Thuộc bộ sưu tập Ví dụ bài thuyết trình cho nhà đầu tư
Bài thuyết trình dành cho Nhà đầu tư Mapletree Pan Asia Commercial Trust tháng 11 năm 2026 — tài liệu thuyết trình ngày 13 tháng 11 năm 2026 của Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU), một quỹ REIT niêm yết tại Singapore với 15 bất động sản văn phòng, khu công nghiệp kinh doanh và bán lẻ tại Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc. Nội dung dựa trên kết quả kinh doanh 2Q FY26/27 và 1H FY26/27 (tháng 4 đến tháng 9 năm 2026), bao gồm danh mục đầu tư, quản lý vốn, tính bền vững và dữ liệu thị trường. Các số liệu tính bằng S$ (đô la Singapore) trừ khi có ghi chú khác.
Dùng trang bìa của bài trình bày này làm mẫu phong cách cho các slide tạo từ nội dung của bạn. Hoặc chọn bất kỳ trang nào bên dưới để lấy bố cục của trang đó làm tham chiếu.
Điều Hướng Nhanh
Thẻ
Chia sẻ slide
Bài thuyết trình dành cho Nhà đầu tư Mapletree Pan Asia Commercial Trust tháng 11 năm 2026 — tài liệu thuyết trình ngày 13 tháng 11 năm 2026 của Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU), một quỹ REIT niêm yết tại Singapore với 15 bất động sản văn phòng, khu công nghiệp kinh doanh và bán lẻ tại Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc. Nội dung dựa trên kết quả kinh doanh 2Q FY26/27 và 1H FY26/27 (tháng 4 đến tháng 9 năm 2026), bao gồm danh mục đầu tư, quản lý vốn, tính bền vững và dữ liệu thị trường. Các số liệu tính bằng S$ (đô la Singapore) trừ khi có ghi chú khác.
Xem chi tiết từng trang slide, bao gồm bố cục, nội dung chính và các phần tử trực quan.
Slide tiêu đề cho Bài thuyết trình dành cho Nhà đầu tư Mapletree Pan Asia Commercial Trust ngày 13 tháng 11 năm 2026, kèm logo Mapletree Pan Asia Commercial.
Dải ảnh ghép mosaic chạy ngang giữa trang, tiêu đề và phụ đề màu cam ở góc dưới bên trái, logo ở góc trên bên phải, họa tiết đường cong màu xanh mòng két ở góc.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm pháp lý nêu rõ bộ slide này chỉ dành cho mục đích thông tin và nên được đọc cùng với kết quả kinh doanh giai đoạn từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 đã được công bố qua SGXNET vào ngày 30 tháng 10 năm 2026. Một mã QR dẫn đến liên kết investor.mapletreepact.com/financial-results.html.
Các đoạn văn căn lề hai bên toàn chiều rộng dưới tiêu đề, mã QR và liên kết ở góc dưới bên trái.
Chương trình họp kèm số trang tham chiếu: Tổng quan (trang 4), Kết quả Tài chính (9), Điểm nổi bật của Danh mục đầu tư (18), Cam kết Phát triển Bền vững (34), Trọng tâm Dài hạn của Chúng tôi (37), Phụ lục 1 Thông tin Danh mục đầu tư (40) và Phụ lục 2 Thông tin Thị trường (52).
Danh sách chương trình họp dạng dấu đầu dòng với số trang căn lề phải trên nền nghệ thuật lá phong trang trí.
Vốn hóa thị trường 6,1 tỷ S$ (tại mức giá 1,16 S$ vào ngày 12 tháng 11 năm 2026), 15 bất động sản, 10,2 triệu sq ft diện tích cho thuê và tổng tài sản quản lý (AUM) đạt 15,2 tỷ S$. Xét theo quốc gia, AUM tại Singapore chiếm 61%, Hồng Kông 22%, Trung Quốc 9%, Nhật Bản 6%, Hàn Quốc 1%; VivoCity và MBC mỗi nơi chiếm 27%. Theo loại hình tài sản, Bán lẻ chiếm 49%, Văn phòng 22%, Khu công nghiệp/văn phòng (Business Parks) 29%.
Bốn ô chỉ số KPI ở trên cùng, danh sách quốc kỳ kèm tỷ lệ phần trăm, hai biểu đồ tròn phía dưới, các ghi chú ở dưới cùng.
15 bất động sản tại năm thị trường: Singapore 4 (VivoCity, MBC, mTower, BOAHF), Hồng Kông 1 (Festival Walk), Trung Quốc 2 (Gateway Plaza tại Bắc Kinh, Sandhill Plaza tại Thượng Hải), Nhật Bản 7 (bốn tại Tokyo, ba tại Chiba) và Hàn Quốc 1 (The Pinnacle Gangnam).
Bản đồ châu Á với các ghim màu cam được đánh số và các hộp danh sách bất động sản có tiêu đề màu xanh mòng két xung quanh.
Nhiệm vụ bao gồm các bất động sản tạo ra thu nhập được sử dụng làm văn phòng và/hoặc bán lẻ, với phạm vi địa lý bao gồm Singapore, Trung Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản và Hàn Quốc. Nhà tài trợ (Sponsor), Mapletree Investments Pte Ltd, nắm giữ 56,0% và các chủ sở hữu đơn vị quỹ đại chúng nắm giữ 44,0% tính đến ngày 12 tháng 11 năm 2026; Đơn vị quản lý (Manager) và Các đơn vị quản lý bất động sản (Property Managers) do Nhà tài trợ sở hữu 100%.
Hai bảng: văn bản nhiệm vụ kèm biểu tượng ở bên trái, sơ đồ dòng vốn sở hữu ở bên phải.
