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Apresentação para Investidores do Mapletree Pan Asia Commercial Trust de Novembro de 2026 — o deck de 13 de novembro de 2026 do Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU), um REIT listado em Singapura com 15 propriedades de escritórios, parques empresariais e varejo em Singapura, Hong Kong, China, Japão e Coreia do Sul. O material baseia-se nos resultados do 2Q FY26/27 e 1H FY26/27 (abril a setembro de 2026) e abrange portfólio, gestão de capital, sustentabilidade e dados de mercado. Valores em S$ (dólares de Singapura), salvo indicação em contrário.
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Apresentação para Investidores do Mapletree Pan Asia Commercial Trust de Novembro de 2026 — o deck de 13 de novembro de 2026 do Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT, SGX: N2IU), um REIT listado em Singapura com 15 propriedades de escritórios, parques empresariais e varejo em Singapura, Hong Kong, China, Japão e Coreia do Sul. O material baseia-se nos resultados do 2Q FY26/27 e 1H FY26/27 (abril a setembro de 2026) e abrange portfólio, gestão de capital, sustentabilidade e dados de mercado. Valores em S$ (dólares de Singapura), salvo indicação em contrário.
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Slide de título da Apresentação para Investidores do Mapletree Pan Asia Commercial Trust datada de 13 de novembro de 2026, com o logotipo do Mapletree Pan Asia Commercial.
Faixa de mosaico de fotos no centro, título e subtítulo laranja no canto inferior esquerdo, logotipo no canto superior direito e detalhe curvo em azul-petróleo no canto.
Aviso legal declarando que o deck é apenas para fins informativos e deve ser lido em conjunto com os resultados de 1º de abril a 30 de setembro de 2026, anunciados via SGXNET em 30 de outubro de 2026. Um código QR direciona para investor.mapletreepact.com/financial-results.html.
Parágrafos justificados em largura total sob um título, código QR e link no canto inferior esquerdo.
Agenda com referências de página: Visão Geral (página 4), Desempenho Financeiro (9), Destaques do Portfólio (18), Compromisso com a Sustentabilidade (34), Nosso Foco de Longo Prazo (37), Apêndice 1 Informações do Portfólio (40) e Apêndice 2 Informações de Mercado (52).
Lista de agenda com marcadores e números de página alinhados à direita sobre um fundo decorativo de arte com folha de bordo.
Capitalização de mercado de S$6,1 bilhões (a S$1,16 em 12 de novembro de 2026), 15 propriedades, 10,2 milhões de pés quadrados de área locável e S$15,2 bilhões em AUM. Por país, o AUM é: Singapura 61%, Hong Kong 22%, China 9%, Japão 6%, Coreia do Sul 1%; VivoCity e MBC representam 27% cada e, por classe de ativos, Varejo é 49%, Escritórios 22% e Parques Empresariais 29%.
Quatro blocos de KPIs no topo, lista de bandeiras com porcentagens, dois gráficos de rosca abaixo e notas de rodapé na parte inferior.
15 propriedades em cinco mercados: Singapura 4 (VivoCity, MBC, mTower, BOAHF), Hong Kong 1 (Festival Walk), China 2 (Gateway Plaza em Pequim, Sandhill Plaza em Xangai), Japão 7 (quatro em Tóquio, três em Chiba) e Coreia do Sul 1 (The Pinnacle Gangnam).
Mapa da Ásia com pins laranja numerados e caixas de lista de propriedades com cabeçalho azul-petróleo ao redor.
O mandato abrange imóveis geradores de renda usados para escritórios e/ou varejo, com geografia incluindo Singapura, China, Hong Kong, Japão e Coreia do Sul. O Patrocinador, Mapletree Investments Pte Ltd, detém 56,0% e os detentores de cotas públicos 44,0% em 12 de novembro de 2026; o Gestor e os Administradores de Propriedades são 100% de propriedade do Patrocinador.
Dois painéis: texto do mandato com ícones à esquerda, fluxograma de propriedade à direita.
