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凯德投资 2026 年第三季度业务更新演示文稿：这是新加坡上市房地产投资管理公司凯德投资有限公司（CapitaLand Investment Limited，SGX: 9CI）于 2026 年 11 月 4 日向新交所提交的 12 页“2026 年第三季度业务更新”幻灯片。报告显示，截至 2026 年 9 月的年初至今费用相关营收同比增长 15% 至 10.35 亿新元，筹集股本约 43 亿新元，部署约 96 亿新元，剥离约 57 亿新元。此外还包含上市基金、私募基金、商业管理、旅宿管理、资产负债表以及 FeeCo / 中国 AssetCo 拆分的详细板块信息。
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凯德投资 2026 年第三季度业务更新演示文稿：这是新加坡上市房地产投资管理公司凯德投资有限公司（CapitaLand Investment Limited，SGX: 9CI）于 2026 年 11 月 4 日向新交所提交的 12 页“2026 年第三季度业务更新”幻灯片。报告显示，截至 2026 年 9 月的年初至今费用相关营收同比增长 15% 至 10.35 亿新元，筹集股本约 43 亿新元，部署约 96 亿新元，剥离约 57 亿新元。此外还包含上市基金、私募基金、商业管理、旅宿管理、资产负债表以及 FeeCo / 中国 AssetCo 拆分的详细板块信息。
每张幻灯片页面的详细视图，包括布局、关键内容和视觉元素。
封面页标题为“CapitaLand Investment Limited 3Q 2026 Business Updates”，日期为 2026 年 11 月 4 日，带有 CapitaLand Investment 徽标和 capitalandinvest.com 网址。
全出血皇家蓝背景；左侧对齐的白色标题和日期位于中等高度；右半部分填充了汇聚于红点的曲线点状波浪图案；徽标位于左下角，URL 位于右上角。
三大核心信息：截至 2026 年 9 月的年初至今（YTD）费用相关营收同比增长 15% 至 10.35 亿新元，由基金管理业务领跑，其中上市和私募基金费用相关营收因经常性费用和事件驱动型费用增加而分别同比增长 30% 和 32%；上市和私募基金共募集约 43 亿新元股权，在市场不确定性中部署了约 96 亿新元并剥离了约 57 亿新元；深厚的商业和住宿管理专业知识构成运营优势。脚注说明费用数据包含业绩报酬及 CLI 在 SC Capital Partners 中 40% 的份额，资本数据包含 SC Capital Partners 和 Japan Hotel REIT，涵盖 2026 年 1 月 1 日至 11 月 3 日，交易价值为总额（100% 权益基础）。
白底文字幻灯片，配有蓝色大标题，三个要点各带有破折号子要点，底部有四行脚注块。
三栏式概览。左侧：费用相关营收从 9 亿新元增至 10.35 亿新元（上市基金管理从 2.58 亿增至 3.36 亿，私募基金管理从 1.01 亿增至 1.33 亿，商业管理从 2.82 亿增至 3.04 亿，住宿管理从 2.59 亿增至 2.62 亿，单位：百万新元）。中间：总营收 15 亿新元，同比下降 3%，其中费用业务占 63%，投资业务占 37%（不含 -6200 万新元的公司及其他项）。右侧：房地产投资业务（REIB）营收同比下降 23%，从 7.53 亿新元降至 5.8 亿新元（非基金投资从 6.22 亿降至 4.31 亿，上市基金从 1.04 亿增至 1.18 亿，私募基金从 2700 万增至 3100 万），原因是资产剥离和出表后贡献缺失。
单一标题下分为三列：左侧为堆叠柱形图，中间为环形图，右侧为堆叠柱形图；每个图表下方设有颜色图例，并配有两列脚注。
按板块划分的费用相关营收，2025 年前三季度 vs 2026 年前三季度（百万新元）：上市基金管理增长 30%（2.58 亿至 3.36 亿；经常性费用 2.27 亿至 2.51 亿，事件驱动型费用 3100 万至 8500 万），得益于更强劲的经常性和事件驱动型费用；私募基金管理增长 32%（1.01 亿至 1.33 亿；经常性费用 9600 万至 1.05 亿，事件驱动型费用 500 万至 2800 万），得益于信贷业务、SC Capital Partners 及更高的业绩报酬；商业管理增长 8%（2.82 亿至 3.04 亿），得益于租赁势头和利润率改善；住宿管理增长 1%（2.59 亿至 2.62 亿；经常性费用 2.49 亿至 2.57 亿，事件驱动型费用 1000 万至 500 万）。侧栏：总费用相关营收 10.35 亿新元（+15%；2025 年前三季度：9 亿新元），全口径 FRR/FUM 为 89 个基点（2025 年：85 个基点），基金管理 FRR/FUM 为 56 个基点（2025 年：52 个基点），均基于过去十二个月（LTM）计算。