Phí quản lý bao gồm phí cơ bản bằng 10% Thu nhập có thể phân phối cộng với phí hoạt động bằng 25% mức tăng trưởng DPU so với cùng kỳ năm trước; slide nêu rõ điều này giúp gắn kết lợi ích của Đơn vị quản lý với các chủ sở hữu đơn vị quỹ và phản ánh sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Nhà tài trợ.
Hộp bên trái với hai thành phần phí được nối bằng dấu cộng, mũi tên dẫn đến hộp bên phải gồm ba tuyên bố về lợi ích kèm biểu tượng.
Dòng thời gian: niêm yết trên Bảng chính của SGX-ST vào ngày 27 tháng 4 năm 2011; năm 2013 huy động được 225,0 triệu S$ và mua lại Mapletree Anson; năm 2016 huy động được 1,04 tỷ S$ và mua lại MBC I; năm 2019 huy động được 918,5 triệu S$ và mua lại MBC II; năm 2022 sáp nhập với Mapletree North Asia Commercial Trust; năm 2024 thoái vốn Mapletree Anson với giá 775,0 triệu S$; năm 2025 thoái vốn Tòa nhà TS Ikebukuro và Tòa nhà ABAS Shin-Yokohama với giá 78,7 triệu S$; năm 2026 thoái vốn phần văn phòng của Festival Walk với giá 328,1 triệu S$.
Dòng thời gian mũi tên ngang với tám mốc năm, ảnh phía trên và văn bản sự kiện phía dưới, bản đồ nhỏ ở bên phải.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề Kết quả Tài chính, trên nền ảnh điêu khắc hình cá tại Mapletree Business City, Singapore.
Ảnh tràn lề với tiêu đề chữ trắng và chú thích ở góc dưới bên phải.
Tổng doanh thu 207,5 triệu S$ (giảm 5,0%), NPI 153,5 triệu S$ (giảm 6,3%), chi phí tài chính 42,6 triệu S$ (giảm 10,1%), số tiền có thể phân phối 103,1 triệu S$ (giảm 2,9%) và DPU đạt 1,94 cent so với 2,01 cent (giảm 3,5%). Doanh thu tại Singapore tăng 0,3% nhờ VivoCity, trong khi đóng góp từ nước ngoài và các tài sản đã thoái vốn gây áp lực giảm.
Bảng tài chính bên trái với các mũi tên biến động, cột bên phải là các ghi chú bình luận, ghi chú chân trang ở phía dưới.
Tổng doanh thu so sánh tương đương là 210,5 triệu S$ so với 216,9 triệu S$, trong đó VivoCity tăng 5,9% lên 66,0 triệu S$ và NPI đạt 155,8 triệu S$ so với 162,9 triệu S$, VivoCity tăng 5,0% lên 48,8 triệu S$. Các tài sản cốt lõi VivoCity và MBC chiếm 58% doanh thu và 60% NPI.
Hai biểu đồ cột chồng đặt cạnh nhau so sánh Quý 2 FY25/26 và Quý 2 FY26/27 kèm chú giải màu sắc.
Tổng doanh thu 413,9 triệu S$ (giảm 5,3%), NPI 308,3 triệu S$ (giảm 6,5%), chi phí tài chính 83,4 triệu S$ (giảm 14,4%), số tiền có thể phân phối 207,3 triệu S$ (giảm 2,7%) và DPU đạt 3,90 cent so với 4,02 cent (giảm 3,0%). Trên cơ sở tỷ giá hối đoái không đổi, doanh thu và NPI sẽ thấp hơn lần lượt là 4,9% và 6,4%.
Bố cục bảng cộng bình luận tương tự như slide kết quả quý.
Tổng doanh thu so sánh tương đương 1H đạt 419,9 triệu S$ so với 433,4 triệu S$, trong đó VivoCity tăng 7,5% lên 131,6 triệu S$; NPI đạt 312,8 triệu S$ so với 327,5 triệu S$, VivoCity tăng 6,9% lên 98,2 triệu S$. Theo thị trường, Singapore chiếm 66% doanh thu và 68% NPI; các tài sản cốt lõi chiếm 58% và 59%.
Hai biểu đồ cột chồng với các bảng tỷ lệ phần trăm kèm quốc kỳ theo thị trường bên cạnh mỗi biểu đồ.
Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026: tổng tài sản đạt 15.389,7 triệu S$, nợ vay ròng S$5.772,2 triệu, tài sản ròng S$9.172,3 triệu, 5.291.445 nghìn đơn vị và NAV trên mỗi đơn vị là S$1,73, không đổi so với ngày 31 tháng 3 năm 2026. Các chứng khoán vĩnh cửu trị giá S$250 triệu đã được mua lại và S$200 triệu trái phiếu lãi suất cố định đã được phát hành vào tháng 6 năm 2026.
Bảng cân đối kế toán hai cột với các dòng tổng cộng được làm nổi bật.
Tổng nợ S$5.913,4 triệu, đòn bẩy tổng hợp 38,1% (so với 37,7% vào tháng 6 năm 2026), hệ số thanh toán lãi vay (ICR) 3,3 lần, chi phí nợ vay bình quân 2,95%, nợ lãi suất cố định chiếm 71,8%, kỳ hạn nợ trung bình 3,2 năm và xếp hạng Moody's là Baa2 (tiêu cực). Tỷ lệ tổng nợ trên giá trị tài sản ròng là 64,5%.
Bảng so sánh bảy dòng qua ba mốc thời gian với bảy ghi chú chân trang.