As taxas de administração consistem em uma taxa base de 10% do Lucro Distribuível mais uma taxa de performance de 25% do crescimento ano a ano no DPU, o que, segundo o slide, alinha o Gestor aos cotistas e reflete o forte apoio do Patrocinador.
Caixa à esquerda com os dois componentes de taxa unidos por um sinal de mais, seta para uma caixa à direita com três declarações de benefícios e ícones.
Cronologia: listada no Main Board da SGX-ST em 27 de abril de 2011; 2013 captou S$225,0 milhões e adquiriu o Mapletree Anson; 2016 captou S$1,04 bilhão e adquiriu o MBC I; 2019 captou S$918,5 milhões e adquiriu o MBC II; 2022 fundiu-se com o Mapletree North Asia Commercial Trust; 2024 alienou o Mapletree Anson por S$775,0 milhões; 2025 alienou o Edifício TS Ikebukuro e o Edifício ABAS Shin-Yokohama por S$78,7 milhões; 2026 alienou o componente de escritórios do Festival Walk por S$328,1 milhões.
Linha do tempo com seta horizontal e oito marcadores de ano, fotos acima e texto do evento abaixo, mapa inserido à direita.
Divisor de seção intitulado Desempenho Financeiro, sobre uma foto da escultura de peixe no Mapletree Business City, Singapura.
Foto em sangria total com texto do título em branco e legenda no canto inferior direito.
Receita bruta de S$207,5 milhões (queda de 5,0%), NPI de S$153,5 milhões (queda de 6,3%), despesas financeiras de S$42,6 milhões (queda de 10,1%), montante disponível para distribuição de S$103,1 milhão (queda de 2,9%) e DPU de 1,94 centavos contra 2,01 centavos (queda de 3,5%). A receita em Singapura subiu 0,3% impulsionada pelo VivoCity, enquanto as contribuições do exterior e ativos alienados pesaram no resultado.
Tabela financeira à esquerda com setas de variação, coluna à direita com tópicos de comentários, notas de rodapé abaixo.
A receita bruta comparável foi de S$210,5 milhões contra S$216,9 milhões, com o VivoCity subindo 5,9% para S$66,0 milhões e NPI de S$155,8 milhões contra S$162,9 milhões (VivoCity subindo 5,0% para S$48,8 milhões). Os ativos principais VivoCity e MBC representaram 58% da receita e 60% do NPI.
Dois gráficos de barras empilhadas lado a lado comparando o 2Q FY25/26 e o 2Q FY26/27 com uma legenda de cores.
Receita bruta de S$413,9 milhões (queda de 5,3%), NPI de S$308,3 milhões (queda de 6,5%), despesas financeiras de S$83,4 milhões (queda de 14,4%), montante distribuível de S$207,3 milhões (queda de 2,7%) e DPU de 3,90 centavos contra 4,02 centavos (queda de 3,0%). Em base de moeda constante, a receita e o NPI teriam sido 4,9% e 6,4% menores.
Mesmo layout de tabela e comentários do slide trimestral.
Receita bruta comparável do 1H de S$419,9 milhões contra S$433,4 milhões, com o VivoCity subindo 7,5% para S$131,6 milhão; NPI de S$312,8 milhões contra S$327,5 milhões, com o VivoCity subindo 6,9% para S$98,2 milhões. Por mercado, Singapura representa 66% da receita e 68% do NPI; ativos principais representam 58% e 59%.
Dois gráficos de barras empilhadas com painéis de porcentagem por bandeira de mercado ao lado de cada um.
Em 30 de setembro de 2026: ativos totais de S$15.389,7 milhões, empréstimos líquidos de S$5.772,2 milhões, ativos líquidos de S$9.172,3 milhões, 5.291.445 mil cotas e NAV por cota de S$ 1,73, inalterado em relação a 31 de março de 2026. Os S$ 250 milhões em títulos perpétuos foram resgatados e S$ 200 milhões em notas de taxa fixa foram emitidos em junho de 2026.
Tabela de balanço patrimonial em duas colunas com totais destacados.
