所属合集： 投资者演示文稿案例
Mapletree Pan Asia Commercial Trust 2026 年 11 月投资者演示文稿 —— 这是 Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU) 于 2026 年 11 月 13 日发布的投资者简报。MPACT 是一家在新加坡上市的 REIT，在新加坡、香港、中国内地、日本和韩国拥有 15 处办公、商业园和零售物业。该报告围绕其 2026/27 财年第二季度及上半年业绩（2026 年 4 月至 9 月）构建，涵盖投资组合、资本管理、可持续发展和市场数据。除非另有说明，金额单位均为新元 (S$)。
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Mapletree Pan Asia Commercial Trust 2026 年 11 月投资者演示文稿 —— 这是 Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU) 于 2026 年 11 月 13 日发布的投资者简报。MPACT 是一家在新加坡上市的 REIT，在新加坡、香港、中国内地、日本和韩国拥有 15 处办公、商业园和零售物业。该报告围绕其 2026/27 财年第二季度及上半年业绩（2026 年 4 月至 9 月）构建，涵盖投资组合、资本管理、可持续发展和市场数据。除非另有说明，金额单位均为新元 (S$)。
每张幻灯片页面的详细视图，包括布局、关键内容和视觉元素。
日期为 2026 年 11 月 13 日的 Mapletree Pan Asia Commercial Trust 投资者演示文稿标题页，带有 mapletree pan asia commercial 标志。
中间横跨一条照片马赛克带，标题和橙色副标题位于左下角，标志位于右上角，带有青色转角弧线设计。
法律免责声明，阐明本演示文稿仅供参考，应结合 2026 年 10 月 30 日通过 SGXNET 公布的 2026 年 4 月 1 日至 9 月 30 日业绩报告一同阅读。二维码链接至 investor.mapletreepact.com/financial-results.html。
标题下方为全宽两端对齐的段落，左下角设有二维码和链接。
包含页码引用的议程：概览（第 4 页）、财务表现（9）、组合亮点（18）、可持续发展承诺（34）、长期关注点（37）、附录 1 投资组合信息（40）以及附录 2 市场信息（52）。
带项目符号的议程列表，页码右对齐，背景为装饰性的枫叶艺术图。
市值 61 亿新元（按 2026 年 11 月 12 日 1.16 新元股价计），拥有 15 处物业，可出租面积 1,020 万平方英尺，资产管理规模 (AUM) 达 152 亿新元。按国家划分的 AUM：新加坡 61%、香港 22%、中国内地 9%、日本 6%、韩国 1%；VivoCity 和 MBC 各占 27%；按资产类别划分：零售 49%、办公 22%、商业园 29%。
顶部为四个 KPI 卡片，下方为带百分比的国旗列表和两个环形图，底部设有脚注。
分布于五个市场的 15 处物业：新加坡 4 处（VivoCity、MBC、mTower、BOAHF）、香港 1 处（Festival Walk）、中国内地 2 处（北京 Gateway Plaza、上海 Sandhill Plaza）、日本 7 处（东京 4 处、千叶 3 处）以及韩国 1 处（The Pinnacle Gangnam）。
亚洲地图上标有橙色数字图钉，周围环绕着蓝绿色标题的物业列表框。
投资授权涵盖用于办公和/或零售的收益型房地产，地理范围包括新加坡、中国内地、香港、日本和韩国。截至 2026 年 11 月 12 日，发起人 Mapletree Investments Pte Ltd 持股 56.0%，公众单位持有人持股 44.0%；管理人和物业管理人由发起人 100% 持股。