Tổng nợ gốc S$5,9 tỷ với thanh khoản khả dụng khoảng S$0,6 tỷ; ICR đạt 3,3 lần so với giới hạn pháp định 1,5 lần (dự kiến 3,0 lần nếu EBITDA giảm 10%, 2,5 lần nếu lãi suất tăng 100 điểm cơ bản). Cơ cấu nợ gồm 61% SGD và 39% ngoại tệ, tương ứng với tỷ lệ AUM 61% tại Singapore và 39% tại nước ngoài. Biểu đồ kỳ hạn nợ trải dài từ S$256 triệu trong năm tài chính FY26/27 đến S$1.323 triệu trong FY29/30 và S$400 triệu trong FY33/34.
Ba bảng góc tròn phía trên, biểu đồ thanh kỳ hạn nợ toàn chiều ngang với dòng tỷ lệ % tổng nợ bên dưới.
Khoảng 72% trong tổng nợ gốc S$5,9 tỷ là lãi suất cố định hoặc đã được phòng ngừa rủi ro, 28% là lãi suất thả nổi; mỗi thay đổi 50 điểm cơ bản trong lãi suất tham chiếu ước tính ảnh hưởng đến DPU khoảng 0,14 cent mỗi năm. Khoảng 94% thu nhập phân phối dự kiến bằng SGD hoặc đã được phòng ngừa sang SGD (80% SGD, 15% đã phòng ngừa, 6% không phòng ngừa).
Hai biểu đồ tròn với các bảng bổ trợ bên dưới mỗi biểu đồ.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề Điểm nhấn danh mục đầu tư, trên nền ảnh Mapletree Business City, Singapore.
Ảnh tòa nhà tràn lề với văn bản tiêu đề màu trắng.
Tỷ lệ lấp đầy cam kết đạt 85,6%, tỷ lệ điều chỉnh giá thuê tăng 3,5% và tỷ lệ giữ chân khách thuê là 74,0%. Diện tích gia hạn và cho thuê mới đạt 479.613 sq ft ở mảng bán lẻ và 1.734.792 sq ft ở mảng văn phòng/khu kinh doanh. Doanh thu khách thuê tại VivoCity tăng 4,1% và lưu lượng khách tăng 1,1%; tại Festival Walk doanh thu khách thuê tăng 3,9% và lưu lượng khách tăng 6,7%.
Thẻ bán trong suốt đè lên ảnh với các khối KPI kèm biểu tượng và hai bảng phụ về bất động sản.
Tỷ lệ lấp đầy cam kết của danh mục MPACT là 85,6% tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 (so với 84,4% vào tháng 6 năm 2026; 88,9% cùng kỳ năm trước). MBC đạt 95,4%, VivoCity 100,0%, các bất động sản khác tại Singapore 95,4%, Festival Walk 99,9%, Trung Quốc 84,5%, Nhật Bản 57,5% và The Pinnacle Gangnam 99,9%.
Bảng với ba cột ngày tháng và một cột bình luận cập nhật tình hình cho thuê.
Tỷ lệ điều chỉnh giá thuê toàn danh mục tăng +3,5% trên 231 hợp đồng thuê, tỷ lệ giữ chân 74,0% và 1.292,5 nghìn sq ft diện tích được gia hạn hoặc cho thuê mới. VivoCity +15,0%, MBC +1,4%, các khu vực khác tại Singapore +5,5%, Pinnacle Gangnam +32,7%, Nhật Bản +2,4%, Festival Walk -15,6% và các bất động sản tại Trung Quốc -29,9%.
Bảng theo từng bất động sản với các cột: hợp đồng đã cam kết, tỷ lệ giữ chân, diện tích và tỷ lệ điều chỉnh giá thuê.
WALE theo tổng thu nhập hàng tháng tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 là 2,3 năm cho toàn danh mục, 1,9 năm cho mảng bán lẻ và 2,7 năm cho mảng văn phòng/khu kinh doanh. Hợp đồng bán lẻ hết hạn đạt đỉnh 16,8% vào năm tài chính FY27/28; mảng văn phòng/khu kinh doanh là 13,5% từ FY30/31 trở đi.
Hộp tóm tắt WALE ở trên, biểu đồ cột cụm về thời hạn hết hạn theo năm ở dưới.
Singapore: 95,4% diện tích đã cam kết tại cả MBC và các bất động sản khác, điều chỉnh giá thuê tăng +1,4% và +5,5%. Trung Quốc: 84,5% cam kết, giữ chân 78,7%, điều chỉnh giá thuê -29,9%. Nhật Bản: 57,5% cam kết, giữ chân 70,6%, điều chỉnh giá thuê +2,4%. Hàn Quốc: 99,9% cam kết, giữ chân 55,4%, điều chỉnh giá thuê +32,7%.
Bốn thẻ quốc gia theo lưới 2x2, mỗi thẻ có các KPI và biểu đồ cột nhỏ về diện tích gia hạn.
VivoCity: 100,0% cam kết, 73,3% giữ chân, +15,0% điều chỉnh giá thuê, 304 nghìn sq ft được gia hạn trong FY26/27. Festival Walk: 99,9% cam kết, 56,7% giữ chân, -15,6% điều chỉnh giá thuê, 156 nghìn sq ft được gia hạn.
Hai thẻ đặt cạnh nhau với các KPI và biểu đồ thanh nhỏ trên nền xám.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề VivoCity trên nền ảnh sảnh mua sắm nhộn nhịp tại VivoCity, Singapore.
Ảnh đám đông mờ chuyển động tràn lề với văn bản tiêu đề.