一排四个成对的柱形图，每个图表上方标有板块名称、同比变化和一行驱动因素说明；右侧为浅蓝色摘要面板，包含三个堆叠的 KPI；底部为脚注。
左侧面板，按持有结构划分的有效权益价值（十亿新元，2025 财年至 2026 年前三季度）：上市基金账面价值稳定在 8.2；私募基金账面价值稳定在 5.2 至 5.3；非基金投资在剥离凯德晶萃广场（CapitaMall LuOne）和 Arlington Park 后，公开市场价值从 3.9 降至 3.5。右侧面板重复展示了按板块划分的 REIB 营收（从 7.53 亿降至 5.8 亿新元，同比下降 23%），解释为 Synergy 和大连 IT 园区贡献缺失，部分被 One iPark 开发待售资产抵消。
两个框状面板：左侧浅蓝色面板包含三行由箭头连接的“从……到……”数值及变化数据；右侧带轮廓面板在堆叠柱形图上方配有解释性文字。
上市 REIT 和商业信托平台的三个编号主题：01 部署，在商业、产业园区及物流、生活和数字基础设施领域投资 7.2 亿新元；02 价值创造，剥离 3.5 亿新元成熟及非核心资产，并开展资产增值计划（AEI）；03 融资，通过计划于 2026 年底上市的 CapitaLand Commercial C-REIT II（视市场情况而定）扩大国内资本渠道。图表：2026 年年初至今上市基金交易活动为 107 亿新元（72 亿投资，35 亿剥离），而 2025 年年初至今为 48 亿新元（36 亿和 12 亿），同比增长超过 2 倍。不含 Japan Hotel REIT；2025 年年初至今指 2025 年 1 月 1 日至 11 月 5 日，2026 年年初至今指 2026 年 1 月 1 日至 11 月 3 日。
左侧列包含三个由细线分隔的编号部分；右侧浅蓝色面板包含一个双柱堆叠图，下方有一行粗体结论。
01 募资：从保险公司、金融机构和主权财富基金处筹集约 20 亿新元，涵盖商业、生活方式和信贷策略；启动 ACP III 以扩展亚太房地产信贷业务。02 部署：种子轮投资香港学生公寓平台，将上环一处物业改造成约 1,200 个床位；推出 CLI 人民币母基金的第三支子基金——中国租赁住房基金 I（12 亿人民币）。03 退出：剥离钦奈国际科技园、Radial Road 以及首尔 Icon Samseong 的部分股权。按策略划分的募资图表（单位：十亿新元）：2025 年年初至今为 2.1，2026 年年初至今为 2.0；其中商业类 0.9，生活方式与酒店类 0.6，信贷类 0.5（两个时期均相同），其他（SC Capital Partners 基金）分别为 0.1 和 0.01。
左侧列包含三个带编号的部分，使用破折号项目符号；右侧浅蓝色面板包含两个时期的堆叠柱形图和四色图例。
各市场的资产提升计划 (AEI)。新加坡：Tampines Mall、Aperia Mall 和 27 IBP 的 AEI 及重新开发已完成；Capital Tower、Kallang Wave Mall 以及 Plaza Singapura & The Atrium@Orchard 的分阶段工程正在进行中。中国：在凯德广场·云尚 (CapitaMall SKY+)、深圳来福士广场和长宁来福士广场开展针对性 AEI；随着长沙滨江生活街区“碧湘楚巷”的开业，第三方管理业务进一步扩张。印度：在班加罗尔国际科技园、钦奈 Taramani 和海得拉巴开展 AEI，以巩固其针对全球能力中心 (GCC) 租户的甲级办公楼定位。
左侧三分之二为文字密集区，按国家标题分组；右侧列包含三张堆叠的带说明照片。
01 签约：超过 50 家物业签约约 11,700 间客房，使截至 2026 年 9 月的年初至今总储备达到约 68,300 间客房，其中转换项目约占签约客房数的 32%。02 开业：超过 30 家物业开业约 5,600 间客房，使运营组合增长至约 114,700 间客房，转换项目约占开业客房数的 48%。03 RevPAR：截至 2026 年 9 月的年初至今 RevPAR 同比增长 1%，得益于入住率提升（+2 个百分点），但被平均每日房价下降 1% 部分抵消。侧栏：年初至今（截至 2026 年 10 月 31 日）新增 12 份签约，使越南组合在 15 个城市达到 45 家物业、约 12,300 间客房，包括 Oakwood Premier 和 The Crest Collection 首次进入越南；东京 Oakwood Premier YAESU CORE 将于 2029 年开业，届时东京站附近将有六家由雅诗阁 (Ascott) 管理的物业。
左侧列包含三个带编号的部分及脚注；右侧浅蓝色面板包含两个加粗子标题、项目符号文本和两张带说明的效果图。