两个面板：左侧为带图标的投资授权文本，右侧为所有权流程图。
管理费由可分配收入的 10% 作为基础费，加上 DPU 同比增长额的 25% 作为绩效费组成。幻灯片指出，这使管理人与单位持有人的利益保持一致，并体现了发起人的强力支持。
左侧框显示由加号连接的两个费用组成部分，箭头指向右侧框，包含三个带图标的获益说明。
时间轴：2011 年 4 月 27 日在 SGX-ST 主板上市；2013 年筹集 2.25 亿新元并收购 Mapletree Anson；2016 年筹集 10.4 亿新元并收购 MBC I；2019 年筹集 9.185 亿新元并收购 MBC II；2022 年与 Mapletree North Asia Commercial Trust 合并；2024 年以 7.75 亿新元剥离 Mapletree Anson；2025 年以 7,870 万新元剥离 TS Ikebukuro Building 和 ABAS Shin-Yokohama Building；2026 年以 3.281 亿新元剥离 Festival Walk 的办公部分。
带八个年份标记的水平箭头时间轴，上方为照片，下方为事件文本，右侧嵌入地图。
标题为“财务表现”的板块分隔页，背景为新加坡 Mapletree Business City 的鱼形雕塑照片。
全幅照片，配有白色标题文本，右下角设有说明文字。
总营收 2.075 亿新元（下降 5.0%），NPI 1.535 亿新元（下降 6.3%），财务支出 4,260 万新元（下降 10.1%），可分配金额 1.031 亿新元（下降 2.9%），DPU 为 1.94 分，去年同期为 2.01 分（下降 3.5%）。新加坡营收因 VivoCity 增长 0.3%，而海外贡献和已剥离资产拖累了表现。
左侧为带差异箭头的财务表格，右侧为评论要点列，下方设有脚注。
可比总营收为 2.105 亿新元，去年同期为 2.169 亿新元，其中 VivoCity 增长 5.9% 至 6,600 万新元；NPI 为 1.558 亿新元，去年同期为 1.629 亿新元，其中 VivoCity 增长 5.0% 至 4,880 万新元。核心资产 VivoCity 和 MBC 占营收的 58% 和 NPI 的 60%。
两个并排的堆叠柱状图，对比 2025/26 财年第 2 季度和 2026/27 财年第 2 季度，配有颜色图例。
总营收 4.139 亿新元（下降 5.3%），NPI 3.083 亿新元（下降 6.5%），财务支出 8,340 万新元（下降 14.4%），可分配金额 2.073 亿新元（下降 2.7%），DPU 为 3.90 分，去年同期为 4.02 分（下降 3.0%）。按固定汇率计算，营收和 NPI 将分别下降 4.9% 和 6.4%。
与季度幻灯片相同的表格加评论布局。
上半年可比总营收为 4.199 亿新元，去年同期为 4.334 亿新元，其中 VivoCity 增长 7.5% 至 1.316 亿新元；NPI 为 3.128 亿新元，去年同期为 3.275 亿新元，其中 VivoCity 增长 6.9% 至 9,820 万新元。按市场划分，新加坡占营收的 66% 和 NPI 的 68%；核心资产占比分别为 58% 和 59%。
两个堆叠柱状图，每个图表旁附有按市场划分的国旗百分比面板。
截至 2026 年 9 月 30 日：总资产为 153.897 亿新元，净借款为 57.722 亿新元，净资产为 91.723 亿新元，发行单位总数为 5,291,445 千个，每单位资产净值为 1.73 新元，与 2026 年 3 月 31 日持平。2.5 亿新元的永续证券已赎回，并于 2026 年 6 月发行了 2 亿新元的固定利率票据。
双栏资产负债表，突出显示总计项。
总债务为 59.134 亿新元，综合杠杆率为 38.1%（2026 年 6 月为 37.7%），利息覆盖率 (ICR) 为 3.3 倍，全包债务成本为 2.95%，固定利率债务占比 71.8%，平均债务到期期限为 3.2 年，穆迪评级为 Baa2（展望负面）。总债务与资产净值之比为 64.5%。