Doanh thu khách thuê nửa đầu năm tài chính 1H FY26/27 đạt S$540,5 triệu (tăng 4,1% từ S$519,1 triệu) và lưu lượng khách đạt 22,1 triệu lượt (tăng 1,1% từ 21,9 triệu lượt). Doanh thu khách thuê quý 2 tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Ghi chú chân trang đề cập đến việc hoàn thành Giai đoạn 6 của Circle Line vào ngày 12 tháng 7 năm 2026 và việc đóng cửa HarbourFront Centre từ ngày 27 tháng 7 năm 2026.
Hai biểu đồ cột xếp chồng chia theo Quý 1 và Quý 2 với các chú thích tăng trưởng.
Dòng thời gian từ khi VivoCity khai trương năm 2006 đến khi hoàn thành vòng lặp Circle Line năm 2026, với bảy dự án AEI (Cải tạo nâng cao giá trị tài sản), mỗi dự án mang lại ROI ít nhất 10%: dự án thứ 1 đạt khoảng 25% trên S$5,5 triệu, thứ 2 khoảng 20% trên S$5,7 triệu, thứ 3 khoảng 29% trên 3,0 triệu S$, thứ 4 trên 10% trên S$16,0 triệu, thứ 5 khoảng 40% trên S$2,2 triệu, thứ 6 trên 20% trên S$10,0 triệu và thứ 7 trên 10% trên S$43,0 triệu.
Mũi tên dòng thời gian màu xanh mòng két ở giữa với các thẻ sáng kiến phía trên và phía dưới, biểu ngữ ROI ở dưới cùng của mỗi thẻ.
Các thương hiệu mới xuất hiện tại trung tâm thương mại bao gồm Bake it Babe (L1), Bee Cheng Hiang (B2), Mister Mobile (L2) và Tissot (L1); các cửa hàng được làm mới bao gồm Burberry (L1), MUJI (L2), PUMA (L1) và Typo (L2). Ghi chú cho biết đây chỉ là một phần nhỏ trong các thay đổi của 2Q FY26/27.
Hai hàng tiêu đề màu xanh mòng két, mỗi hàng gồm bốn ảnh có chú thích.
Sự kiện Sanrio Characters Moonlit Garden x TANGS Mid-Autumn Fair 2026 diễn ra từ ngày 25 tháng 8 đến ngày 27 tháng 9 năm 2026, với Sky Park được biến đổi bởi các mô hình lắp đặt và đèn lồng Sanrio, các buổi gặp gỡ linh vật, cùng sự phủ sóng rộng rãi trên báo chí và mạng xã hội.
Tiêu đề biểu ngữ với hàng trên gồm hai ảnh và hàng dưới gồm một ảnh lớn hơn cùng bảng tổng hợp tin tức báo chí.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề Festival Walk đè lên ảnh giếng trời của Festival Walk, HK với thang cuốn tráng gương.
Ảnh nội thất tràn lề với văn bản tiêu đề màu trắng.
Doanh thu khách thuê 1H FY26/27 đạt 1.761,9 triệu đô la Hồng Kông (tăng 3,9% từ 1.696,4 triệu HK$) và lưu lượng khách mua sắm đạt 16,6 triệu lượt (tăng 6,7% từ 15,6 triệu lượt). Doanh thu khách thuê 2Q tăng 3,7% cùng với mức tăng trưởng lưu lượng khách 10,3%, nhờ chi tiêu cho hàng xa xỉ và việc tái cấu trúc không gian hoàn thành vào tháng 7 năm 2026.
Hai biểu đồ cột xếp chồng theo quý với các chú thích về mức tăng trưởng.
Các thay đổi khách thuê nổi bật bao gồm ICBC (L1), So Gor Beef Brisket (G), Asics (L1) và Go Wild (L1, được mở rộng và làm mới). Ghi chú cho biết nội dung này chỉ bao gồm một phần nhỏ các thay đổi trong 2Q FY26/27.
Lưới hai nhân hai gồm các ảnh mặt tiền cửa hàng lớn có chú thích.
Các sự kiện bao gồm cửa hàng pop-up kỷ niệm 100 năm Winnie the Pooh, họp báo kịch hài Beware of Love, pop-up kỷ niệm 70 năm Toei Animation, pop-up Kalos Blocks x Coca-Cola và sự kiện Nintendo Switch 2 Yoshi.
Bố cục mosaic năm ảnh với các lớp phủ chú thích.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề Cam kết Phát triển Bền vững đè lên ảnh vườn cảnh quan tại Mapletree Business City, SG.
Ảnh phong cảnh xanh tràn lề với tiêu đề màu trắng.
Mười hai chủ đề trọng yếu được đối chiếu với các mục tiêu SDG của Liên Hợp Quốc, được nhóm thành bốn trụ cột. Các mục tiêu bao gồm giảm 78,5% cường độ carbon Phạm vi 1 và 2 vào năm 2035 so với mức cơ sở FY23/24, áp dụng 50% điện năng tái tạo vào năm 2030, 60% diện tích thuê có hợp đồng thuê xanh vào năm 2030 và 100% danh mục đầu tư đạt chứng nhận xanh.
Bốn cột trụ cột có màu sắc với các chủ đề được đánh số và biểu tượng SDG, hàng mục tiêu ở bên dưới.
Lộ trình khí hậu bốn bước: xây dựng nền tảng và lộ trình, gắn kết các bên liên quan, các đòn bẩy giảm phát thải carbon, bù đắp và trung hòa. Đánh giá Bất động sản GRESB 2026 đã vinh danh MPACT là Đơn vị dẫn đầu ngành trong ba hạng mục và cải thiện xếp hạng Năm sao; xếp hạng Công bố Thông tin Công khai duy trì ở Mức A.
Bốn bước lộ trình hình mũi tên ở trên, bảng kết quả GRESB và ảnh sự kiện cộng đồng ở dưới.
