%）、NPI 154,785（+1.0%）、借入コスト38,588、分配可能額100,952（+2.8%）、DPU 1.816セント（前年同期1.815セント）。解説文で主な変動要因を説明。
左側に差異分析列を含む財務表、右側に要因解説の箇条書きを配置。
2026年9月30日までの6ヶ月間：総収益358,892（+1.1%）、NPI 311,203（+1.5%）、分配可能額199,577（+1.9%）、DPU 3.632セント（前年同期3.627セント、+0.1%）。単位は1,000SGD。
財務諸表と解説の箇条書き。
総収益180,000（前四半期178,892、+0.6%）、不動産関連費用+12.2%、NPI 154,785（前四半期156,418、-1.0%）、DPUは1.816セントで据え置き。固定資産税および光熱費の調整に関する注記あり。
財務諸表と解説の箇条書き。
2026年9月30日時点：総資産138億4,100万SGD、総負債51億2,500万SGD、純資産65億2,400万SGD、1口当たりNAV 1.27SGD、有利子負債比率37.5%（6月30日時点は40.5%）、借入コスト2.7%、負債期間3.4年、ICR 2.9倍、Fitch格付けBBB+（安定的）。純負債は前四半期比で3億8,900万SGD減少。
左側に貸借対照表とICR感応度の行、右側にレバレッジとコストに関する解説を配置。
十分な流動性：FY26/27の負債借換用に11億5,200万SGDのコミット型クレジットファシリティを確保。通貨構成：JPY 28%、RMB 25%、SGD 13%、KRW 11%、HKD 10%、MYR 8%、AUD 4%、USD 1%。平均負債期間は3.4年。
左側に通貨別内訳リスト、右側にファシリティ別の期限前償還スケジュール（積上棒グラフ）を配置。
負債の約90%をヘッジまたは固定金利化（タイミングの影響を除くプロフォルマベースでは83%）。今後12ヶ月間の分配可能額の約74%をSGDでヘッジ済み、またはSGDで受領。永久劣後証券のタイミングに関する注記あり。
ヘッジ済みvs未ヘッジ負債のチャート、および通貨別収益構成のチャートを配置し、箇条書きで要点を説明。
先進国市場が運用資産残高（AUM）および収益の約70%を占める。AUM 131億SGDの内訳：シンガポール 20.9%、香港 22.0%、中国 17.6%、日本 13.7%、韓国 8.3%、オーストラリア 7.7%、マレーシア 5.7%、ベトナム 3.0%、インド 1.1%。FY26/27年度上半期収益 3億5,890万SGDの内訳：シンガポール 31.4%、香港 16.6%、中国 14.4%、日本 10.8%。
2つのドーナツチャートを並べ、中央に共通の国別凡例を配置。
顧客数985社。上位10テナントが総収益の19.9%を占める（Equinix 3.8%、CWT 3.6%、Coles 2.3%など）。収益の約85%が国内配送、15%が輸出関連。2026年9月時点の業種別収益内訳を掲載。
業種別アイコンと構成比、および上位10テナントのロゴストリップを配置。
2026年9月時点のポートフォリオ入居率は96.4%（例：シンガポール 99.4%、香港 94.4%、インド 85.3%）。賃貸可能面積（NLA）ベースのリース満了スケジュール：FY26/27 15.9%、FY27/28年度 34.0%、FY28/29年度 20.4%、FY29/30年度 10.8%、FY30/31年度 3.3%、それ以降 15.6%。シングルユーザー型とマルチテナント型に分類。
リース満了時期の積上棒グラフと、市場別入居率のリストを配置。
シンガポールのMapletree Joo Koon Logistics Hubに設置された屋上太陽光パネルの写真を使用したセクション区切りスライド。
タイトル付きの全画面写真レイアウト。
グリーンおよびサステナブルファイナンス：15億SGD（借入金の約28%）。グリーンリース：FY26/27 YTDでポートフォリオNLAの70%（FY25/26は64%）。太陽光発電容量：132.9 MWp（2030年までに150 MWpを目指す）。グリーン認証取得済み資産：79物件、520万平方メートル（GFAの67%）。2030年までにスコープ1および2のカーボンニュートラル達成を目指す。
4つのテーマ別パネルで構成。箇条書きと、太陽光発電および認証取得の成長を示す小規模なチャートを配置。
香港特別行政区のMapletree Logistics Hub Tsing Yiの写真を使用したセクション区切りスライド。
タイトル付きの全画面写真レイアウト。