包含三个日期对比的七行表格，附带七项脚注。
总债务为 59 亿新元，可用流动性约 6 亿新元；ICR 为 3.3 倍，高于 1.5 倍的法定限制（若 EBITDA 下降 10% 则为 3.0 倍，若利率上升 100 个基点则为 2.5 倍）。债务构成中 61% 为新元，39% 为外币，与新加坡占 61%、海外占 39% 的资产管理规模 (AUM) 相匹配。债务到期梯队从 FY26/27的 2.56 亿新元到 29/30 财年的 13.23 亿新元，以及 33/34 财年的 4 亿新元不等。
顶部为三个圆角面板，下方为全宽债务到期柱状图，底部附有占总债务百分比行。
在 59 亿新元的总债务中，约 72% 为固定利率或已对冲，28% 为浮动利率；基准利率每变动 50 个基点，预计对每单位派息 (DPU) 的年度影响为 0.14 分。约 94% 的预期可派发收入为新元或已对冲至新元（80% 为新元，15% 已对冲，6% 未对冲）。
两个环形图，下方各配有支持性数据表。
标题为“投资组合亮点”的章节分隔页，背景为新加坡丰树商业城 (Mapletree Business City) 的照片。
全出血建筑照片，配以白色标题文字。
承诺出租率为 85.6%，租金调升率为 3.5%，租户留存率为 74.0%。零售物业续租及重租面积为 479,613 平方英尺，办公/商业园物业为 1,734,792 平方英尺。VivoCity 租户销售额增长 4.1%，客流量增长 1.1%；又一城 (Festival Walk) 租户销售额增长 3.9%，客流量增长 6.7%。
照片上方覆盖半透明卡片，包含图标引导的 KPI 区块和两个物业子面板。
截至 2026 年 9 月 30 日，MPACT 投资组合的承诺出租率为 85.6%（2026 年 6 月为 84.4%；去年同期为 88.9%）。MBC 为 95.4%，VivoCity 为 100.0%，新加坡其他物业为 95.4%，又一城为 99.9%，中国物业为 84.5%，日本物业为 57.5%，The Pinnacle Gangnam 为 99.9%。
包含三个日期列和租赁更新评论列的表格。
投资组合涉及 231 份租约，租金调升率为 +3.5%，留存率为 74.0%，续租或重租面积为 129.25 万平方英尺。VivoCity 为 +15.0%，MBC 为 +1.4%，新加坡其他物业为 +5.5%，Pinnacle Gangnam 为 +32.7%，日本为 +2.4%，又一城为 -15.6%，中国物业为 -29.9%。
按物业分类的表格，包含已承诺租约、留存率、面积和调升率列。
截至 2026 年 9 月 30 日，按月总收入计算的加权平均租约到期期 (WALE) 为：投资组合 2.3 年，零售物业 1.9 年，办公/商业园物业 2.7 年。零售物业到期高峰在 FY27/28，占比 16.8%；办公/商业园物业在 FY30/31及以后为 13.5%。
顶部为 WALE 摘要框，下方为按年份分布的租约到期簇状柱形图。
新加坡：MBC 和其他新加坡物业的承诺出租率均为 95.4%，租金调升率分别为 +1.4% 和 +5.5%。中国：承诺出租率 84.5%，留存率 78.7%，租金调升率 -29.9%。日本：承诺出租率 57.5%，留存率 70.6%，租金调升率 +2.4%。韩国：承诺出租率 99.9%，留存率 55.4%，租金调升率 +32.7%。
2x2 网格中的四个国家卡片，每个卡片包含 KPI 和小型续租面积柱状图。
VivoCity：承诺出租率 100.0%，留存率 73.3%，租金调升率 +15.0%，FY26/27续租面积 30.4 万平方英尺。又一城：承诺出租率 99.9%，留存率 56.7%，租金调升率 -15.6%，续租面积 15.6 万平方英尺。
灰色背景上并排显示两个卡片，包含 KPI 和小型柱状图。