Trang ngăn cách phần có tiêu đề Trọng tâm dài hạn của chúng tôi đè lên ảnh của Mapletree Business City, SG.
Ảnh tòa nhà tràn lề với văn bản tiêu đề màu trắng.
Dự báo tài chính đề cập đến căng thẳng địa chính trị, chi phí năng lượng cao hơn và lãi suất tăng. Singapore chiếm 61% AUM và 68% NPI, với các hợp đồng thuê tại MBC bắt đầu từ 3Q FY26/27; việc cho thuê tại nước ngoài ưu tiên tỷ lệ lấp đầy; tiết kiệm chi phí tài chính sẽ tiếp tục giảm bớt các tác động tiêu cực, mặc dù dư địa đã hẹp lại khi lãi suất tăng.
Biểu ngữ môi trường hoạt động, ba cột màu xanh mòng két (Singapore, Nước ngoài, Quản lý vốn), biểu ngữ chiến lược kết thúc.
Slide kết thúc với thông tin liên hệ quan hệ nhà đầu tư của Teng Li Yeng (+65 6377 6111) và Cassandra Seet (+65 6807 4064), cả hai đều thuộc bộ phận Quan hệ Nhà đầu tư và Phát triển Bền vững tại Mapletree.
Dải ảnh gồm năm bất động sản, chữ Cảm ơn lớn và hai khối liên hệ căn lề phải.
Trang ngăn cách cho Phụ lục 1: Thông tin danh mục đầu tư đè lên ảnh sân trượt băng tại Festival Walk, HK.
Ảnh nội thất tràn lề với văn bản tiêu đề màu trắng.
Mười khách thuê hàng đầu đóng góp 21,4% tổng thu nhập từ tiền thuê tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, không bao gồm một khách thuê không được tiết lộ. Google Asia Pacific (MBC) chiếm 6,2%, BMW (Gateway Plaza) 3,3%, Merrill Lynch Global Services (BOAHF) 2,0%, tiếp theo là TaSTe, Hewlett-Packard Japan và IMDA mỗi bên chiếm 1,7%.
Bảng xếp hạng mười hàng với các cột khách thuê, bất động sản và tỷ trọng thu nhập.
Cơ cấu ngành nghề theo tổng thu nhập thuê gộp tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2026: F&B 17,2%, Dịch vụ IT và Tư vấn 14,3%, Thời trang 7,8%, Dịch vụ Ngân hàng và Tài chính 6,2%, Cửa hàng bách hóa/Siêu thị 5,3%, cùng với các ngành Khác chiếm 6,9%, tổng cộng 100,0%.
Bảng 20 hàng với cột nhãn phân khúc.
Định giá danh mục đầu tư đạt 15.211,1 triệu đô la Singapore so với 15.536,0 triệu S$ (giảm 2,1%). Singapore tăng 278,0 triệu S$ (3,1%) lên 9.291,0 triệu S$ trong khi thị trường nước ngoài giảm 602,9 triệu S$ xuống còn 5.920,1 triệu S$, với 301,1 triệu S$ do chênh lệch tỷ giá; nếu loại trừ tỷ giá, tổng giá trị giảm 23,7 triệu S$ (0,2%).
Ba thẻ KPI phía trên bảng định giá, tác động định giá và tác động ngoại hối.
VivoCity đạt 4.062,0 triệu đô la Singapore (tăng 5,4%, tỷ lệ vốn hóa 4,40%), MBC I đạt 2.372,0 triệu S$, MBC II đạt 1.670,0 triệu S$, mTower đạt 827,0 triệu S$ (tăng 4,2%) và BOAHF đạt 360,0 triệu S$ (tăng 2,9%); tổng cộng tại Singapore là 9.291,0 triệu S$, tăng 3,1%.
Bảng bất động sản với các cột định giá, biến động, giá trên mỗi foot vuông và tỷ lệ vốn hóa.
Festival Walk đạt 20.700 triệu HKD (3.387,1 triệu SGD, giảm 4,9% theo nội tệ), Gateway Plaza đạt 5.290 triệu RMB (982,6 triệu S$), Sandhill Plaza đạt 2.070 triệu RMB (384,5 triệu S$), các bất động sản tại Nhật Bản đạt 117.620 triệu JPY (944,9 triệu S$) và The Pinnacle Gangnam đạt 258.050 triệu KRW (221,0 triệu S$). Tổng cộng thị trường nước ngoài là 5.920,1 triệu S$.
Bảng rộng với các cột định giá bằng nội tệ và S$, biến động, tác động ngoại hối và tỷ lệ vốn hóa, kèm bảy chú thích.
VivoCity tại số 1 HarbourFront Walk có diện tích 1.082.644 sq ft và 2.183 chỗ đậu xe (định giá 4.062,0 triệu SGD). MBC I và II kết hợp có diện tích 2.885.678 sq ft và 2.001 chỗ đậu xe (lần lượt là 2.372,0 triệu S$ và 1.670,0 triệu S$); các chứng nhận bao gồm BCA Green Mark Platinum.
Ba ảnh bất động sản phía trên bảng thông số kỹ thuật với địa chỉ, quyền sở hữu, diện tích, định giá, chứng nhận và khách thuê.
mTower tại số 460 Alexandra Road có diện tích 523.582 sq ft, 749 chỗ đậu xe và định giá 827,0 triệu SGD. Bank of America HarbourFront (BOAHF) tại số 2 HarbourFront Place có diện tích 215.963 sq ft, 94 chỗ đậu xe và định giá 360,0 triệu S$.
Hai ảnh bất động sản phía trên bảng thông số kỹ thuật hai cột.
