อยู่ในคอลเลกชัน ตัวอย่างงานนำเสนอสำหรับนักลงทุน
งานนำเสนอข้อมูลนักลงทุน Mapletree Pan Asia Commercial Trust พฤศจิกายน 2026 — เอกสารนำเสนอข้อมูลนักลงทุนฉบับวันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 ของ Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU) ซึ่งเป็น REIT ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ โดยมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทสำนักงาน บิสซิเนสพาร์ค และพื้นที่ค้าปลีกรวม 15 แห่งในสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ เนื้อหาจัดทำขึ้นตามผลประกอบการ 2Q FY26/27 และ 1H FY26/27 (เมษายนถึงกันยายน 2026) ครอบคลุมข้อมูลพอร์ตโฟลิโอ การบริหารจัดการเงินทุน ความยั่งยืน และข้อมูลตลาด โดยตัวเลขทั้งหมดอยู่ในสกุลเงิน S$ (ดอลลาร์สิงคโปร์) เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น
ใช้หน้าปกของงานนำเสนอนี้เป็นต้นแบบสไตล์สำหรับสไลด์ที่สร้างจากเนื้อหาของคุณเอง หรือเลือกหน้าใดก็ได้ด้านล่างเพื่อใช้เลย์เอาต์ของหน้านั้นเป็นต้นแบบ
การนำทางด่วน
แท็ก
แชร์สไลด์
งานนำเสนอข้อมูลนักลงทุน Mapletree Pan Asia Commercial Trust พฤศจิกายน 2026 — เอกสารนำเสนอข้อมูลนักลงทุนฉบับวันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 ของ Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU) ซึ่งเป็น REIT ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ โดยมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทสำนักงาน บิสซิเนสพาร์ค และพื้นที่ค้าปลีกรวม 15 แห่งในสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ เนื้อหาจัดทำขึ้นตามผลประกอบการ 2Q FY26/27 และ 1H FY26/27 (เมษายนถึงกันยายน 2026) ครอบคลุมข้อมูลพอร์ตโฟลิโอ การบริหารจัดการเงินทุน ความยั่งยืน และข้อมูลตลาด โดยตัวเลขทั้งหมดอยู่ในสกุลเงิน S$ (ดอลลาร์สิงคโปร์) เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น
มุมมองรายละเอียดของแต่ละหน้าสไลด์ รวมถึงlayout เนื้อหาหลักและองค์ประกอบภาพ
สไลด์ชื่อเรื่องสำหรับงานนำเสนอข้อมูลนักลงทุน Mapletree Pan Asia Commercial Trust ลงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 พร้อมโลโก้ mapletree pan asia commercial
แถบภาพโมเสคพาดผ่านตรงกลาง ชื่อเรื่องและชื่อรองสีส้มอยู่ที่มุมล่างซ้าย โลโก้อยู่ที่มุมบนขวา และมีแถบโค้งสีเขียวน้ำเงินที่มุม
ข้อสงวนสิทธิ์ทางกฎหมายระบุว่าชุดสไลด์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการให้ข้อมูลเท่านั้น และควรอ่านควบคู่ไปกับผลการดำเนินงานสำหรับช่วงวันที่ 1 เมษายน ถึง 30 กันยายน 2026 ซึ่งประกาศผ่าน SGXNET เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2026 พร้อม QR code ลิงก์ไปยัง investor.mapletreepact.com/financial-results.html
ย่อหน้าแบบจัดชิดขอบซ้ายขวาเต็มความกว้างใต้ชื่อเรื่อง พร้อม QR code และลิงก์ที่มุมล่างซ้าย
กำหนดการพร้อมเลขหน้าอ้างอิง: ภาพรวม (หน้า 4), ผลการดำเนินงานทางการเงิน (9), ไฮไลต์พอร์ตโฟลิโอ (18), ความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืน (34), จุดมุ่งหมายระยะยาวของเรา (37), ภาคผนวก 1 ข้อมูลพอร์ตโฟลิโอ (40) และภาคผนวก 2 ข้อมูลตลาด (52)
รายการกำหนดการแบบหัวข้อพร้อมเลขหน้าจัดชิดขวา บนพื้นหลังกราฟิกใบเมเปิลเพื่อการตกแต่ง
มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด 6.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (ที่ราคา S$1.16 ณ วันที่ 12 พฤศจิกายน 2026), อสังหาริมทรัพย์ 15 แห่ง, พื้นที่ให้เช่า 10.2 ล้านตารางฟุต และ AUM S$15.2 พันล้าน เมื่อแบ่ง AUM ตามประเทศ ได้แก่ สิงคโปร์ 61%, ฮ่องกง 22%, จีน 9%, ญี่ปุ่น 6%, เกาหลีใต้ 1%; โดย VivoCity และ MBC คิดเป็น 27% ในแต่ละแห่ง และแบ่งตามประเภทสินทรัพย์เป็น ค้าปลีก 49%, สำนักงาน 22%, บิสซิเนสพาร์ค 29%
ไทล์ KPI สี่ช่องด้านบน, รายการธงชาติพร้อมเปอร์เซ็นต์, แผนภูมิโดนัทสองชุดด้านล่าง และเชิงอรรถที่ส่วนท้าย
อสังหาริมทรัพย์ 15 แห่งในห้าตลาด: สิงคโปร์ 4 แห่ง (VivoCity, MBC, mTower, BOAHF), ฮ่องกง 1 แห่ง (Festival Walk), จีน 2 แห่ง (Gateway Plaza ในปักกิ่ง, Sandhill Plaza ในเซี่ยงไฮ้), ญี่ปุ่น 7 แห่ง (สี่แห่งในโตเกียว, สามแห่งในชิบะ) และเกาหลีใต้ 1 แห่ง (The Pinnacle Gangnam)
แผนที่เอเชียสีเทาพร้อมหมุดสีส้มระบุตัวเลข และกล่องรายการอสังหาริมทรัพย์หัวสีเขียวอมฟ้าล้อมรอบ
ขอบเขตการลงทุนครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้เพื่อใช้เป็นสำนักงานและ/หรือค้าปลีก ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์รวมถึงสิงคโปร์ จีน ฮ่องกง ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ โดย Sponsor คือ Mapletree Investments Pte Ltd ถือหุ้น 56.0% และผู้ถือหน่วยลงทุนทั่วไป 44.0% ณ วันที่ 12 พฤศจิกายน 2026; ทั้ง Manager และ Property Managers ถือหุ้นโดย Sponsor 100%