标题为“VivoCity”的章节分隔页，背景为新加坡 VivoCity 繁忙购物大厅的照片。
全出血动感模糊人群照片，配以标题文字。
1H FY26/27上半年租户销售额为 5.405 亿新元（较 5.191 亿新元增长 4.1%），客流量为 2,210 万人次（较 2,190 万人次增长 1.1%）。第二季度租户销售额同比增长 3.3%。脚注提到环状线第 6 阶段于 2026 年 7 月 12 日完工，以及港湾中心 (HarbourFront Centre) 自 2026 年 7 月 27 日起关闭。
两个堆叠柱状图，分为第一季度和第二季度，并标有增长标注。
展示了从 VivoCity 2006 年开业到 2026 年环线 (Circle Line) 闭环的时间轴，期间共进行了七次资产增值计划 (AEI)，每次的投资回报率 (ROI) 均不低于 10%：第 1 次投入 550 万新元，回报率约 25%；第 2 次投入 570 万新元，回报率约 20%；第 3 次投入 300 万新元，回报率约 29%；第 4 次投入 1,600 万新元，回报率超过 10%；第 5 次投入 220 万新元，回报率约 40%；第 6 次投入 1,000 万新元，回报率超过 20%；第 7 次投入 4,300 万新元，回报率超过 10%。
中央为青色时间轴箭头，上方和下方分布着计划卡片，卡片底部设有 ROI 横幅。
新入驻商场的品牌包括 Bake it Babe (L1)、美珍香 (B2)、Mister Mobile (L2) 和天梭 (L1)；焕新门店包括博柏利 (L1)、无印良品 (L2)、彪马 (L1) 和 Typo (L2)。注：这仅是 FY26/27 第二季度变动的一部分。
两行青色标题，每行包含四张带说明的照片。
“三丽鸥家族月光花园 x TANGS 中秋展销会 2026”于 2026 年 8 月 25 日至 9 月 27 日举行。空中花园 (Sky Park) 变身为布满三丽鸥装置和灯笼的乐园，现场设有吉祥物见面会，并获得了广泛的媒体和社交媒体报道。
横幅标题，上方为两张照片，下方为一张大图及媒体报道剪报合集。
标题为“又一城 (Festival Walk)”的章节分隔页，背景是香港又一城商场的中庭照片，展示了镜面自动扶梯。
全幅内部照片配白色标题文字。
FY26/27 上半年租户销售额为 17.619 亿港元（较 16.964 亿港元增长 3.9%），客流量为 1,660 万人次（较 1,560 万人次增长 6.7%）。在奢侈品消费和 2026 年 7 月完成的空间重新配置推动下，第二季度租户销售额增长 3.7%，客流量增长 10.3%。
两个按季度划分的堆叠柱状图，带有增长标注。
重点介绍的租户变动包括中国工商银行 (L1)、苏哥清汤腩 (G)、亚瑟士 (L1) 和 Go Wild (L1，扩建并焕新)。注：这仅涵盖 FY26/27 第二季度变动的一部分。
二乘二网格布局，展示四张带说明的大尺寸店面照片。
活动包括：小熊维尼 100 周年庆典快闪店、《Beware of Love》舞台喜剧新闻发布会、东映动画 70 周年快闪店、Kalos Blocks x 可口可乐快闪店以及 Nintendo Switch 2 耀西 (Yoshi) 主题活动。
五张照片组成的拼贴图，带有覆盖说明文字。
标题为“可持续发展承诺 (Commitment to Sustainability)”的章节分隔页，背景是新加坡丰树商业城 (Mapletree Business City) 的景观花园照片。
全幅绿色景观照片配白色标题。
将 12 个实质性议题对应至联合国可持续发展目标 (SDGs)，并归类为四大支柱。目标包括：到 2035 年，范围 1 和范围 2 的碳排放强度较 FY23/24 基准降低 78.5%；到 2030 年，可再生电力采用率达到 50%；到 2030 年，60% 的已占用面积签署绿色租赁协议；以及实现 100% 的投资组合获得绿色认证。
四个彩色支柱列，包含编号议题和 SDG 图标，下方为目标行。