可用债务空间图表：当前净负债/权益比率为 0.46 倍，若比率升至 0.7 倍，空间将增至 33 亿新元；若升至 0.9 倍，空间将增至 60 亿新元（假设权益截至 2026 年 9 月 30 日）。KPI 卡片：净负债/权益比率 0.46 倍（2025 财年：0.43 倍）；过去 12 个月 (LTM) 利息保障倍数 4.1 倍（2025 财年：4.2 倍）；隐含借贷成本年化 3.5%（2025 财年：3.9%）；固定利率债务占比 71%（2025 财年：72%）；平均债务期限 2.8 年（2025 财年：3.1 年）；运营现金流 7.21 亿新元，包含来自联营公司和合资企业的股息（2025 年年初至今：6.46 亿新元）。
左半部分：情景柱形图，在当前杠杆率处设有虚线基准线；右半部分：由蓝色线条分隔的 2x3 KPI 卡片网格；左下角设有脚注。
集团两大部分的战略优先事项。FeeCo：扩大上市基金和私募基金的双增长引擎规模，以增加经常性收益，并持续利用商业和旅宿管理专长来驱动费用收入和资产表现。China AssetCo：通过包括 C-REITs、P-REITs 和人民币母基金在内的资本循环平台以及第三方销售来推进资产变现，并为 China AssetCo 寻求长期战略路径。
两个水平行，每行左侧有一个彩色 V 型图标徽章（FeeCo 为深蓝色，China AssetCo 为青绿色），右侧为加粗标题和破折号项目符号。
结束页将免责声明与“谢谢”信息相结合。免责声明涵盖前瞻性陈述及其风险（经济状况、利率、资本成本、入住率、租金收入、运营支出、政策变化和融资），声明不作任何陈述或保证，CapitaLand Investment 和 CLI 上市基金的过往业绩不代表未来表现，在 SGX-ST 上市并不保证市场流动性，且本演示文稿不构成股票或单位的发售。
分屏设计：左半部分为亮蓝色，带有密集的白色免责声明文字；右半部分为深蓝色，带有点状地球图案，大号“Thank You”带红点，右下角设有徽标和二维码。
关于此幻灯片和基础演示文稿内容的常见问题。
这是凯德投资有限公司（CapitaLand Investment Limited，SGX: 9CI）于 2026 年 11 月 4 日向新交所（SGX）提交的 12 页“2026 年第三季度业务更新”演示文稿。内容涵盖了截至 2026 年 9 月的年初至今费用相关营收、募资、部署与剥离情况，以及上市基金、私募基金、商业管理和旅宿管理各板块的更新、资产负债表和战略重点。
新加坡上市公司每半年发布一次完整的财务报表。对于第一和第三季度，凯德投资等发行人会发布业务更新，提供选定的运营和财务指标，而非完整的损益表和资产负债表。因此，这份第三季度演示文稿侧重于费用相关营收、资本流动和关键比率。
截至 2026 年 9 月的年初至今费用相关营收同比增长 15%，达到 10.35 亿新元，其中上市基金增长 30%，私募基金增长 32%。总营收为 15 亿新元（下降 3%），房地产投资业务营收下降 23% 至 5.8 亿新元。从 2026 年 1 月 1 日至 11 月 3 日，集团筹集了约 43 亿新元股本，部署了约 96 亿新元，并剥离了约 57 亿新元资产。
不是。凯德投资是在新交所（SGX）上市的房地产投资管理公司。它发起并管理上市 REITs 和业务信托，运营私募基金，并从商业和旅宿管理（包括雅诗阁 Ascott）中赚取费用。该演示文稿报告的是其自身的费用和投资业务，而非单一的 REIT 投资组合。
第 10 页显示净负债权益比为 0.46 倍，利息覆盖率为 4.1 倍，隐含年借贷成本为 3.5%，固定利率债务占比 71%，平均债务期限为 2.8 年，运营现金流为 7.21 亿新元。此外，它还估算了在净负债权益比为 0.7 倍和 0.9 倍时，债务空间分别为 33 亿新元和 60 亿新元。
该演示文稿已通过新交所的公司公告服务提交，也可在 capitalandinvest.com 的投资者关系板块查阅。本页面提供相同的 PDF 文件，并附带了中文的逐页摘要。
是的，您可以免费下载该 PDF 供参考。其简练的结构（标题、亮点、营收概览、板块幻灯片、资产负债表 KPI、战略、免责声明）非常适合作为 10-15 页季度业务更新的模板。内容和品牌所有权归凯德投资所有，请将其替换为您自己的内容。
它采用了宝蓝色和白色的企业色调，并以青色和红色作为点缀；使用左对齐的大标题陈述核心观点；包含堆叠柱形图、环形图；KPI 采用浅蓝色侧边栏展示；板块幻灯片使用了 01/02/03 数字编号分节。封面和结束页使用了点状波浪和地球图形。
搜索凯德投资 (9CI) 2026 年 11 月 4 日提交的 2026 年第三季度业务更新文件。
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