แบ่งเป็นสองส่วน: ข้อความขอบเขตการลงทุนพร้อมไอคอนทางด้านซ้าย และแผนผังโครงสร้างการถือหุ้นทางด้านขวา
ค่าธรรมเนียมการจัดการประกอบด้วยค่าธรรมเนียมฐาน 10% ของรายได้ที่นำมาจัดสรรได้ (Distributable Income) บวกกับค่าธรรมเนียมผลการดำเนินงาน 25% ของการเติบโตของ DPU เมื่อเทียบรายปี ซึ่งสไลด์ระบุว่าช่วยให้ Manager มีเป้าหมายเดียวกับผู้ถือหน่วยลงทุนและสะท้อนถึงการสนับสนุนที่แข็งแกร่งจาก Sponsor
กล่องด้านซ้ายแสดงองค์ประกอบค่าธรรมเนียมสองส่วนเชื่อมด้วยเครื่องหมายบวก พร้อมลูกศรชี้ไปยังกล่องด้านขวาที่แสดงข้อความประโยชน์สามประการพร้อมไอคอน
ไทม์ไลน์: จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ SGX-ST Main Board เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2011; ปี 2013 ระดมทุน S$225.0 ล้านและเข้าซื้อ Mapletree Anson; ปี 2016 ระดมทุน 1.04 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์และเข้าซื้อ MBC I; ปี 2019 ระดมทุน S$918.5 ล้านและเข้าซื้อ MBC II; ปี 2022 ควบรวมกับ Mapletree North Asia Commercial Trust; ปี 2024 จำหน่าย Mapletree Anson ในราคา S$775.0 ล้าน; ปี 2025 จำหน่ายอาคาร TS Ikebukuro และอาคาร ABAS Shin-Yokohama ในราคา S$78.7 ล้าน; ปี 2026 จำหน่ายส่วนสำนักงานของ Festival Walk ในราคา S$328.1 ล้าน
ลูกศรไทม์ไลน์แนวนอนพร้อมเครื่องหมายระบุปีแปดจุด มีรูปภาพด้านบนและข้อความเหตุการณ์ด้านล่าง พร้อมแผนที่แทรกทางด้านขวา
สไลด์คั่นส่วนในหัวข้อ ผลการดำเนินงานทางการเงิน บนภาพถ่ายประติมากรรมรูปปลาที่ Mapletree Business City ประเทศสิงคโปร์
ภาพถ่ายเต็มหน้าพร้อมข้อความชื่อเรื่องสีขาวและคำบรรยายภาพที่มุมล่างขวา
รายได้รวม S$207.5 ล้าน (ลดลง 5.0%), NPI S$153.5 ล้าน (ลดลง 6.3%), ค่าใช้จ่ายทางการเงิน S$42.6 ล้าน (ลดลง 10.1%), จำนวนเงินที่พร้อมจัดสรร S$103.1 ล้าน (ลดลง 2.9%) และ DPU 1.94 เซนต์ เทียบกับ 2.01 เซนต์ (ลดลง 3.5%) รายได้ในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 0.3% จาก VivoCity ขณะที่ส่วนแบ่งจากต่างประเทศและสินทรัพย์ที่จำหน่ายออกไปเป็นปัจจัยกดดัน
ตารางการเงินด้านซ้ายพร้อมลูกศรแสดงความผันแปร คอลัมน์ด้านขวาเป็นหัวข้อบทวิเคราะห์ และเชิงอรรถด้านล่าง
รายได้รวมบนเกณฑ์เปรียบเทียบกันได้อยู่ที่ S$210.5 ล้าน เทียบกับ S$216.9 ล้าน โดย VivoCity เพิ่มขึ้น 5.9% เป็น S$66.0 ล้าน และ NPI อยู่ที่ S$155.8 ล้าน เทียบกับ S$162.9 ล้าน โดย VivoCity เพิ่มขึ้น 5.0% เป็น S$48.8 ล้าน สินทรัพย์หลักอย่าง VivoCity และ MBC คิดเป็น 58% ของรายได้ และ 60% ของ NPI
แผนภูมิแท่งแบบซ้อนสองชุดวางคู่กันเพื่อเปรียบเทียบ 2Q FY25/26 และ 2Q FY26/27 พร้อมคำอธิบายสัญลักษณ์สี
รายได้รวม S$413.9 ล้าน (ลดลง 5.3%), NPI S$308.3 ล้าน (ลดลง 6.5%), ค่าใช้จ่ายทางการเงิน S$83.4 ล้าน (ลดลง 14.4%), จำนวนเงินที่จัดสรรได้ S$207.3 ล้าน (ลดลง 2.7%) และ DPU 3.90 เซนต์ เทียบกับ 4.02 เซนต์ (ลดลง 3.0%) หากคำนวณด้วยอัตราแลกเปลี่ยนคงที่ รายได้และ NPI จะลดลง 4.9% และ 6.4% ตามลำดับ
ใช้เลย์เอาต์แบบตารางพร้อมบทวิเคราะห์เช่นเดียวกับสไลด์รายไตรมาส
รายได้รวมบนเกณฑ์เปรียบเทียบกันได้ในครึ่งปีแรกอยู่ที่ S$419.9 ล้าน เทียบกับ S$433.4 ล้าน โดย VivoCity เพิ่มขึ้น 7.5% เป็น S$131.6 ล้าน; NPI อยู่ที่ S$312.8 ล้าน เทียบกับ S$327.5 ล้าน โดย VivoCity เพิ่มขึ้น 6.9% เป็น S$98.2 ล้าน เมื่อแบ่งตามตลาด สิงคโปร์คิดเป็น 66% ของรายได้ และ 68% ของ NPI; สินทรัพย์หลักคิดเป็น 58% และ 59%
แผนภูมิแท่งแบบซ้อนสองชุด พร้อมแผงแสดงเปอร์เซ็นต์ตามธงชาติของแต่ละตลาดวางอยู่ข้างๆ
ณ วันที่ 30 กันยายน 2026: สินทรัพย์รวม S$15,389.7 ล้าน, เงินกู้ยืมสุทธิ S$5,772.2 ล้าน, สินทรัพย์สุทธิ S$9,172.3 ล้าน, จำนวนหน่วยทรัสต์ 5,291,445,000 หน่วย และ NAV ต่อหน่วย S$1.73 ไม่เปลี่ยนแปลงจากวันที่ 31 มีนาคม 2026 ทั้งนี้มีการไถ่ถอนหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (perpetual securities) มูลค่า S$250 ล้าน และออกหุ้นกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่มูลค่า S$200 ล้านในเดือนมิถุนายน 2026
ตารางงบแสดงฐานะการเงินแบบสองคอลัมน์พร้อมเน้นแถวรวม
หนี้สินรวม S$5,913.4 ล้าน, อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์รวม (aggregate leverage) 38.1% (37.7% ณ เดือนมิถุนายน 2026), ICR 3.3 เท่า, ต้นทุนหนี้สินเฉลี่ย 2.95%, หนี้สินอัตราดอกเบี้ยคงที่ 71.8%, อายุเฉลี่ยของหนี้ 3.2 ปี และอันดับความน่าเชื่อถือจาก Moody's ที่ Baa2 (แนวโน้มลบ) อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อมูลค่าสินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 64.5%
ตารางเปรียบเทียบเจ็ดแถวครอบคลุมสามช่วงเวลาพร้อมฟุตโน้ตเจ็ดรายการ