气候路线图四步走：基础与路径开发、利益相关者参与、脱碳杠杆、补偿与中和。在 2026 年 GRESB 房地产评估中，MPACT 在三个类别中被评为行业领导者，并提升了其五星评级；公共披露评级保持在 A 级。
上方为四个箭头形路线图步骤，下方为 GRESB 结果面板和社区活动照片。
标题为“我们的长期专注 (Our Long-Term Focus)”的章节分隔页，背景是新加坡丰树商业城的照片。
全幅建筑照片配白色标题文字。
业绩指引提到了地缘政治紧张、能源成本上升和利率上涨。新加坡资产占管理总资产 (AUM) 的 61% 和净物业收入 (NPI) 的 68%，MBC 租约将从 FY26/27 第三季度开始生效；海外租赁以出租率为先；融资成本节省应能继续缓冲不利因素，但随着利率上升，缓冲空间已收窄。
运营环境横幅，三个青色栏目（新加坡、海外、资本管理），结尾战略横幅。
结束页包含投资者关系联系人：Teng Li Yeng (+65 6377 6111) 和 Cassandra Seet (+65 6807 4064)，两人均就职于丰树投资者关系与可持续发展部门。
五处物业的照片条，大字“Thank You”和两个右对齐的联系信息块。
附录 1“投资组合信息 (Portfolio Information)”的分隔页，背景是香港又一城溜冰场的照片。
全幅内部照片配白色标题文字。
截至 2026 年 3 月 31 日，前十大租户贡献了总租金收入的 21.4%（不含一家未披露租户）。Google Asia Pacific (MBC) 占比 6.2%，宝马 (Gateway Plaza) 占比 3.3%，美林全球服务 (BOAHF) 占比 2.0%，随后是 TaSTe、日本惠普和 IMDA，各占 1.7%。
十行排名表，包含租户、物业和收入份额列。
截至 2026 年 3 月 31 日，按总租金收入划分的行业组合：餐饮 17.2%，IT 服务与咨询 14.3%，时尚 7.8%，银行与金融服务 6.2%，百货公司/超市 5.3%，其他 6.9%，总计 100.0%。
带有行业标签列的 20 行表格。
投资组合估值为 152.111 亿新元，去年同期为 155.360 亿新元（下降 2.1%）。新加坡资产估值上升 2.780 亿新元（3.1%）至 92.910 亿新元；海外资产估值下降 6.029 亿新元至 59.201 亿新元，其中 3.011 亿新元受汇率影响；剔除汇率因素后，总估值下降 2,370 万新元（0.2%）。
三个 KPI 卡片，下方为估值、估值变动及汇率影响表。
VivoCity 估值 40.620 亿新元（增长 5.4%，资本化率 4.40%），MBC I 23.720 亿新元，MBC II 16.700 亿新元，mTower 8.270 亿新元（增长 4.2%），BOAHF 3.600 亿新元（增长 2.9%）；新加坡物业总计 92.910 亿新元，增长 3.1%。
包含估值、差异、每平方英尺价值和资本化率列的物业明细表。
又一城 (Festival Walk) 207 亿港元（33.871 亿新元，按当地货币计算下降 4.9%），佳程广场 (Gateway Plaza) 52.90 亿人民币（9.826 亿新元），展想广场 (Sandhill Plaza) 20.70 亿人民币（3.845 亿新元），日本物业 1176.20 亿日元（9.449 亿新元），The Pinnacle Gangnam 2580.50 亿韩元（2.210 亿新元）。海外物业总计 59.201 亿新元。
宽表，包含当地货币和新元估值、差异、汇率影响和资本化率列，附带七个脚注。
位于 HarbourFront Walk 1 号的 VivoCity 拥有 1,082,644 平方英尺面积和 2,183 个车位（估值 40.620 亿新元）。MBC I 和 II 合计拥有 2,885,678 平方英尺面积和 2,001 个车位（估值分别为 23.720 亿新元和 16.700 亿新元）；获得 BCA 绿色建筑标志白金奖等认证。