Dívida bruta de S$ 5.913,4 milhões, alavancagem agregada de 38,1% (37,7% em junho de 2026), ICR de 3,3 vezes, custo total da dívida de 2,95%, dívida a taxa fixa de 71,8%, vencimento médio da dívida de 3,2 anos e rating Baa2 da Moody's (negativo). A relação dívida bruta/valor patrimonial líquido é de 64,5%.
Tabela de comparação de sete linhas em três datas com sete notas de rodapé.
Dívida bruta total de S$ 5,9 bilhões com cerca de S$ 0,6 bilhão em liquidez disponível; ICR de 3,3x contra o limite estatutário de 1,5x (3,0x com uma queda de 10% no EBITDA, 2,5x com uma alta de 100 bps nas taxas). A dívida é 61% em SGD e 39% em moeda estrangeira, correspondendo a 61% de AUM em Singapura e 39% no exterior. O cronograma de vencimentos vai de S$ 256 milhões em FY26/27 a S$ 1.323 milhões em FY29/30 e S$ 400 milhões em FY33/34.
Três painéis arredondados no topo, gráfico de barras de largura total para vencimento da dívida com linha de % da dívida total abaixo.
Cerca de 72% da dívida bruta total de S$ 5,9 bilhões é fixa ou com hedge e 28% flutuante; cada mudança de 50 bps nas taxas de referência afeta o DPU em cerca de 0,14 centavos por ano. Cerca de 94% da renda distribuível esperada está em SGD ou com hedge para SGD (80% SGD, 15% com hedge, 6% sem hedge).
Dois gráficos de rosca com tabelas de suporte abaixo de cada um.
Divisor de seção intitulado Destaques do Portfólio, sobre uma foto do Mapletree Business City, SG.
Foto de edifício em sangria total com texto do título em branco.
Ocupação comprometida de 85,6%, reversão de aluguel de 3,5% e retenção de inquilinos de 74,0%. A área renovada e realugada foi de 479.613 pés quadrados no varejo e 1.734.792 pés quadrados em escritórios/parques empresariais. As vendas dos lojistas do VivoCity subiram 4,1% e o tráfego 1,1%; as vendas do Festival Walk subiram 3,9% e o tráfego 6,7%.
Card translúcido sobre uma foto com blocos de KPI guiados por ícones e dois subpainéis de propriedades.
A ocupação comprometida do portfólio da MPACT era de 85,6% em 30 de setembro de 2026 (84,4% em junho de 2026; 88,9% no ano anterior). MBC 95,4%, VivoCity 100,0%, outras em Singapura 95,4%, Festival Walk 99,9%, China 84,5%, Japão 57,5% e The Pinnacle Gangnam 99,9%.
Tabela com três colunas de datas e uma coluna de comentários sobre a atualização de locação.
Reversão de aluguel do portfólio de +3,5% em 231 contratos, 74,0% de retenção e 1.292,5 mil sq ft renovados ou realugados. VivoCity +15,0%, MBC +1,4%, outras em Singapura +5,5%, Pinnacle Gangnam +32,7%, Japão +2,4%, Festival Walk -15,6% e propriedades na China -29,9%.
Tabela por propriedade com colunas de contratos comprometidos, taxa de retenção, área e reversão.
O WALE por renda mensal bruta em 30 de setembro de 2026 é de 2,3 anos para o portfólio, 1,9 anos para o varejo e 2,7 anos para escritórios/parques empresariais. Os vencimentos do varejo atingem o pico de 16,8% em FY27/28; escritórios/parques empresariais atingem 13,5% em FY30/31 e além.
Caixa de resumo do WALE no topo, gráfico de colunas agrupadas de vencimento por ano abaixo.
Singapura: 95,4% comprometido tanto no MBC quanto em outras propriedades de Singapura, reversão de +1,4% e +5,5%. China: 84,5% comprometido, retenção de 78,7%, reversão de -29,9%. Japão: 57,5% comprometido, retenção de 70,6%, reversão de +2,4%. Coreia do Sul: 99,9% comprometido, retenção de 55,4%, reversão de +32,7%.