หนี้สินรวม S$5.9 พันล้าน พร้อมสภาพคล่องที่ใช้ได้ประมาณ S$0.6 พันล้าน; ICR อยู่ที่ 3.3 เท่า เทียบกับขีดจำกัดตามกฎหมายที่ 1.5 เท่า (3.0 เท่า หาก EBITDA ลดลง 10%, 2.5 เท่า หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 100 bps) หนี้สินอยู่ในสกุลเงิน SGD 61% และสกุลเงินต่างประเทศ 39% สอดคล้องกับสัดส่วน AUM ในสิงคโปร์ 61% และต่างประเทศ 39% กำหนดชำระคืนหนี้ไล่ระดับตั้งแต่ S$256 ล้านใน FY26/27 ไปจนถึง S$1,323 ล้านใน FY29/30 และ S$400 ล้านใน FY33/34
แผงข้อมูลมุมมนสามแผงด้านบน และแผนภูมิแท่งแสดงกำหนดชำระคืนหนี้แบบเต็มความกว้างพร้อมแถวร้อยละของหนี้รวมด้านล่าง
ประมาณ 72% ของหนี้สินรวม S$5.9 พันล้าน เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือมีการป้องกันความเสี่ยงไว้แล้ว และ 28% เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว; ทุกๆ 50 bps ที่อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเปลี่ยนไป จะส่งผลกระทบต่อ DPU ประมาณ 0.14 เซนต์ต่อปี ประมาณ 94% ของรายได้ที่คาดว่าจะนำมาจัดสรรส่วนแบ่งนั้นอยู่ในสกุลเงิน SGD หรือป้องกันความเสี่ยงเป็น SGD แล้ว (SGD 80%, ป้องกันความเสี่ยง 15%, ไม่ได้ป้องกันความเสี่ยง 6%)
แผนภูมิโดนัทสองชุดพร้อมตารางสนับสนุนด้านล่างของแต่ละชุด
หน้าคั่นส่วนหัวข้อ Portfolio Highlights บนภาพพื้นหลัง Mapletree Business City สิงคโปร์
ภาพถ่ายอาคารแบบเต็มหน้าพร้อมข้อความพาดหัวสีขาว
อัตราการเช่าพื้นที่ (committed occupancy) 85.6%, อัตราการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า (rental reversion) 3.5% และอัตราการต่อสัญญาของผู้เช่าเดิม 74.0% พื้นที่ที่มีการต่อสัญญาและปล่อยเช่าใหม่คือ 479,613 ตารางฟุตในกลุ่มค้าปลีก และ 1,734,792 ตารางฟุตในกลุ่มสำนักงาน/บิสซิเนสพาร์ค ยอดขายร้านค้าใน VivoCity เพิ่มขึ้น 4.1% และจำนวนผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้น 1.1%; ยอดขายร้านค้าใน Festival Walk เพิ่มขึ้น 3.9% และจำนวนผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้น 6.7%
การ์ดโปร่งแสงวางซ้อนบนภาพถ่าย พร้อมบล็อก KPI ที่มีไอคอนกำกับ และแผงย่อยแสดงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สองแผง
อัตราการเช่าพื้นที่ของพอร์ตโฟลิโอ MPACT อยู่ที่ 85.6% ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 (84.4% ในเดือนมิถุนายน 2026; 88.9% ในปีก่อนหน้า) โดย MBC อยู่ที่ 95.4%, VivoCity 100.0%, อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในสิงคโปร์ 95.4%, Festival Walk 99.9%, จีน 84.5%, ญี่ปุ่น 57.5% และ The Pinnacle Gangnam 99.9%
ตารางพร้อมคอลัมน์วันที่สามช่วงเวลา และคอลัมน์คำอธิบายอัปเดตการปล่อยเช่า
อัตราการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าของพอร์ตโฟลิโอ +3.5% จาก 231 สัญญา, อัตราการต่อสัญญา 74.0% และพื้นที่ที่มีการต่อสัญญาหรือปล่อยเช่าใหม่ 1,292.5 พันตารางฟุต โดย VivoCity +15.0%, MBC +1.4%, อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในสิงคโปร์ +5.5%, Pinnacle Gangnam +32.7%, ญี่ปุ่น +2.4%, Festival Walk -15.6% และอสังหาริมทรัพย์ในจีน -29.9%
ตารางแยกตามอสังหาริมทรัพย์ พร้อมคอลัมน์จำนวนสัญญาที่ตกลงแล้ว, อัตราการต่อสัญญา, พื้นที่ และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่า
WALE ตามรายได้ค่าเช่าขั้นต้นต่อเดือน ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 อยู่ที่ 2.3 ปีสำหรับทั้งพอร์ตโฟลิโอ, 1.9 ปีสำหรับกลุ่มค้าปลีก และ 2.7 ปีสำหรับกลุ่มสำนักงาน/บิสซิเนสพาร์ค การหมดอายุสัญญาเช่ากลุ่มค้าปลีกจะสูงสุดที่ 16.8% ใน FY27/28 ส่วนกลุ่มสำนักงาน/บิสซิเนสพาร์คอยู่ที่ 13.5% ใน FY30/31 และหลังจากนั้น
กล่องสรุป WALE ด้านบน และแผนภูมิแท่งแบบกลุ่มแสดงการหมดอายุสัญญาแยกตามปีด้านล่าง
สิงคโปร์: อัตราการเช่าพื้นที่ 95.4% ทั้งที่ MBC และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในสิงคโปร์, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า +1.4% และ +5.5% จีน: อัตราการเช่า 84.5%, การต่อสัญญา 78.7%, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า -29.9% ญี่ปุ่น: อัตราการเช่า 57.5%, การต่อสัญญา 70.6%, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า +2.4% เกาหลีใต้: อัตราการเช่า 99.9%, การต่อสัญญา 55.4%, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า +32.7%
การ์ดข้อมูลสี่ประเทศในรูปแบบตาราง 2x2 แต่ละใบมี KPI และแผนภูมิแท่งขนาดเล็กแสดงการต่อสัญญา
VivoCity: อัตราการเช่า 100.0%, การต่อสัญญา 73.3%, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า +15.0%, พื้นที่ต่อสัญญา 304 พันตารางฟุตใน FY26/27 Festival Walk: อัตราการเช่า 99.9%, การต่อสัญญา 56.7%, การเปลี่ยนแปลงค่าเช่า -15.6%, พื้นที่ต่อสัญญา 156 พันตารางฟุต
การ์ดสองใบวางคู่กันพร้อม KPI และแผนภูมิแท่งขนาดเล็กบนพื้นหลังสีเทา
หน้าคั่นส่วนหัวข้อ VivoCity บนภาพถ่ายทางเดินในห้างสรรพสินค้า VivoCity สิงคโปร์ที่มีผู้คนพลุกพล่าน
ภาพถ่ายฝูงชนแบบเบลอจากการเคลื่อนไหว (motion-blurred) เต็มหน้าพร้อมข้อความพาดหัว