三张物业照片，下方为包含地址、产权、面积、估值、认证和租户的规格表。
位于 Alexandra Road 460 号的 mTower 拥有 523,582 平方英尺面积、749 个车位，估值为 8.270 亿新元。位于 HarbourFront Place 2 号的美国银行港湾大厦 (BOAHF) 拥有 215,963 平方英尺面积、94 个车位，估值为 3.600 亿新元。
两张物业照片，下方为双列规格表。
又一城：588,890 平方英尺，830 个车位，207.000 亿港元。北京佳程广场：1,145,896 平方英尺，52.900 亿人民币。上海展想广场：683,115 平方英尺，20.700 亿人民币。首尔 The Pinnacle Gangnam：总面积 478,461 平方英尺（持股 50%），2580.500 亿韩元，永久产权。
四张物业照片，下方为四列规格表。
惠普日本总部大楼：457,426 平方英尺，409 亿日元（3.286 亿新元）。IXINAL Monzen-nakacho 大楼：73,753 平方英尺，85.4 亿日元。Omori Prime 大楼：73,168 平方英尺，76.7 亿日元。均为 2022 年收购的永久产权办公楼，具有 CASBEE 评级。
三张照片，下方为三列规格表。
Higashi-nihonbashi 1-chome 大楼 27,996 平方英尺（28 亿日元），mBAY POINT Makuhari 923,077 平方英尺（330 亿日元），富士通幕张大楼 657,549 平方英尺（99.1 亿日元；富士通搬离后缩减至 329,023 平方英尺）以及幕张湾塔 402,444 平方英尺（148 亿日元）。
四张照片，下方为带脚注的四列规格表。
截至 2026 年 9 月 9 日，按持有类型划分：发起人及关联方 56%，散户投资者 21%，机构持有者 21%，其他 2%。机构投资者按地区划分：北美 30%，新加坡 28%，亚洲（不含新加坡）22%，英国 11%，欧洲 9%，世界其他地区 0.02%。
并排的两个环形图，下方附有脚注。
附录 2 的分隔页：背景为又一城中庭照片，上覆“市场信息”字样。
全出血照片，带有半透明文本框和标题。
乌节路平均租金为每月每平方英尺 38.10 新元（环比增长 0.3%），入驻率为 92.8%；郊区租金为 21.00 新元（下降 0.1%），入驻率为 95.3%。新加坡 2026 年第三季度 GDP 同比增长 5.4%；2026 年 7 月至 8 月不含汽车的零售额同比增长 1.5%。数据来源：高力国际 (2026 年 10 月 27 日)。
左侧为带要点的地图，右侧为租金和入驻率卡片及评论。
两张 2026 年至 2028 年按子市场划分的计划零售供应表，包括 Bukit V（17.34 万平方英尺，2027 年）、黄金大厦重建项目（11.44 万，2027 年）、马林百列地下商场（9.98 万，2026 年）和 One Sophia（8.27 万，2028 年）。
两张并排表格，包含子市场、物业名称、面积和预计竣工时间。
2022 年 7 月至 2026 年 8 月不含汽车的每月零售额，约为每月 31 亿至 44 亿新元，在线销售占比约 12.6% 至 19.5%。标题显示 2026 年 7 月至 8 月销售额同比增长 1.5%。个别标签较小；数据来源为新加坡统计局。
由条形图和折线图组成的组合图表，下方有同比变化行。
国际入境游客人数：2019 年为 1910 万，2020 年为 270 万，2021 年为 30 万，2022 年为 630 万，2023 年为 1360 万，2024 年为 1650 万，2025 年为 1690 万，2026 年前九个月为 1270 万。7 月至 9 月入境人数同比下降 1.8%，前九个月累计下降 1.7%。
带有年份标签的单列柱状图。