金利の高止まり（higher-for-longer）や為替変動を伴う不透明な世界情勢。先進国市場が資産価値および収益の70%以上を占め、収益の約85%が国内消費に由来。優先事項：稼働率とコスト効率の維持、継続的な物件の若返り、ヘッジ戦略。
見出し付きの3段組み箇条書きレイアウト。
マレーシアのMapletree Shah Alam Logistics Parkの写真を使用したクロージングスライド。
「Thank You」のタイトルを配した全画面写真レイアウト。
オーストラリアのColes Chilled Distribution Centreの写真を使用した付録用区切りスライド。
タイトル付きの全画面写真レイアウト。
スポンサー（MIPL）のパイプライン：完了済みプロジェクトの合計GFAは3,471,900平方メートル（中国 2,691,433、ベトナム 435,253、インド 233,243、オーストラリア 111,971）。進行中プロジェクトの合計は1,430,840平方メートル（マレーシア 676,270、インド 326,257、香港 227,836、ベトナム 110,477、オーストラリア 90,000）。
完了済みおよび進行中のプロジェクトを国別にGFAとともに示した2つの表。
FY26/27第2四半期のポートフォリオ賃料改定率は+2.1%（中国を除く場合は+4.2%）。中国は-1.7%（前年同期は-3.0%）。市場別：シンガポール 5.3%、韓国 6.3%、ベトナム 5.3%、日本 1.8%、マレーシア 2.8%、インド 3.3%、香港 0.5%。JLLによる国別の市場アップデートを含む。
2四半期分の市場別賃料改定率の表と、市場アップデートの箇条書きを並列配置。
NLAベースのポートフォリオリース満了：FY26/27 15.9%、FY27/28 34.0%、FY28/29 20.4%、FY29/30 10.8%、FY30/31 3.3%、それ以降 15.6%。各年度は9つの市場別に内訳を表示。詳細なセグメントラベルは小さく表示されている。
多数の小さなデータラベルと市場別の凡例を備えた積上棒グラフ。
土地借地権（NLAベース）：30年以下 23.8%（55資産）、31〜60年 45.4%（50資産）、60年超 5.9%（9資産）、所有権（フリーホールド） 24.9%（58資産）。加重平均残存借地期間は36.7年。
残存年数および市場別の積上棒グラフ。上部にサマリー表を配置。
このスライドと基礎となるプレゼンテーションコンテンツに関する一般的な質問。
全32ページで構成されています。概要、戦略、資産売却と再開発、2026/27年度第2四半期のハイライトと財務諸表、資本管理、ポートフォリオとテナントの分散状況、サステナビリティ、業績見通し、および付録が含まれています。
MLTの会計年度は4月に始まるため、2026/27年度第2四半期（2Q FY26/27）は2026年7月から9月を指し、2026/27年度上半期（1H FY26/27）は2026年4月から9月をカバーしています。
2026/27年度第2四半期の実績は以下の通りです：総収益 1億8,000万Sドル（+1.4%）、NPI（純不動産収益） 1億5,480万Sドル（+1.0%）、DPU（1口当たり分配金） 1.816セント（+0.1%）、入居率 96.4%、有利子負債比率 37.5%です。
これはMapletree Logistics Trustが2026年11月10日にSGX（シンガポール証券取引所）に提出した投資家向け説明会資料です。2026年10月28日付でSGXNETに掲載された決算短信と併せて参照されることを想定しています。
シンガポールの上場企業は半年ごとの報告が義務付けられていますが、MLTのようなREITは依然として四半期ごとのアップデートを公表しています。本資料は第2四半期および上半期の決算を網羅しています。他のSGX上場企業による第1・第3四半期の更新は「ビジネスアップデート」として扱われます。
はい、ギャラリーページからダウンロード可能です。再利用の際は、元の出典の利用規約を確認してください。
はい。KPIサマリー、財務諸表、ドーナツチャート、セクション区切りなどのレイアウトは、他のREITや不動産会社の資料にも容易に応用できます。
ほとんどの数値は読み取り可能です。ただし、地域別のリース満了時期や土地借地権のチャートはラベルが非常に小さいため、詳細な数値については原本を確認することをお勧めします。
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