ยอดขายร้านค้าใน 1H FY26/27 อยู่ที่ S$540.5 ล้าน (เพิ่มขึ้น 4.1% จาก S$519.1 ล้าน) และจำนวนผู้ใช้บริการ 22.1 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 1.1% จาก 21.9 ล้านคน) ยอดขายร้านค้าในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบรายปี ฟุตโน้ตระบุถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสาย Circle Line ระยะที่ 6 เสร็จสมบูรณ์เมื่อวันที่ 12 กรกฎาคม 2026 และการปิดปรับปรุง HarbourFront Centre ตั้งแต่วันที่ 27 กรกฎาคม 2026
แผนภูมิแท่งซ้อนสองชุดแยกตามไตรมาส 1 และไตรมาส 2 พร้อมกล่องข้อความแสดงการเติบโต
ไทม์ไลน์ตั้งแต่การเปิดตัว VivoCity ในปี 2006 จนถึงการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสาย Circle Line ในปี 2026 พร้อมรายละเอียดโครงการปรับปรุงสินทรัพย์ (AEI) 7 โครงการที่สร้าง ROI ได้อย่างน้อย 10%: ครั้งที่ 1 ประมาณ 25% จากงบ S$5.5 ล้าน, ครั้งที่ 2 ประมาณ 20% จากงบ S$5.7 ล้าน, ครั้งที่ 3 ประมาณ 29% จากงบ S$3.0 ล้าน, ครั้งที่ 4 มากกว่า 10% จากงบ S$16.0 ล้าน, ครั้งที่ 5 ประมาณ 40% จากงบ S$2.2 ล้าน, ครั้งที่ 6 มากกว่า 20% จากงบ S$10.0 ล้าน และครั้งที่ 7 มากกว่า 10% จากงบ S$43.0 ล้าน
ลูกศรไทม์ไลน์สีเขียวอมฟ้าตรงกลาง พร้อมการ์ดแสดงโครงการด้านบนและด้านล่าง และแถบ ROI ที่ส่วนท้ายของการ์ด
คอนเซปต์ร้านค้าใหม่ในห้าง ได้แก่ Bake it Babe (L1), Bee Cheng Hiang (B2), Mister Mobile (L2) และ Tissot (L1) ส่วนร้านค้าที่ปรับปรุงใหม่ ได้แก่ Burberry (L1), MUJI (L2), PUMA (L1) และ Typo (L2) โดยมีหมายเหตุระบุว่านี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงใน 2Q FY26/27 เท่านั้น
แถวรูปภาพพร้อมคำบรรยาย 2 แถว แถวละ 4 ภาพ พร้อมหัวข้อสีเขียวอมฟ้า
งาน Sanrio Characters Moonlit Garden x TANGS Mid-Autumn Fair 2026 จัดขึ้นตั้งแต่วันที่ 25 สิงหาคม ถึง 27 กันยายน 2026 โดยเนรมิต Sky Park ด้วยการติดตั้งตัวละคร Sanrio และโคมไฟ มีกิจกรรมพบปะมาสคอต พร้อมการรายงานข่าวจากสื่อและโซเชียลมีเดียอย่างกว้างขวาง
ชื่อเรื่องบนแถบแบนเนอร์ พร้อมแถวบนที่มี 2 รูปภาพ และแถวล่างที่มีรูปภาพขนาดใหญ่กว่าพร้อมภาพคอลลาจข่าวจากสื่อ
หน้าคั่นส่วนหัวข้อ Festival Walk บนภาพถ่ายโถงกลางของ Festival Walk ฮ่องกง พร้อมบันไดเลื่อนแบบกระจกเงา
ภาพถ่ายภายในแบบเต็มหน้าพร้อมข้อความชื่อเรื่องสีขาว
ยอดขายผู้เช่าใน 1H FY26/27 อยู่ที่ HK$1,761.9 ล้าน (เพิ่มขึ้น 3.9% จาก HK$1,696.4 ล้าน) และจำนวนผู้ใช้บริการ 16.6 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 6.7% จาก 15.6 ล้านคน) ยอดขายผู้เช่าใน 2Q เพิ่มขึ้น 3.7% พร้อมการเติบโตของผู้ใช้บริการ 10.3% โดยได้รับปัจจัยหนุนจากการใช้จ่ายสินค้าลักชูรีและการปรับปรุงพื้นที่ซึ่งเสร็จสิ้นในเดือนกรกฎาคม 2026
แผนภูมิแท่งสองชุดวางซ้อนกัน แบ่งตามรายไตรมาสพร้อมตัวเลขแสดงการเติบโต
ไฮไลท์การเปลี่ยนแปลงผู้เช่า ได้แก่ ICBC (L1), So Gor Beef Brisket (G), Asics (L1) และ Go Wild (L1 ซึ่งมีการขยายพื้นที่และปรับโฉมใหม่) โดยมีหมายเหตุระบุว่าข้อมูลนี้ครอบคลุมเพียงส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงใน 2Q FY26/27 เท่านั้น
ตาราง 2x2 แสดงภาพถ่ายหน้าร้านขนาดใหญ่พร้อมคำบรรยาย
กิจกรรมต่างๆ ได้แก่ ร้านป๊อปอัพฉลองครบรอบ 100 ปี Winnie the Pooh, งานแถลงข่าวละครเวทีคอมเมดี้ Beware of Love, ร้านป๊อปอัพฉลองครบรอบ 70 ปี Toei Animation, ร้านป๊อปอัพ Kalos Blocks x Coca-Cola และกิจกรรม Nintendo Switch 2 Yoshi
ภาพโมเสก 5 รูปพร้อมข้อความบรรยายทับบนภาพ
หน้าคั่นส่วนหัวข้อ Commitment to Sustainability บนภาพถ่ายสวนหย่อมที่ Mapletree Business City สิงคโปร์
ภาพถ่ายภูมิทัศน์สีเขียวแบบเต็มหน้าพร้อมชื่อเรื่องสีขาว
ประเด็นสำคัญ 12 หัวข้อที่สอดคล้องกับ UN SDGs โดยแบ่งออกเป็น 4 เสาหลัก เป้าหมายรวมถึงการลดความเข้มข้นของคาร์บอน Scope 1 และ 2 ลง 78.5% ภายในปี 2035 เมื่อเทียบกับปีฐาน FY23/24, การใช้ไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน 50% ภายในปี 2030, พื้นที่เช่า 60% เป็นสัญญาเช่าสีเขียว (Green Lease) ภายในปี 2030 และพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดต้องได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว 100%
คอลัมน์เสาหลัก 4 สีพร้อมหัวข้อที่ระบุหมายเลขและไอคอน SDG โดยมีแถวเป้าหมายอยู่ด้านล่าง
แผนงานด้านสภาพภูมิอากาศ 4 ขั้นตอน: การวางรากฐานและพัฒนาแนวทาง, การมีส่วนร่วมกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย, กลไกการลดคาร์บอน และการชดเชยและทำให้เป็นกลาง ผลการประเมิน GRESB Real Estate Assessment ปี 2026 ยกให้ MPACT เป็นผู้นำกลุ่ม (Sector Leader) ใน 3 หมวดหมู่ และยกระดับคะแนนเป็นระดับ 5 ดาว ส่วนคะแนน Public Disclosure ยังคงอยู่ที่ระดับ A
แผนงาน 4 ขั้นตอนแบบลูกศร (Chevron) ด้านบน แผงผลลัพธ์ GRESB และภาพถ่ายกิจกรรมชุมชนด้านล่าง
หน้าคั่นส่วนหัวข้อ Our Long-Term Focus บนภาพถ่ายของ Mapletree Business City สิงคโปร์
