所属合集： 投资者演示文稿案例
Mapletree Logistics Trust 2026 年 11 月投资者演示文稿：一份 32 页的新加坡 REIT 演示文稿，于 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX，涵盖 FY26/27 第 2 季度业绩（截至 2026 年 9 月 30 日的三个月）以及投资组合、资本管理、可持续发展和前景展望。
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Mapletree Logistics Trust 2026 年 11 月投资者演示文稿：一份 32 页的新加坡 REIT 演示文稿，于 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX，涵盖 FY26/27 第 2 季度业绩（截至 2026 年 9 月 30 日的三个月）以及投资组合、资本管理、可持续发展和前景展望。
每张幻灯片页面的详细视图，包括布局、关键内容和视觉元素。
Mapletree Logistics Trust (MLT) “2026 年 11 月投资者演示文稿”标题页。
全宽物流现场照片，配有标题和 Mapletree 徽标。
说明本演示文稿应结合 MLT 于 2026 年 10 月 28 日在 SGXNET 发布的 FY2026/27 第 2 季度业绩公告阅读。包含关于单位价值、投资风险和前瞻性陈述的标准 REIT 免责声明。
纯文本页面，包含密集的段落。
带有马来西亚丹戎帕拉帕斯 Mapletree 物流枢纽照片的章节分隔页。
全出血照片，上方叠加章节标题。
MLT 是新加坡首个专注于亚太地区的物流 REIT：截至 2026 年 9 月 30 日，在 9 个市场拥有 172 处物业，总建筑面积 (GFA) 约 810 万平方米，按净可出租面积 (NLA) 计算的加权平均租约期 (WALE) 约 2.5 年，资产管理规模 (AUM) 为 131 亿新元。物业分布：新加坡 43 处、中国 40 处、日本 22 处、韩国 20 处、澳大利亚 13 处、越南 12 处、香港特别行政区 9 处、马来西亚 9 处、印度（少量）。
左侧为文本和 KPI 卡片；右侧为亚太地区地图，标注了各国物业数量、主要城市及航运路线。
结构图：发起人 Mapletree Investments Pte Ltd 持有 27.3% 的单位；其他单位持有人持有 72.7%。展示了管理人、受托人（汇丰机构信托服务）和物业管理人之间的关系及费用流向。派息政策为至少 90% 的应纳税收入，按季度支付。
结构图表，通过箭头连接发起人、单位持有人、管理人、受托人、物业管理人和投资组合，并配有所有权饼图。
二十年的增长历程：AUM 从 2005 年的 4 亿新元增长至 FY25/26 的 131 亿新元，每单位资产净值 (NAV) 从 0.56 新元增至 1.26 新元，NLA 从 80 万增至 820 万平方米，出租率保持在 95% 或以上，20 年间年均总回报率约 6.8%。分为 2005-2010 至 2021-2025 等阶段，列出了收购与剥离总额（例如 2021-2025 年收购额 30.92 亿新元，剥离额 4.69 亿新元）。
包含五个阶段的时间轴及要点说明，配有对比 2005 年与 FY25/26 的 KPI 栏。
战略：通过增值性收购、战略性资产提升和选择性剥离实现投资组合焕新。目标组合为 65-70% 的发达市场和 30-35% 的新兴市场；已确定约 10 亿新元的待剥离物业（页面显示已执行超过 5 亿新元）；在印度、越南、马来西亚和澳大利亚拥有发起人储备项目。
战略框架：顶部为核心支柱，下方分为收购、提升和剥离三栏并配有要点。
迄今为止，MLT 已执行超过 14 亿新元的资产剥离，平均溢价率较估值高出 20%。页面按市场（主要为新加坡、日本、马来西亚和中国）列出了已剥离的物业。
物业照片拼贴，中心标题周围环绕着长长的物业名称列表。
FY26/27 财年已执行约 2.43 亿新元资产剥离，涉及六笔交易（包括向人民币基金及第三方出售中国资产、以 1660 万新元出售 39 Changi South Avenue 2、以 2,800 万澳元出售澳大利亚 Derrimut 场地以及两处香港分层单位），平均溢价率为估值的 3.1%。涵盖四步资本循环闭环及估值脚注。
顶部为四步流程横幅，下方为包含买方、面积、成交价及估值的交易表格，附带小字脚注。
将旧资产重新开发为现代坡道设施的案例研究，包含改造前后的照片对比：Benoi（总建筑面积提升 4 倍，1.22 亿新元）、Toh Guan（2.7 倍，9,500 万新元）、Pioneer（1.8 倍，9,000 万新元）、上海欧罗（2.3 倍，2.05 亿新元）以及 Joo Koon。