Quatro cards de países em uma grade 2x2, cada um com KPIs e um pequeno gráfico de colunas de renovação.
VivoCity: 100,0% comprometido, 73,3% de retenção, +15,0% de reversão, 304 mil pés quadrados renovados em FY26/27. Festival Walk: 99,9% comprometido, 56,7% de retenção, -15,6% de reversão, 156 mil pés quadrados renovados.
Dois cards lado a lado com KPIs e pequenos gráficos de barras em um fundo cinza.
Divisor de seção intitulado VivoCity sobre uma foto de um corredor de compras movimentado no VivoCity, SG.
Foto de multidão com desfoque de movimento em sangria total com texto do título.
As vendas dos lojistas no 1H FY26/27 foram de S$ 540,5 milhões (alta de 4,1% em relação a S$ 519,1 milhões) e o tráfego de clientes foi de 22,1 milhões (alta de 1,1% em relação a 21,9 milhões). As vendas dos lojistas no 2Q subiram 3,3% ano a ano. A nota de rodapé cita a conclusão da Etapa 6 da Circle Line em 12 de julho de 2026 e o fechamento do HarbourFront Centre a partir de 27 de julho de 2026.
Dois gráficos de colunas empilhadas divididos em 1Q e 2Q com destaques de crescimento.
Linha do tempo desde a inauguração do VivoCity em 2006 até o fechamento do loop da Circle Line em 2026, com sete AEIs, cada uma entregando pelo menos 10% de ROI: a 1ª com cerca de 25% sobre S$5,5 milhões, a 2ª com cerca de 20% sobre S$5,7 milhões, a 3ª com cerca de 29% sobre S$3,0 milhões, a 4ª com mais de 10% sobre S$16,0 milhões, a 5ª com cerca de 40% sobre S$2,2 milhões, a 6ª com mais de 20% sobre S$10,0 milhões e a 7ª com mais de 10% sobre S$43,0 milhões.
Seta central de linha do tempo em azul-petróleo com cartões de iniciativas acima e abaixo, e banners de ROI na parte inferior dos cartões.
Novos conceitos no shopping incluem Bake it Babe (L1), Bee Cheng Hiang (B2), Mister Mobile (L2) e Tissot (L1); lojas renovadas incluem Burberry (L1), MUJI (L2), PUMA (L1) e Typo (L2). Uma nota indica que este é apenas um subconjunto das mudanças do 2Q FY26/27.
Duas linhas com cabeçalho azul-petróleo contendo quatro fotos com legendas cada.
O Sanrio Characters Moonlit Garden x TANGS Mid-Autumn Fair 2026 ocorreu de 25 de agosto a 27 de setembro de 2026, com o Sky Park transformado por instalações e lanternas da Sanrio, encontros com mascotes e ampla cobertura da imprensa e redes sociais.
Título em banner com uma linha superior de duas fotos e uma foto maior com colagem de imprensa abaixo.
Divisor de seção intitulado Festival Walk sobre uma foto do átrio do Festival Walk, HK, com escadas rolantes espelhadas.
Foto de interior sangrada com texto de título em branco.
As vendas dos locatários no 1H FY26/27 foram de HK$ 1.761,9 milhões (aumento de 3,9% em relação a HK$ 1.696,4 milhões) e o tráfego de visitantes foi de 16,6 milhões (aumento de 6,7% em relação a 15,6 milhões). As vendas dos locatários no 2Q subiram 3,7%, acompanhadas por um crescimento de 10,3% no tráfego, impulsionadas pelos gastos em luxo e pela reconfiguração de espaço concluída em julho de 2026.
Dois gráficos de colunas empilhadas divididos por trimestre com destaques de crescimento.
As mudanças de locatários destacadas incluem ICBC (L1), So Gor Beef Brisket (G), Asics (L1) e Go Wild (L1, expandida e renovada). Uma nota indica que isso cobre apenas um subconjunto das mudanças do 2Q FY26/27.
Grade dois por dois de fotos grandes de fachadas de lojas com legendas.