Festival Walk: 588.890 sq ft, 830 chỗ đậu xe, 20.700,0 triệu HK$. Gateway Plaza, Bắc Kinh: 1.145.896 sq ft, 5.290,0 triệu RMB. Sandhill Plaza, Thượng Hải: 683.115 sq ft, 2.070,0 triệu RMB. The Pinnacle Gangnam, Seoul: 478.461 sq ft tính trên 100% (50% quyền sở hữu), 258.050,0 triệu KRW, sở hữu vĩnh viễn.
Bốn ảnh bất động sản phía trên bảng thông số kỹ thuật bốn cột.
Tòa nhà trụ sở Hewlett-Packard Japan: 457.426 sq ft, 40.900 triệu JPY (328,6 triệu S$). Tòa nhà IXINAL Monzen-nakacho: 73.753 sq ft, 8.540 triệu JPY. Tòa nhà Omori Prime: 73.168 sq ft, 7.670 triệu JPY. Tất cả đều là văn phòng sở hữu vĩnh viễn được mua lại vào năm 2022 với xếp hạng CASBEE.
Ba ảnh phía trên bảng thông số kỹ thuật ba cột.
Tòa nhà Higashi-nihonbashi 1-chome 27.996 sq ft (2.800 triệu JPY), mBAY POINT Makuhari 923.077 sq ft (33.000 triệu JPY), Tòa nhà Fujitsu Makuhari 657.549 sq ft (9.910 triệu JPY; giảm xuống còn 329.023 sq ft sau khi Fujitsu rời đi) và Makuhari Bay Tower 402.444 sq ft (14.800 triệu JPY).
Bốn ảnh phía trên bảng thông số kỹ thuật bốn cột kèm chú thích.
Tính đến ngày 9 tháng 9 năm 2026 theo loại hình: Nhà tài trợ và các bên liên quan 56%, nhà đầu tư cá nhân 21%, tổ chức nắm giữ 21%, các đối tượng khác 2%. Nhà đầu tư tổ chức theo khu vực: Bắc Mỹ 30%, Singapore 28%, Châu Á loại trừ Singapore 22%, Vương quốc Anh 11%, Châu Âu 9%, Phần còn lại của thế giới 0,02%.
Hai biểu đồ tròn đặt cạnh nhau với các chú thích bên dưới.
Trang phân tách cho Phụ lục 2: Thông tin thị trường trên nền ảnh giếng trời của Festival Walk.
Ảnh tràn lề với hộp văn bản bán trong suốt và tiêu đề.
Giá thuê trung bình tại Orchard là 38,10 SGD mỗi sq ft mỗi tháng (tăng 0,3% so với quý trước) với tỷ lệ lấp đầy 92,8%; khu vực ngoại ô là 21,00 S$ (giảm 0,1%) với tỷ lệ 95,3%. GDP Singapore tăng trưởng 5,4% so với cùng kỳ năm trước trong quý 3 năm 2026; doanh số bán lẻ loại trừ xe có động cơ tăng 1,5% so với cùng kỳ trong giai đoạn tháng 7 đến tháng 8 năm 2026. Nguồn: Colliers (27 tháng 10 năm 2026).
Bản đồ bên trái với các gạch đầu dòng, các ô giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cùng phần bình luận bên phải.
Hai bảng về nguồn cung bán lẻ dự kiến từ năm 2026 đến 2028 theo phân khúc thị trường, bao gồm Bukit V (173,4 nghìn sq ft, 2027), Golden Mile Redevelopment (114,4, 2027), Marine Parade Underground Mall (99,8, 2026) và One Sophia (82,7, 2028).
Hai bảng đặt cạnh nhau với các cột phân khúc thị trường, bất động sản, diện tích và thời điểm hoàn thành dự kiến.
Doanh số bán lẻ hàng tháng loại trừ xe có động cơ từ tháng 7 năm 2022 đến tháng 8 năm 2026, dao động khoảng 3,1 đến 4,4 tỷ SGD mỗi tháng, với tỷ trọng trực tuyến khoảng 12,6% đến 19,5%. Tiêu đề cho biết doanh số từ tháng 7 đến tháng 8 năm 2026 tăng 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Các nhãn riêng lẻ có kích thước nhỏ; nguồn: Cục Thống kê Singapore.
Biểu đồ kết hợp duy nhất gồm các cột và một đường kẻ, với hàng thay đổi so với cùng kỳ năm trước bên dưới.
Lượng khách quốc tế đến: 19,1 triệu (2019), 2,7 (2020), 0,3 (2021), 6,3 (2022), 13,6 (2023), 16,5 (2024), 16,9 (2025) và 12,7 triệu trong chín tháng đầu năm 2026. Lượng khách giảm 1,8% so với cùng kỳ năm trước (yoy) trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9 và giảm 1,7% trong chín tháng.
Biểu đồ cột đơn với nhãn năm.
Giá thuê trung bình toàn đảo là 7,03 SGD/sq ft/tháng (tăng 1,9% so với quý trước - qoq) và tỷ lệ lấp đầy đạt 89,0% (giảm 0,2 điểm phần trăm). Giá thuê tại khu vực trung tâm (CBD) tăng 1,9% lên S$12,23 và khu vực rìa thành phố (City Fringe) tăng 0,4% lên S$8,24. Dự kiến có khoảng 2,7 triệu sq ft nguồn cung mới từ cuối năm 2026 đến năm 2028.
Bản đồ phân khu với các hình nhỏ bên trái, các ô giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cùng các gạch đầu dòng bên phải.