全岛平均月租金为每平方英尺 7.03 新元（环比增长 1.9%），出租率为 89.0%（下降 0.2 个百分点）。CBD 租金上涨 1.9% 至 12.23 新元，城市边缘区上涨 0.4% 至 8.24 新元。预计 2026 年剩余时间至 2028 年将有约 270 万平方英尺的新增供应。
左侧为带有插图的区域地图，右侧为租金和出租率指标块及项目符号说明。
2026 年至 2028 年的计划供应包括 Solitaire On Cecil（19.7 万平方英尺，2026 年）、Newport Tower（22.0 万，2027 年）、The Skywaters（74.5 万，2028 年）、Clifford Centre（34.5 万，2028 年）和 One Comcentre（80.9 万，2028 年）。
包含子市场、物业名称、面积和预计竣工时间的单表。
中部地区商务园月租金为每平方英尺 4.50 新元（环比下降 4.3%），出租率为 89.0%（上升 3.7 个百分点）。计划新增供应表为空白，正文指出地理位置优越的现代化园区应更具韧性。
左侧为集群地图，右侧为空的供应表及租金和出租率指标块，旁边附有项目符号说明。
九龙东月租金为每平方英尺 255 港元（环比增长 0.4%），出租率为 85.9%。2026 年 1 月至 9 月入境游客人数同比增长 12%；7 月至 8 月零售额增长 5.1%。2026 年剩余时间预计将有约 100 万平方英尺的零售空间落成，2027 年至 2028 年将再增加 190 万平方英尺。
左侧为地图及项目符号说明，右侧为指标块和评述。
2026 年至 2028 年的计划供应包括高铁 (XRL) 总站零售部分（60.28 万平方英尺，2026 年）、The KEyPoint（30.0 万，2026 年）、中环海滨 3A 号用地 IL 9088（34.0 万，2027 年）和清水湾道 35 号（57.59 万，2028 年）。
单张十二行表格。
2022 年 7 月至 2026 年 8 月的每月零售额约为 280 亿至 370 亿 港元，其中在线销售占比约 6% 至 14.6%。标题显示 2026 年 7 月至 8 月销售额同比增长 5.1%，1 月至 8 月增长 8.5%。数据源为香港政府统计处。
由紫色柱条和绿色折线组成的组合图，带有同比 (YoY) 数据行。
2019 年入境人数为 5591.3 万，2025 年为 4989.5 万，2026 年前九个月为 4070.4 万（其中内地游客 3190 万）。7 月至 9 月入境人数同比增长 9.0% 至 1400 万，前九个月累计增长 11.6%。
内地游客与非内地游客的堆叠柱状图。
燕莎区域（甲级）月租金为每平方米 179.2 元人民币（环比下降 6.9%），出租率为 72.7%。2026 年第三季度北京整体出租率下降 2.2 个百分点至 80.3%，中国 GDP 同比增长 4.5%。预计到 2028 年将有约 70 万平方米的新增供应。
左侧为区域地图和项目符号说明，右侧为指标块和评述。
计划供应包括懋源·曜界（3.8 万平方米，2026 年第四季度）、中阳广场（7.8 万，2026 年第四季度）、数字金融科技示范园（21.33 万，2027 年）和大家保险大厦（11.72 万，2028 年第三季度）。
单张九行表格。
张江日租金为每平方米 3.40 元人民币（环比下降 0.5%），出租率为 67.3%（上升 1.2 个百分点）。2026 年第三季度上海商务园出租率升至 70.5%，整体租金同比下降 5.6%。预计到 2028 年将有约 280 万平方米的新增供应。
左侧为地图及项目符号说明，右侧为指标块和评述。
两张长表按子市场列出了计划供应，包括金谷 WK14-4 擎天（39.0 万平方米，2028 年）、张江中区 41-13 地块（27.55 万，2027 年）和上海滨江中心 B-3-10（15.5 万，2026 年第四季度）。
两张并排的密集表格。