Os eventos incluíram um pop-up de celebração de 100 anos do Winnie the Pooh, uma coletiva de imprensa da comédia teatral Beware of Love, um pop-up do 70º aniversário da Toei Animation, um pop-up Kalos Blocks x Coca-Cola e um evento Yoshi do Nintendo Switch 2.
Mosaico de cinco fotos com sobreposições de legendas.
Divisor de seção intitulado Compromisso com a Sustentabilidade sobre uma foto de jardim paisagístico no Mapletree Business City, SG.
Foto de paisagem verde sangrada com título em branco.
Doze tópicos materiais mapeados para os ODS da ONU, agrupados em quatro pilares. As metas incluem uma redução de 78,5% na intensidade de carbono de Escopo 1 e 2 até 2035 em relação à linha de base do FY23/24, 50% de adoção de eletricidade renovável até 2030, 60% da área ocupada sob contratos de locação verde (green leases) até 2030 e portfólio 100% com certificação verde.
Quatro colunas de pilares coloridas com tópicos numerados e ícones dos ODS, linha de metas abaixo.
Roteiro climático de quatro etapas: fundação e desenvolvimento de trajetória, engajamento de stakeholders, alavancas de descarbonização, compensação e neutralização. O GRESB Real Estate Assessment de 2026 nomeou o MPACT como Líder de Setor em três categorias e melhorou sua classificação para Cinco Estrelas; a classificação de Divulgação Pública manteve-se no Nível A.
Quatro etapas do roteiro em chevron no topo, painel de resultados do GRESB e fotos de eventos comunitários abaixo.
Divisor de seção intitulado Nosso Foco de Longo Prazo sobre uma foto do Mapletree Business City, SG.
Foto de edifício sangrada com texto de título em branco.
As projeções citam tensões geopolíticas, custos de energia mais altos e taxas crescentes. Cingapura representa 61% do AUM e 68% do NPI, com inícios de locação no MBC a partir do 3Q FY26/27; a locação no exterior prioriza a ocupação; a economia nos custos financeiros deve continuar amortecendo os ventos contrários, embora a margem tenha diminuído com a alta das taxas.
Banner de ambiente operacional, três colunas azul-petróleo (Cingapura, Exterior, Gestão de Capital), banner de estratégia de encerramento.
Slide de encerramento com contatos de relações com investidores: Teng Li Yeng (+65 6377 6111) e Cassandra Seet (+65 6807 4064), ambas de Relações com Investidores e Sustentabilidade na Mapletree.
Faixa de fotos de cinco propriedades, "Thank You" em destaque e dois blocos de contato alinhados à direita.
Divisor para o Apêndice 1: Informações do Portfólio sobre uma foto da pista de patinação no gelo no Festival Walk, HK.
Foto de interior sangrada com texto de título em branco.
Os dez principais locatários contribuíram com 21,4% da receita bruta de aluguel em 31 de março de 2026, excluindo um locatário não revelado. Google Asia Pacific (MBC) representa 6,2%, BMW (Gateway Plaza) 3,3%, Merrill Lynch Global Services (BOAHF) 2,0%, seguidos por TaSTe, Hewlett-Packard Japan e IMDA com 1,7% cada.
Tabela de dez linhas com colunas para locatário, propriedade e participação na receita.
Mix de setores por receita bruta de aluguel em 31 de março de 2026: Alimentos e Bebidas (F&B) 17,2%, Serviços de TI e Consultoria 14,3%, Moda 7,8%, Serviços Bancários e Financeiros 6,2%, Lojas de Departamento/Supermercados 5,3%, com Outros em 6,9%, totalizando 100,0%.
Tabela de vinte linhas com coluna de rótulos de setor.
A avaliação do portfólio foi de S$ 15.211,1 milhões contra S$ 15.536,0 milhões (queda de 2,1%). Cingapura subiu S$ 278,0 milhões (3,1%) para S$ 9.291,0 milhões, enquanto o exterior caiu S$ 602,9 milhões para S$ 5.920,1 milhões, sendo S$ 301,1 milhões decorrentes de câmbio; excluindo o câmbio, o total caiu S$ 23,7 milhões (0,2%).