ภาพถ่ายอาคารแบบเต็มหน้าพร้อมข้อความชื่อเรื่องสีขาว
แนวโน้มระบุถึงความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น สิงคโปร์คิดเป็น 61% ของ AUM และ 68% ของ NPI โดยจะเริ่มรับรู้รายได้จากการเช่าที่ MBC ตั้งแต่ 3Q FY26/27 ส่วนการเช่าในต่างประเทศจะเน้นรักษาอัตราการเช่าเป็นหลัก การประหยัดต้นทุนทางการเงินจะช่วยบรรเทาผลกระทบจากปัจจัยลบได้ แม้ว่าขอบเขตจะแคบลงตามการขึ้นของอัตราดอกเบี้ย
แบนเนอร์สภาพแวดล้อมการดำเนินงาน, คอลัมน์สีเขียวอมฟ้า 3 คอลัมน์ (สิงคโปร์, ต่างประเทศ, การบริหารจัดการเงินทุน) และแบนเนอร์กลยุทธ์ปิดท้าย
สไลด์ปิดท้ายพร้อมข้อมูลติดต่อฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ ได้แก่ Teng Li Yeng (+65 6377 6111) และ Cassandra Seet (+65 6807 4064) ทั้งคู่ดูแลด้านนักลงทุนสัมพันธ์และความยั่งยืนที่ Mapletree
แถบภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่ง, ข้อความ Thank You ขนาดใหญ่ และบล็อกข้อมูลติดต่อ 2 ชุดจัดชิดขวา
หน้าคั่นสำหรับ Appendix 1: Portfolio Information บนภาพถ่ายลานไอซ์สเก็ตที่ Festival Walk ฮ่องกง
ภาพถ่ายภายในแบบเต็มหน้าพร้อมข้อความชื่อเรื่องสีขาว
ผู้เช่า 10 อันดับแรกสร้างรายได้ค่าเช่าขั้นต้นคิดเป็น 21.4% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 (ไม่รวมผู้เช่าที่ไม่เปิดเผยชื่อหนึ่งราย) Google Asia Pacific (MBC) คิดเป็น 6.2%, BMW (Gateway Plaza) 3.3%, Merrill Lynch Global Services (BOAHF) 2.0% ตามด้วย TaSTe, Hewlett-Packard Japan และ IMDA รายละ 1.7%
ตาราง 10 แถวเรียงตามลำดับ พร้อมคอลัมน์ชื่อผู้เช่า อสังหาริมทรัพย์ และสัดส่วนรายได้
สัดส่วนประเภทธุรกิจตามรายได้ค่าเช่าขั้นต้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026: อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) 17.2%, บริการไอทีและที่ปรึกษา 14.3%, แฟชั่น 7.8%, บริการธนาคารและการเงิน 6.2%, ห้างสรรพสินค้า/ซูเปอร์มาร์เก็ต 5.3%, และอื่นๆ 6.9% รวมเป็น 100.0%
ตาราง 20 แถวพร้อมคอลัมน์ระบุประเภทกลุ่มธุรกิจ
มูลค่าพอร์ตโฟลิโออยู่ที่ S$15,211.1 ล้าน เทียบกับ S$15,536.0 ล้าน (ลดลง 2.1%) โดยในสิงคโปร์เพิ่มขึ้น S$278.0 ล้าน (3.1%) เป็น S$9,291.0 ล้าน ขณะที่ต่างประเทศลดลง S$602.9 ล้าน เป็น S$5,920.1 ล้าน ซึ่งรวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน S$301.1 ล้าน หากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน ยอดรวมจะลดลง S$23.7 ล้าน (0.2%)
การ์ด KPI สามใบวางเหนือตารางแสดงมูลค่า ผลกระทบต่อมูลค่า และผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน (FX)
VivoCity S$4,062.0 ล้าน (เพิ่มขึ้น 5.4%, อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน 4.40%), MBC I S$2,372.0 ล้าน, MBC II S$1,670.0 ล้าน, mTower S$827.0 ล้าน (เพิ่มขึ้น 4.2%) และ BOAHF S$360.0 ล้าน (เพิ่มขึ้น 2.9%) รวมสิงคโปร์ S$9,291.0 ล้าน เพิ่มขึ้น 3.1%
ตารางอสังหาริมทรัพย์พร้อมคอลัมน์มูลค่าประเมิน ส่วนต่าง มูลค่าต่อตารางฟุต และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalisation Rate)
Festival Walk HK$20,700 ล้าน (S$3,387.1 ล้าน ลดลง 4.9% ในสกุลเงินท้องถิ่น), Gateway Plaza RMB5,290 ล้าน (S$982.6 ล้าน), Sandhill Plaza RMB2,070 ล้าน (S$384.5 ล้าน), อสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น JPY117,620 ล้าน (S$944.9 ล้าน) และ The Pinnacle Gangnam KRW258,050 ล้าน (S$221.0 ล้าน) รวมต่างประเทศ S$5,920.1 ล้าน
ตารางแนวกว้างแสดงมูลค่าในสกุลเงินท้องถิ่นและสกุลเงิน S$ พร้อมคอลัมน์ส่วนต่าง ผลกระทบจาก FX และอัตราผลตอบแทน พร้อมฟุตโน้ต 7 รายการ
VivoCity ตั้งอยู่ที่ 1 HarbourFront Walk มีพื้นที่ 1,082,644 ตารางฟุต และที่จอดรถ 2,183 คัน (มูลค่าประเมิน S$4,062.0 ล้าน) ส่วน MBC I และ II รวมกันมีพื้นที่ 2,885,678 ตารางฟุต และที่จอดรถ 2,001 คัน (S$2,372.0 ล้าน และ S$1,670.0 ล้าน ตามลำดับ) ได้รับการรับรองมาตรฐานรวมถึง BCA Green Mark Platinum
ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์สามภาพวางเหนือตารางข้อมูลจำเพาะที่ระบุที่อยู่ กรรมสิทธิ์ พื้นที่ มูลค่าประเมิน การรับรองมาตรฐาน และผู้เช่า
mTower ตั้งอยู่ที่ 460 Alexandra Road มีพื้นที่ 523,582 ตารางฟุต ที่จอดรถ 749 คัน และมูลค่าประเมิน 827.0 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ส่วน Bank of America HarbourFront (BOAHF) ตั้งอยู่ที่ 2 HarbourFront Place มีพื้นที่ 215,963 ตารางฟุต ที่จอดรถ 94 คัน และมูลค่าประเมิน 360.0 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์
ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์สองภาพวางเหนือตารางข้อมูลจำเพาะแบบสองคอลัมน์