改造前后对比照片网格，每组照片均标注了总建筑面积（GFA）增幅和成本标签。
樟宜南（Changi South）重新开发项目：将两处成熟资产整合为一座 5 层坡道设施，总建筑面积（GFA）增长 34% 至 499,666 平方英尺，预计成本约 1.41 亿新元，建设期为 2027 年第一季度至 2029 年第二季度。新加坡是其最大市场，贡献了超过 30% 的总收入；项目目标为绿色标志超低能耗（Green Mark Super Low Energy）认证。
左侧为带可持续发展子章节的列举文本；右侧为建筑效果图。
本季度亮点章节分隔页（配图为马来西亚丹戎帕拉帕斯港物流枢纽）。
全幅照片配以章节标题。
截至 2026 年 9 月 30 日的三个月：总收入 1.80 亿新元（同比 +1.4%），净物业收入（NPI）1.548 亿新元（+1.0%），每单位派息（DPU）1.816 分（+0.1%）。出租率 96.4%，加权平均租约到期期限（WALE）2.5 年，租金调升率 +2.1%（不含中国为 +4.2%），综合杠杆率 37.5%，90% 的债务已对冲为固定利率，平均债务成本 2.7%，74% 的收入已对冲。此外还发行了 4 亿新元 3.5% 永续证券和 5 亿人民币 2.1% 人民币债券。
三个 KPI 面板（财务、运营、资本管理），包含大字数据和增减说明，以及两列要点说明。
表格（单位：千新元）：总收入 180,000 对比 177,471（+1.4%）；物业支出 25,215（+4.4%）；净物业收入（NPI）154,785（+1.0%）；借贷成本 38,588；可分配金额 100,952（+2.8%）；每单位派息（DPU）1.816 分对比 1.815 分。注释部分解释了增长驱动因素。
左侧为财务表格及差异列，右侧为驱动因素注释要点。
截至 2026 年 9 月 30 日的六个月：总收入 358,892（+1.1%），净物业收入（NPI）311,203（+1.5%），可分配金额 199,577（+1.9%），每单位派息（DPU）3.632 分对比 3.627 分（+0.1%），单位均为千新元。
财务表格与注释要点。
总收入 180,000 对比 178,892（+0.6%）；物业支出 +12.2%；净物业收入（NPI）154,785 对比 156,418（-1.0%）；每单位派息（DPU）维持在 1.816 分。包含关于物业税和公用事业费调整的说明。
财务表格与注释要点。
截至 2026 年 9 月 30 日：总资产 138.41 亿新元，总债务 51.25 亿新元，净资产 65.24 亿新元，每单位资产净值（NAV）1.27 新元，杠杆率 37.5%（6 月 30 日为 40.5%），借贷成本 2.7%，债务期限 3.4 年，利息覆盖率（ICR）2.9 倍，惠誉评级 BBB+ 稳定。净债务环比下降 3.89 亿新元。
左侧为资产负债表及 ICR 敏感性行；右侧为关于杠杆率和成本的注释。
流动性充裕：拥有 11.52 亿新元的已承诺信贷额度，用于 FY26/27 债务再融资。货币组合：日元 28%、人民币 25%、新元 13%、韩元 11%、港币 10%、马来西亚林吉特 8%、澳元 4%、美元 1%。平均债务期限 3.4 年。
左侧为货币构成列表，右侧为按融资类型划分的到期日堆叠柱状图。
约 90% 的债务已对冲或为固定利率（排除时间效应后的备考数据为 83%），未来 12 个月约 74% 的可分配金额已对冲为新元或以新元计价。包含关于永续证券时间节点的说明。
已对冲与未对冲债务对比图，以及按货币划分的收入构成图，附带要点总结。
发达市场占据资产管理规模（AUM）和收入的约 70%。AUM 共计 131 亿新元：新加坡 20.9%、香港特别行政区 22.0%、中国大陆 17.6%、日本 13.7%、韩国 8.3%、澳大利亚 7.7%、马来西亚 5.7%、越南 3.0%、印度 1.1%。1H FY26/27 收入 3.589 亿新元：新加坡 31.4%、香港 16.6%、中国大陆 14.4%、日本 10.8%。
两个圆环图并排显示，中间共享国家/地区图例。
拥有 985 家客户；前十大租户占总收入的 19.9%（包括 Equinix 3.8%、CWT 3.6%、Coles 2.3% 等）。约 85% 的收入来自国内配送，15% 来自出口。包含 2026 年 9 月按收入划分的行业领域拆解。
带百分比的租户行业图标，以及前十大租户的 Logo 展示带。