东京 18 区月租金为每坪 21,623 日元（环比增长 1.2%），出租率为 96.8%；千叶为 12,742 日元（增长 3.1%），出租率为 91.2%。东京中心 5 区出租率上升 0.4 个百分点至 98.3%。幕张地区出租率依然疲软。
左侧为地图，右侧为供应表及租金和出租率指标块，下方为评述。
GBD 日租金为每坪 145,898 韩元（环比增长 3.9%），出租率为 98.0%（下降 0.5 个百分点）。2026 年第三季度首尔办公楼出租率升至 95.9%，韩国 GDP 同比增长 3.4%。预计到 2028 年将有约 50 万坪的供应，其中 94% 位于 CBD 和 GBD。
左侧为首尔示意图，带有区域标注和项目符号说明，右侧为指标块和评述。
2026 年至 2028 年的计划供应（单位：百万坪），大部分为 CBD 项目，每个规模在 0.01 至 0.07 之间；最大的是 GBD 的 KDIC Seocho 开发项目，规模为 0.11，预计 2028 年第一季度竣工。
单张十九行表格。
关于此幻灯片和基础演示文稿内容的常见问题。
该演示文稿日期为 2026 年 11 月 13 日，围绕 MPACT 2026/27 财年第二季度及上半年的业绩构建，涵盖 2026 年 4 月 1 日至 9 月 30 日。MPACT 的财年从 4 月开始，因此 2026/27 财年第二季度指 2026 年 7 月至 9 月。此演示文稿独立于 2026 年 10 月 30 日发布的 2026/27 财年第二季度业绩演示文稿。
2026/27 财年第二季度总营收为 2.075 亿新元，物业净收入 (NPI) 为 1.535 亿新元 (NPI)，每单位派息 (DPU) 为 1.94 新分（去年同期为 2.01 新分）。上半年 DPU 为 3.90 新分。每单位资产净值 (NAV) 为 1.73 新元，综合杠杆率为 38.1%，承诺出租率为 85.6%，租金调升率为 +3.5%。金额单位均为新元 (S$)。
该演示文稿由 MPACT (SGX: N2IU) 的管理人作为一般公告提交至 SGX（新加坡交易所）。在新加坡上市的 REITs 按半年频率报告业绩，因此这份 11 月的演示文稿紧随 2026 年 10 月 30 日公布的半年业绩之后，为投资者提供了比单纯的业绩发布更全面的视角。
该幻灯片共 70 页：概览（第 4 至 8 页）、财务表现（9 至 17 页）、投资组合亮点（18 至 33 页）、可持续发展承诺（34 至 36 页）、长期关注点（37 至 39 页）、附录 1 投资组合信息（40 至 51 页）以及附录 2 市场信息（52 至 70 页）。
MPACT 拥有 15 处物业：新加坡的 VivoCity、Mapletree Business City (MBC I 及 II)、mTower 和 Bank of America HarbourFront；香港的 Festival Walk；北京的 Gateway Plaza 和上海的 Sandhill Plaza；大东京地区的七处物业；以及首尔的 The Pinnacle Gangnam。
截至 2026 年 9 月 30 日，总债务为 59.134 亿新元，杠杆率为 38.1%，利息保障倍数为 3.3 倍，全包债务成本为 2.95%，固定利率债务占比 71.8%，穆迪评级为 Baa2（负面）。约 72% 的债务已固定或对冲，约 94% 的预期可分配收入为新元或已对冲回新元。
是的，您可以根据页面下载选项，从此页面下载 PDF 或 PPTX 格式的演示文稿。请务必对照 MPACT 官方的 SGX 公告核实数据，因为该幻灯片是管理人的公开披露内容，不构成投资建议。
可以。这份幻灯片是路演长度结构的优秀范例：包含概览、财务报表、债务与对冲、租赁 KPI、资产级概况介绍 (factsheets)、ESG 和市场附录。您可以将 MPACT 的内容替换为您自己的数据，并保留其一致的 KPI 卡片、表格和图表布局。
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