Festival Walk: 588,890 ตารางฟุต, ที่จอดรถ 830 คัน, 20,700.0 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง Gateway Plaza ปักกิ่ง: 1,145,896 ตารางฟุต, RMB5,290.0 ล้าน Sandhill Plaza เซี่ยงไฮ้: 683,115 ตารางฟุต, RMB2,070.0 ล้าน The Pinnacle Gangnam โซล: พื้นที่รวม 478,461 ตารางฟุต (ถือหุ้น 50%), KRW258,050.0 ล้าน, กรรมสิทธิ์แบบ Freehold
ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์สี่ภาพวางเหนือตารางข้อมูลจำเพาะแบบสี่คอลัมน์
อาคารสำนักงานใหญ่ Hewlett-Packard Japan: 457,426 ตารางฟุต, JPY40,900 ล้าน (328.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) อาคาร IXINAL Monzen-nakacho: 73,753 ตารางฟุต, JPY8,540 ล้าน อาคาร Omori Prime: 73,168 ตารางฟุต, JPY7,670 ล้าน ทั้งหมดเป็นสำนักงานแบบ Freehold ที่ซื้อกิจการในปี 2022 พร้อมการรับรองมาตรฐาน CASBEE
ภาพถ่ายสามภาพวางเหนือตารางข้อมูลจำเพาะแบบสามคอลัมน์
อาคาร Higashi-nihonbashi 1-chome 27,996 ตารางฟุต (JPY2,800 ล้าน), mBAY POINT Makuhari 923,077 ตารางฟุต (JPY33,000 ล้าน), อาคาร Fujitsu Makuhari 657,549 ตารางฟุต (JPY9,910 ล้าน; ลดลงเหลือ 329,023 ตารางฟุตหลังจาก Fujitsu ย้ายออก) และ Makuhari Bay Tower 402,444 ตารางฟุต (JPY14,800 ล้าน)
ภาพถ่ายสี่ภาพวางเหนือตารางข้อมูลจำเพาะแบบสี่คอลัมน์พร้อมฟุตโน้ต
ข้อมูล ณ วันที่ 9 กันยายน 2026 แบ่งตามประเภท: สปอนเซอร์และบุคคลที่เกี่ยวข้อง 56%, นักลงทุนรายย่อย 21%, ผู้ถือหน่วยสถาบัน 21%, อื่นๆ 2% สำหรับนักลงทุนสถาบันแบ่งตามภูมิภาค: อเมริกาเหนือ 30%, สิงคโปร์ 28%, เอเชีย (ไม่รวมสิงคโปร์) 22%, สหราชอาณาจักร 11%, ยุโรป 9%, ส่วนอื่นๆ ของโลก 0.02%
แผนภูมิโดนัทสองวงวางคู่กันพร้อมฟุตโน้ตด้านล่าง
หน้าคั่นสำหรับภาคผนวก 2: ข้อมูลตลาด โดยใช้ภาพพื้นหลังเป็นโถงเอเทรียมของ Festival Walk
ภาพถ่ายเต็มหน้าพร้อมกล่องข้อความกึ่งโปร่งใสและหัวข้อ
ค่าเช่าเฉลี่ยย่าน Orchard อยู่ที่ S$38.10 ต่อตารางฟุตต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 0.3% qoq) อัตราการเช่าพื้นที่ 92.8% ย่านชานเมืองอยู่ที่ S$21.00 (ลดลง 0.1%) อัตราการเช่า 95.3% GDP สิงคโปร์เติบโต 5.4% yoy ใน 3Q 2026 ยอดค้าปลีกไม่รวมยานยนต์เพิ่มขึ้น 1.5% yoy ในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม 2026 ข้อมูลจาก Colliers (27 ตุลาคม 2026)
แผนที่ด้านซ้ายพร้อมหัวข้อสรุป ส่วนด้านขวาเป็นข้อมูลค่าเช่า อัตราการเช่า และบทวิเคราะห์
ตารางสองชุดแสดงอุปทานค้าปลีกที่วางแผนไว้สำหรับปี 2026 ถึง 2028 แบ่งตามตลาดย่อย รวมถึง Bukit V (173.4 พันตารางฟุต, 2027), Golden Mile Redevelopment (114.4, 2027), Marine Parade Underground Mall (99.8, 2026) และ One Sophia (82.7, 2028)
ตารางสองชุดวางคู่กัน ระบุตลาดย่อย ชื่ออสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ และกำหนดการเสร็จสิ้นที่คาดไว้
ยอดค้าปลีกรายเดือนไม่รวมยานยนต์ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2022 ถึงสิงหาคม 2026 อยู่ที่ประมาณ 3.1 ถึง 4.4 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน โดยมีสัดส่วนออนไลน์ประมาณ 12.6% ถึง 19.5% หัวข้อระบุว่ายอดขายเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม 2026 เพิ่มขึ้น 1.5% yoy ข้อมูลจากกรมสถิติสิงคโปร์
แผนภูมิผสมระหว่างแท่งและเส้น พร้อมแถวแสดงการเปลี่ยนแปลงแบบปีต่อปี (YoY) ด้านล่าง
จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศ: 19.1 ล้านคน (2019), 2.7 (2020), 0.3 (2021), 6.3 (2022), 13.6 (2023), 16.5 (2024), 16.9 (2025) และ 12.7 ล้านคนในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2026 โดยจำนวนผู้เดินทางเข้าประเทศลดลง 1.8% YoY ในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงกันยายน และลดลง 1.7% ในช่วงเก้าเดือน
แผนภูมิแท่งคอลัมน์เดียวพร้อมป้ายกำกับปี
ค่าเช่าเฉลี่ยทั่วเกาะอยู่ที่ S$7.03 ต่อตารางฟุตต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 1.9% QoQ) และอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 89.0% (ลดลง 0.2 p.p.) ค่าเช่าในย่าน CBD เพิ่มขึ้น 1.9% เป็น S$12.23 และย่าน City Fringe เพิ่มขึ้น 0.4% เป็น S$8.24 คาดว่าจะมีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 2.7 ล้านตารางฟุตตั้งแต่ช่วงที่เหลือของปี 2026 ถึงปี 2028
แผนที่เขตต่างๆ พร้อมแผนที่ขยายทางด้านซ้าย ส่วนด้านขวาเป็นตารางค่าเช่า อัตราการเช่าพื้นที่ และหัวข้อสรุป
อุปทานที่วางแผนไว้สำหรับปี 2026 ถึง 2028 ได้แก่ Solitaire On Cecil (197.0 พันตารางฟุต, 2026), Newport Tower (220.0, 2027), The Skywaters (745.0, 2028), Clifford Centre (345.0, 2028) และ One Comcentre (809.0, 2028)
ตารางเดี่ยวแสดงตลาดย่อย รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ และกำหนดการเสร็จสิ้นที่คาดไว้
ค่าเช่า Business Park ในภูมิภาค Central Region อยู่ที่ S$4.50 ต่อตารางฟุตต่อเดือน (ลดลง 4.3% QoQ) และอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 89.0% (เพิ่มขึ้น 3.7 p.p.) ตารางอุปทานใหม่ที่วางแผนไว้นั้นว่างเปล่า และเนื้อหาระบุว่า Business Park ที่ทันสมัยและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีควรมีความยืดหยุ่นในการปรับตัวได้มากกว่า