截至 2026 年 9 月，投资组合出租率为 96.4%（如新加坡 99.4%、香港特别行政区 94.4%、印度 85.3%）。按净可出租面积（NLA）计算的租约到期分布：FY26/27 15.9%、FY27/28 34.0%、FY28/29 20.4%、FY29/30 10.8%、FY30/31 3.3%、之后为 15.6%，并分为单一用户和多租户两类。
租约到期堆叠柱状图和各市场出租率展示带。
章节过渡页，配有新加坡 Mapletree Joo Koon 物流中心的屋顶太阳能电池板照片。
全幅照片配标题。
绿色和可持续融资达 15 亿新元（约占借款的 28%）；FY26/27 至今绿色租约占组合净可出租面积 (NLA) 的 70%（FY25/26 为 64%）；太阳能装机容量 132.9 MWp，目标到 2030 年达到 150 MWp；79 项资产获得绿色认证，覆盖 520 万平方米（占总建筑面积 GFA 的 67%）；目标到 2030 年实现范围 1 和范围 2 碳中和。
四个主题板块，包含项目符号以及展示太阳能和认证增长的小型图表。
章节过渡页，配有中国香港青衣 Mapletree 物流枢纽的照片。
全幅照片配标题。
全球前景不明朗，利率将长期维持高位且汇率波动；发达市场占价值和收入的 70% 以上；约 85% 的收入来自国内消费。管理重点：出租率和成本效率、持续焕新、对冲。
三栏式布局，包含带标题的项目符号列表。
结束页，配有马来西亚 Mapletree Shah Alam 物流园的照片。
全幅照片配“致谢”标题。
附录过渡页，配有澳大利亚 Coles 冷链配送中心的照片。
全幅照片配标题。
发起人 (MIPL) 项目储备：已落成项目总建筑面积 (GFA) 达 3,471,900 平方米（中国 2,691,433，越南 435,253，印度 233,243，澳大利亚 111,971）；在建项目总计 1,430,840 平方米（马来西亚 676,270，印度 326,257，中国香港 227,836，越南 110,477，澳大利亚 90,000）。
两张表格，按国家/地区列出已落成和在建项目的 GFA。
FY26/27 第二季度投资组合租金调升率为 +2.1%（不含中国为 +4.2%）；中国市场为 -1.7%，去年同期为 -3.0%。按市场划分：新加坡 5.3%，韩国 6.3%，越南 5.3%，日本 1.8%，马来西亚 2.8%，印度 3.3%，中国香港 0.5%。包含 JLL 按国家/地区提供的市场更新。
按市场划分的两个季度调升率对比表，旁边附有市场更新要点。
按 NLA 计的投资组合租约到期情况：FY26/27 15.9%，FY27/28 34.0%，FY28/29 20.4%，FY29/30 10.8%，FY30/31 3.3%，之后为 15.6%，每年份均细分为九个市场。详细细分标签较小。
堆叠柱状图，包含大量小型数据标签和按市场划分的图例。
土地租约情况（按 NLA 计）：30 年及以下占 23.8%（55 项资产），31-60 年占 45.4%（50 项），60 年以上占 5.9%（9 项），永久产权占 24.9%（58 项）。加权平均剩余租约期限为 36.7 年。
按剩余年限和市场划分的堆叠柱状图，上方附有摘要表。
关于此幻灯片和基础演示文稿内容的常见问题。
共 32 页：包含概览、战略、资产剥离与再开发、FY26/27 第 2 季度亮点及财务报表、资本管理、投资组合与租户多元化、可持续发展、前景展望以及附录。
MLT 的财年从 4 月开始，因此 FY26/27 第 2 季度指 2026 年 7 月至 9 月，FY26/27 上半年涵盖 2026 年 4 月至 9 月。
FY26/27 第 2 季度数据：总营收 1.800 亿新元（+1.4%），净物业收入 (NPI) 1.548 亿新元（+1.0%），每单位派息 (DPU) 1.816 分（+0.1%），出租率 96.4%，总杠杆率 37.5%。
这是 Mapletree Logistics Trust 于 2026 年 11 月 10 日提交至 SGX 的投资者演示文稿，应结合其 2026 年 10 月 28 日在 SGXNET 发布的业绩公告阅读。
新加坡上市公司通常每半年报告一次；像 MLT 这样的 REITs 仍会发布季度更新，本演示文稿涵盖了第 2 季度和上半年的业绩。其他 SGX 公司的第 1 和第 3 季度更新通常为业务简报。
是的，图库页面提供下载。在重新使用前，请查阅原始来源条款。
可以。其中的 KPI 摘要、财务报表、环形图和章节分隔页布局可以轻松适配其他 REITs 或房地产公司。
大部分内容清晰可见。按地区划分的租约到期情况和土地租约图表的标注非常小，请查看原件以获取详细数值。
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