Nguồn cung dự kiến từ năm 2026 đến 2028 bao gồm Solitaire On Cecil (197,0 nghìn sq ft, 2026), Newport Tower (220,0, 2027), The Skywaters (745,0, 2028), Clifford Centre (345,0, 2028) và One Comcentre (809,0, 2028).
Bảng đơn gồm phân khúc thị trường, bất động sản, diện tích và thời gian hoàn thành dự kiến.
Giá thuê khu công nghệ cao (business park) tại Vùng Trung tâm là 4,50 SGD/sq ft/tháng (giảm 4,3% qoq) và tỷ lệ lấp đầy là 89,0% (tăng 3,7 điểm phần trăm). Bảng nguồn cung mới dự kiến để trống, và nội dung cho biết các khu công nghệ cao hiện đại, vị trí tốt sẽ có khả năng phục hồi tốt hơn.
Bản đồ cụm bên trái, bảng nguồn cung trống cùng các ô giá thuê và tỷ lệ lấp đầy bên phải, kèm các gạch đầu dòng bên cạnh.
Giá thuê tại Cửu Long Đông (Kowloon East) là HK$255/sq ft/tháng (tăng 0,4% qoq), tỷ lệ lấp đầy 85,9%. Lượng khách đến tăng 12% yoy trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2026; doanh số bán lẻ tăng 5,1% trong tháng 7 và tháng 8. Khoảng 1,0 triệu sq ft diện tích bán lẻ dự kiến hoàn thành trong thời gian còn lại của năm 2026, và thêm 1,9 triệu sq ft trong giai đoạn 2027-2028.
Bản đồ bên trái với các gạch đầu dòng, các ô chỉ số và bình luận bên phải.
Nguồn cung dự kiến từ năm 2026 đến 2028 bao gồm phần bán lẻ của Ga cuối XRL (602,8 nghìn sq ft, 2026), The KEyPoint (300,0, 2026), IL 9088 Central Harbourfront Site 3A (340,0, 2027) và 35 Clear Water Bay Road (575,9, 2028).
Bảng đơn gồm 12 hàng.
Doanh số bán lẻ hàng tháng từ tháng 7 năm 2022 đến tháng 8 năm 2026, dao động khoảng HK$28 đến 37 tỷ, với tỷ trọng trực tuyến khoảng 6 đến 14,6%. Tiêu đề cho biết doanh số tăng 5,1% yoy trong tháng 7-8 và tăng 8,5% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2026. Nguồn từ Cục Thống kê và Điều tra Hồng Kông.
Biểu đồ kết hợp đơn gồm các cột màu tím và một đường màu xanh lá cây với hàng dữ liệu yoy.
Lượng khách đạt 55.913 nghìn lượt vào năm 2019, 49.895 nghìn lượt vào năm 2025 và 40.704 nghìn lượt trong chín tháng năm 2026 (trong đó 31.900 nghìn từ đại lục). Lượng khách tăng 9,0% yoy lên 14,0 triệu lượt trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9 và tăng 11,6% trong chín tháng.
Biểu đồ cột chồng so sánh khách từ đại lục với các khu vực khác.
Giá thuê tại Lufthansa (Hạng A) là RMB179,2/sq m/tháng (giảm 6,9% qoq) và tỷ lệ lấp đầy đạt 72,7%. Tỷ lệ lấp đầy tổng thể của Bắc Kinh giảm 2,2 điểm phần trăm xuống 80,3% trong quý 3 năm 2026 và GDP của Trung Quốc tăng trưởng 4,5% yoy. Dự kiến có khoảng 0,7 triệu sq m nguồn cung mới tính đến năm 2028.
Bản đồ phân khu và các gạch đầu dòng bên trái, các ô chỉ số và bình luận bên phải.
Nguồn cung dự kiến bao gồm Maoyuan Yao Zone (38,0 nghìn sq m, quý 4 năm 2026), Zhongyang Plaza (78,0, quý 4 năm 2026), Digital Financial Technology Demonstration Park (213,3, 2027) và Dajia Life Building (117,2, quý 3 năm 2028).
Bảng đơn gồm 9 hàng.
Giá thuê tại Trương Giang (Zhangjiang) là RMB3,40/sq m/ngày (giảm 0,5% qoq) và tỷ lệ lấp đầy là 67,3% (tăng 1,2 điểm phần trăm). Tỷ lệ lấp đầy khu công nghệ cao tại Thượng Hải tăng lên 70,5% trong quý 3 năm 2026 và giá thuê tổng thể giảm 5,6% yoy. Dự kiến có khoảng 2,8 triệu sq m nguồn cung mới tính đến năm 2028.
Bản đồ bên trái với các gạch đầu dòng, các ô chỉ số và bình luận bên phải.
Hai bảng dài liệt kê nguồn cung dự kiến theo phân khúc, bao gồm Golden Valley WK14-4 Qingtian (390,0 nghìn sq m, 2028), Zhangjiang Middle Zone Plot 41-13 (275,5, 2027) và Shanghai Riverfront Harbor B-3-10 (155,0, quý 4 năm 2026).
Hai bảng dữ liệu dày đặc đặt cạnh nhau.
Giá thuê tại 18 quận của Tokyo là JPY21.623/tsubo/tháng (tăng 1,2% qoq) với tỷ lệ lấp đầy 96,8%; tại Chiba là JPY12.742 (tăng 3,1%) với tỷ lệ lấp đầy 91,2%. Tỷ lệ lấp đầy tại 5 quận trung tâm Tokyo tăng 0,4 điểm phần trăm lên 98,3%. Tỷ lệ lấp đầy tại Makuhari vẫn còn yếu.
Bản đồ bên trái, bảng nguồn cung cùng các ô giá thuê và tỷ lệ lấp đầy bên phải, bình luận bên dưới.