แผนที่กลุ่มอาคารทางด้านซ้าย ตารางอุปทานที่ว่างเปล่าพร้อมตารางค่าเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่ทางด้านขวา และหัวข้อสรุปด้านข้าง
ค่าเช่าในย่าน Kowloon East อยู่ที่ HK$255 ต่อตารางฟุตต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 0.4% QoQ) อัตราการเช่าพื้นที่ 85.9% จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศเพิ่มขึ้น 12% YoY ในช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 ยอดค้าปลีกเพิ่มขึ้น 5.1% ในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม คาดว่าจะมีพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 1.0 ล้านตารางฟุตในช่วงที่เหลือของปี 2026 และเพิ่มอีก 1.9 ล้านตารางฟุตในปี 2027 ถึง 2028
แผนที่ทางด้านซ้ายพร้อมหัวข้อสรุป ตารางข้อมูล และบทวิเคราะห์ทางด้านขวา
อุปทานที่วางแผนไว้สำหรับปี 2026 ถึง 2028 ได้แก่ ส่วนพื้นที่ค้าปลีกของ XRL Terminus (602.8 พันตารางฟุต, 2026), The KEyPoint (300.0, 2026), IL 9088 Central Harbourfront Site 3A (340.0, 2027) และ 35 Clear Water Bay Road (575.9, 2028)
ตารางเดี่ยวจำนวนสิบสองแถว
ยอดค้าปลีกรายเดือนตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2022 ถึงสิงหาคม 2026 อยู่ที่ประมาณ 28 ถึง 37 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง โดยมีสัดส่วนออนไลน์ประมาณ 6 ถึง 14.6% หัวข้อข่าวระบุว่ายอดขายเพิ่มขึ้น 5.1% YoY ในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม และเพิ่มขึ้น 8.5% ในช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2026 แหล่งที่มาคือ Hong Kong Census and Statistics Department
แผนภูมิผสมระหว่างแท่งกราฟสีม่วงและเส้นกราฟสีเขียวพร้อมแถวแสดงข้อมูล YoY
จำนวนผู้เดินทางเข้าประเทศ 55,913,000 คนในปี 2019, 49,895,000 คนในปี 2025 และ 40,704,000 คนในช่วงเก้าเดือนของปี 2026 (เป็นชาวจีนแผ่นดินใหญ่ 31,900,000 คน) จำนวนผู้เดินทางเข้าประเทศเพิ่มขึ้น 9.0% YoY เป็น 14.0 ล้านคนในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงกันยายน และเพิ่มขึ้น 11.6% ในช่วงเก้าเดือน
แผนภูมิแท่งแบบซ้อนแสดงสัดส่วนนักท่องเที่ยวจากจีนแผ่นดินใหญ่เปรียบเทียบกับนักท่องเที่ยวอื่นๆ
ค่าเช่าย่าน Lufthansa (เกรด A) อยู่ที่ RMB179.2 ต่อตารางเมตรต่อเดือน (ลดลง 6.9% QoQ) และอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 72.7% อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมของปักกิ่งลดลง 2.2 p.p. เป็น 80.3% ใน 3Q 2026 และ GDP ของจีนเติบโต 4.5% YoY คาดว่าจะมีอุปทานใหม่ประมาณ 0.7 ล้านตารางเมตรจนถึงปี 2028
แผนที่เขตและหัวข้อสรุปทางด้านซ้าย ตารางข้อมูลและบทวิเคราะห์ทางด้านขวา
อุปทานที่วางแผนไว้ ได้แก่ Maoyuan Yao Zone (38,000 ตารางเมตร, 4Q 2026), Zhongyang Plaza (78.0, 4Q 2026), Digital Financial Technology Demonstration Park (213.3, 2027) และ Dajia Life Building (117.2, 3Q 2028)
ตารางเดี่ยวจำนวนเก้าแถว
ค่าเช่าย่าน Zhangjiang อยู่ที่ RMB3.40 ต่อตารางเมตรต่อวัน (ลดลง 0.5% QoQ) และอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 67.3% (เพิ่มขึ้น 1.2 p.p.) อัตราการเช่าพื้นที่ Business Park ในเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นเป็น 70.5% ใน 3Q 2026 และค่าเช่าโดยรวมลดลง 5.6% YoY คาดว่าจะมีอุปทานใหม่ประมาณ 2.8 ล้านตารางเมตรจนถึงปี 2028
แผนที่ทางด้านซ้ายพร้อมหัวข้อสรุป ตารางข้อมูล และบทวิเคราะห์ทางด้านขวา
ตารางยาวสองตารางแสดงรายการอุปทานที่วางแผนไว้ตามตลาดย่อย รวมถึง Golden Valley WK14-4 Qingtian (390,000 ตารางเมตร, 2028), Zhangjiang Middle Zone Plot 41-13 (275.5, 2027) และ Shanghai Riverfront Harbor B-3-10 (155.0, 4Q 2026)
ตารางที่มีข้อมูลหนาแน่นสองตารางวางคู่กัน
ค่าเช่าใน 18 เขตของโตเกียวอยู่ที่ JPY21,623 ต่อสึโบะต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 1.2% QoQ) โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ 96.8% ส่วนชิบะอยู่ที่ JPY12,742 (เพิ่มขึ้น 3.1%) โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ 91.2% อัตราการเช่าพื้นที่ใน 5 เขตใจกลางโตเกียวเพิ่มขึ้น 0.4 p.p. เป็น 98.3% อัตราการเช่าพื้นที่ใน Makuhari ยังคงซบเซา
แผนที่ทางด้านซ้าย ตารางอุปทานพร้อมตารางค่าเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่ทางด้านขวา และบทวิเคราะห์ด้านล่าง
ค่าเช่าย่าน GBD อยู่ที่ KRW145,898 ต่อพยองต่อวัน (เพิ่มขึ้น 3.9% QoQ) และอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 98.0% (ลดลง 0.5 p.p.) อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานในโซลเพิ่มขึ้นเป็น 95.9% และ GDP ของเกาหลีใต้เติบโต 3.4% YoY ใน 3Q 2026 คาดว่าจะมีอุปทานประมาณ 0.5 ล้านพยองจนถึงปี 2028 โดย 94% อยู่ในย่าน CBD และ GBD
แผนผังแผนที่โซลพร้อมการระบุเขตและหัวข้อสรุปทางด้านซ้าย ตารางข้อมูลและบทวิเคราะห์ทางด้านขวา
อุปทานที่วางแผนไว้ (ล้านพยอง) สำหรับปี 2026 ถึง 2028 ส่วนใหญ่เป็นโครงการในย่าน CBD ขนาดโครงการละ 0.01 ถึง 0.07 โครงการที่ใหญ่ที่สุดคือ KDIC Seocho Development Project ในย่าน GBD ขนาด 0.11 คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ใน 1Q 2028
ตารางเดี่ยวจำนวนสิบเก้าแถว
คำถามทั่วไปเกี่ยวกับสไลด์นี้และเนื้อหาการนำเสนอพื้นฐาน
เอกสารฉบับนี้ลงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 โดยจัดทำขึ้นตามผลประกอบการไตรมาสที่ 2 และครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ FY26/27 ของ MPACT ครอบคลุมช่วงวันที่ 1 เมษายน ถึง 30 กันยายน 2026 เนื่องจากปีงบประมาณของ MPACT เริ่มต้นในเดือนเมษายน ดังนั้น 2Q FY26/27 จึงหมายถึงเดือนกรกฎาคมถึงกันยายน 2026 ทั้งนี้ เอกสารชุดนี้แยกต่างหากจากงานนำเสนอผลประกอบการ 2Q FY26/27 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2026
ในไตรมาส 2Q FY26/27 มีรายได้รวม 207.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NPI) 153.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) อยู่ที่ 1.94 เซนต์สิงคโปร์ เทียบกับ 2.01 เซนต์ในปีก่อนหน้า ส่วน DPU สำหรับครึ่งปีแรก (1H) อยู่ที่ 3.90 เซนต์ มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ต่อหน่วยคือ 1.73 ดอลลาร์สิงคโปร์ อัตราส่วนหนี้สินรวม (Aggregate Leverage) 38.1% อัตราการเช่าพื้นที่ (Committed Occupancy) 85.6% และอัตราการปรับขึ้นค่าเช่า (Rental Reversion) +3.5% โดยตัวเลขทั้งหมดอยู่ในสกุลเงิน S$ (ดอลลาร์สิงคโปร์)
เอกสารนี้ถูกยื่นต่อ SGX (ตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์) ในรูปแบบประกาศทั่วไปโดยผู้จัดการกองทรัสต์ของ MPACT (SGX: N2IU) เนื่องจาก REIT ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์จะรายงานผลประกอบการทุกครึ่งปี สไลด์ชุดเดือนพฤศจิกายนนี้จึงจัดทำขึ้นต่อเนื่องจากผลประกอบการครึ่งปีที่ประกาศเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2026 เพื่อให้นักลงทุนเห็นภาพรวมที่ครบถ้วนกว่าการดูเพียงเอกสารประกาศผลประกอบการเพียงอย่างเดียว
สไลด์ชุดนี้มีทั้งหมด 70 หน้า ประกอบด้วย: ภาพรวม (หน้า 4 ถึง 8), ผลการดำเนินงานทางการเงิน (9 ถึง 17), ไฮไลต์พอร์ตโฟลิโอ (18 ถึง 33), ความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืน (34 ถึง 36), จุดมุ่งหมายระยะยาว (37 ถึง 39), ภาคผนวก 1 ข้อมูลพอร์ตโฟลิโอ (40 ถึง 51) และภาคผนวก 2 ข้อมูลตลาด (52 ถึง 70)
MPACT ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ 15 แห่ง ได้แก่: VivoCity, Mapletree Business City (MBC I และ II), mTower และ Bank of America HarbourFront ในสิงคโปร์; Festival Walk ในฮ่องกง; Gateway Plaza ในปักกิ่ง และ Sandhill Plaza ในเซี่ยงไฮ้; อสังหาริมทรัพย์ 7 แห่งในเขตโตเกียว; และ The Pinnacle Gangnam ในโซล
ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 มีหนี้สินรวม 5,913.4 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ โดยมีอัตราส่วนหนี้สิน 38.1%, อัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย 3.3 เท่า, ต้นทุนหนี้สินเฉลี่ย 2.95%, หนี้สินอัตราดอกเบี้ยคงที่ 71.8% และได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือจาก Moody's ที่ Baa2 (แนวโน้มลบ) ทั้งนี้ หนี้สินประมาณ 72% เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือมีการป้องกันความเสี่ยงไว้แล้ว และประมาณ 94% ของรายได้ที่คาดว่าจะนำมาจัดสรรปันผลอยู่ในสกุลเงิน SGD หรือมีการป้องกันความเสี่ยงเป็นสกุลเงิน SGD
ใช่ คุณสามารถดาวน์โหลดสไลด์ชุดนี้จากหน้านี้ในรูปแบบ PDF หรือ PPTX ได้ตามตัวเลือกการดาวน์โหลดที่ปรากฏ ทั้งนี้ ควรตรวจสอบตัวเลขกับประกาศอย่างเป็นทางการของ MPACT บน SGX เสมอ เนื่องจากสไลด์นี้เป็นการเปิดเผยข้อมูลสาธารณะของผู้จัดการกองทรัสต์ และเนื้อหาไม่ใช่คำแนะนำในการลงทุน
ได้ สไลด์ชุดนี้เป็นตัวอย่างที่ดีของโครงสร้างงานนำเสนอแบบ Roadshow ที่มีความยาวครบถ้วน: ตั้งแต่ภาพรวม, ตารางการเงิน, หนี้สินและการป้องกันความเสี่ยง, KPI การเช่าพื้นที่, ข้อมูลสรุปรายสินทรัพย์, ESG และภาคผนวกข้อมูลตลาด คุณสามารถแทนที่เนื้อหาของ MPACT ด้วยตัวเลขของคุณเอง โดยยังคงรูปแบบการจัดวาง KPI, ตาราง และแผนภูมิที่สอดคล้องกันไว้ได้
Create Your Own Slides
Turn your ideas into professional presentations in seconds with 2slides AI.
อ้างอิงการออกแบบมืออาชีพ เลือกสไตล์ของคุณ และสร้างสไลด์ด้วยการแสดงผลข้อความที่สมบูรณ์แบบ ขับเคลื่อนโดย Nano Banana—เริ่มสร้างการนำเสนอของคุณตอนนี้
เอเจนต์ AI ของคุณสำหรับสไลด์ ประหยัดเวลา เปล่งประกายเร็วขึ้นด้วยการสร้างงานนำเสนออัจฉริยะ
© 2026 2slides สงวนลิขสิทธิ์