Giá thuê tại GBD là KRW145.898/pyeong/ngày (tăng 3,9% qoq) và tỷ lệ lấp đầy là 98,0% (giảm 0,5 điểm phần trăm). Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Seoul tăng lên 95,9% và GDP của Hàn Quốc tăng trưởng 3,4% yoy trong quý 3 năm 2026. Dự kiến có khoảng 0,5 triệu pyeong nguồn cung mới tính đến năm 2028, 94% nằm tại CBD và GBD.
Bản đồ sơ đồ Seoul với các chú thích phân khu và gạch đầu dòng bên trái, các ô chỉ số và bình luận bên phải.
Nguồn cung dự kiến (triệu pyeong) cho giai đoạn 2026-2028, chủ yếu là các dự án tại CBD với quy mô từ 0,01 đến 0,07 mỗi dự án; lớn nhất là Dự án Phát triển KDIC Seocho tại GBD với 0,11 triệu pyeong, dự kiến hoàn thành vào quý 1 năm 2028.
Bảng đơn gồm 19 hàng.
Các câu hỏi phổ biến về slide này và nội dung trình bày cơ bản.
Tài liệu này đề ngày 13 tháng 11 năm 2026 và được xây dựng dựa trên kết quả kinh doanh quý 2 và nửa đầu năm tài chính FY26/27 của MPACT, bao gồm giai đoạn từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 30 tháng 9 năm 2026. Năm tài chính của MPACT bắt đầu vào tháng 4, vì vậy 2Q FY26/27 tương ứng với giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2026. Đây là tài liệu riêng biệt với bài thuyết trình kết quả kinh doanh 2Q FY26/27 đã công bố vào ngày 30 tháng 10 năm 2026.
Doanh thu gộp 2Q FY26/27 đạt S$207,5 triệu và NPI đạt S$153,5 triệu, với DPU là 1,94 cent Singapore so với mức 2,01 cent cùng kỳ. DPU nửa đầu năm (1H) là 3,90 cent. NAV trên mỗi đơn vị quỹ là S$1,73, đòn bẩy tổng hợp 38,1%, tỷ lệ lấp đầy cam kết 85,6% và mức điều chỉnh giá thuê (rental reversion) đạt +3,5%. Các số liệu tính bằng S$ (đô la Singapore).
Tài liệu này đã được nộp lên SGX (Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore) dưới dạng thông báo chung bởi Người quản lý của MPACT (SGX: N2IU). Các quỹ REIT niêm yết tại Singapore báo cáo định kỳ nửa năm một lần, do đó bộ slide tháng 11 này tiếp nối kết quả bán niên đã công bố vào ngày 30 tháng 10 năm 2026 và cung cấp cho nhà đầu tư cái nhìn đầy đủ hơn so với bản công bố kết quả kinh doanh đơn thuần.
Bộ slide gồm 70 trang: Tổng quan (trang 4 đến 8), Hiệu quả Tài chính (9 đến 17), Điểm nhấn Danh mục đầu tư (18 đến 33), Cam kết Phát triển Bền vững (34 đến 36), Trọng tâm Dài hạn (37 đến 39), Phụ lục 1: Thông tin Danh mục đầu tư (40 đến 51) và Phụ lục 2: Thông tin Thị trường (52 đến 70).
MPACT sở hữu 15 bất động sản: VivoCity, Mapletree Business City (MBC I và II), mTower và Bank of America HarbourFront tại Singapore; Festival Walk tại Hồng Kông; Gateway Plaza tại Bắc Kinh và Sandhill Plaza tại Thượng Hải; bảy bất động sản tại Vùng Thủ đô Tokyo; và The Pinnacle Gangnam tại Seoul.
Tổng nợ là S$5.913,4 triệu tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026 với tỷ lệ đòn bẩy 38,1%, hệ số thanh toán lãi vay 3,3 lần, chi phí nợ vay tổng hợp 2,95%, nợ lãi suất cố định chiếm 71,8% và xếp hạng tín nhiệm Baa2 (tiêu cực) từ Moody's. Khoảng 72% khoản nợ là lãi suất cố định hoặc đã được phòng ngừa rủi ro, và khoảng 94% thu nhập phân phối dự kiến bằng SGD hoặc đã được phòng ngừa rủi ro sang SGD.
Có, bạn có thể tải bộ slide từ trang này dưới dạng PDF hoặc PPTX tùy theo các tùy chọn tải xuống có sẵn. Hãy luôn đối chiếu các con số với thông báo chính thức trên SGX của MPACT, vì bộ slide này là công bố công khai của Người quản lý và nội dung không phải là lời khuyên đầu tư.
Có. Bộ slide này là một ví dụ điển hình về cấu trúc bài thuyết trình roadshow: tổng quan, bảng biểu tài chính, nợ và phòng ngừa rủi ro, KPI cho thuê, bảng thông tin cấp tài sản, ESG và các phụ lục thị trường. Bạn có thể thay thế nội dung của MPACT bằng số liệu của riêng mình và giữ nguyên bố cục nhất quán của các ô KPI, bảng biểu và biểu đồ.
Create Your Own Slides
Turn your ideas into professional presentations in seconds with 2slides AI.
Tham khảo thiết kế chuyên nghiệp, chọn phong cách của bạn và tạo slide với kết xuất văn bản hoàn hảo. Được hỗ trợ bởi Nano Banana—bắt đầu tạo trình bày của bạn ngay bây giờ.
Đại Lý AI Của Bạn Cho Slide. Tiết kiệm thời gian, tỏa sáng nhanh hơn với việc tạo bài thuyết trình thông minh.
© 2026 2slides. Bảo lưu mọi quyền.