Três cartões de KPI acima de uma tabela de avaliação, impacto na avaliação e impacto cambial.
VivoCity S$ 4.062,0 milhões (alta de 5,4%, cap rate 4,40%), MBC I S$ 2.372,0 milhões, MBC II S$ 1.670,0 milhões, mTower S$ 827,0 milhões (alta de 4,2%) e BOAHF S$ 360,0 milhões (alta de 2,9%); total de Cingapura S$ 9.291,0 milhões, alta de 3,1%.
Tabela de propriedades com colunas de avaliação, variação, valor por pé quadrado e taxa de capitalização.
Festival Walk HK$ 20.700 milhões (S$ 3.387,1 milhões, queda de 4,9% em moeda local), Gateway Plaza RMB 5.290 milhões (S$ 982,6 milhões), Sandhill Plaza RMB 2.070 milhões (S$ 384,5 milhões), propriedades no Japão JPY 117.620 milhões (S$ 944,9 milhões) e The Pinnacle Gangnam KRW 258.050 milhões (S$ 221,0 milhões). Total no exterior S$ 5.920,1 milhões.
Tabela ampla com avaliações em moeda local e S$, colunas de variação, impacto cambial e cap rate, com sete notas de rodapé.
O VivoCity, em 1 HarbourFront Walk, possui 1.082.644 pés quadrados e 2.183 vagas de estacionamento (avaliação de S$ 4.062,0 milhões). MBC I e II combinados possuem 2.885.678 pés quadrados e 2.001 vagas (S$ 2.372,0 milhões e S$ 1.670,0 milhões); as certificações incluem BCA Green Mark Platinum.
Três fotos de propriedades acima de uma tabela de especificações com endereço, título, área, avaliação, certificações e locatários.
mTower em 460 Alexandra Road possui 523.582 pés quadrados, 749 vagas de estacionamento e avaliação de S$ 827,0 milhões. Bank of America HarbourFront (BOAHF) em 2 HarbourFront Place possui 215.963 pés quadrados, 94 vagas e S$ 360,0 milhões.
Duas fotos de propriedades acima de uma tabela de especificações de duas colunas.
Festival Walk: 588.890 pés quadrados, 830 vagas, HK$ 20.700,0 milhões. Gateway Plaza, Pequim: 1.145.896 pés quadrados, RMB 5.290,0 milhões. Sandhill Plaza, Xangai: 683.115 pés quadrados, RMB 2.070,0 milhões. The Pinnacle Gangnam, Seul: 478.461 pés quadrados a 100% (participação de 50%), KRW 258.050,0 milhões, propriedade plena.
Quatro fotos de propriedades acima de uma tabela de especificações de quatro colunas.
Edifício da Sede da Hewlett-Packard Japan: 457.426 pés quadrados, JPY 40.900 milhões (S$ 328,6 milhões). Edifício IXINAL Monzen-nakacho: 73.753 pés quadrados, JPY 8.540 milhões. Edifício Omori Prime: 73.168 pés quadrados, JPY 7.670 milhões. Todos os escritórios em propriedade plena adquiridos em 2022 com classificações CASBEE.
Três fotos acima de uma tabela de especificações de três colunas.
Edifício Higashi-nihonbashi 1-chome 27.996 pés quadrados (JPY 2.800 milhões), mBAY POINT Makuhari 923.077 pés quadrados (JPY 33.000 milhões), Edifício Fujitsu Makuhari 657.549 pés quadrados (JPY 9.910 milhões; reduzido para 329.023 pés quadrados após a saída da Fujitsu) e Makuhari Bay Tower 402.444 pés quadrados (JPY 14.800 milhões).
Quatro fotos acima de uma tabela de especificações de quatro colunas com notas de rodapé.
Em 9 de setembro de 2026, por tipo: Patrocinador e partes relacionadas 56%, investidores de varejo 21%, detentores institucionais 21%, outros 2%. Investidores institucionais por região: América do Norte 30%, Cingapura 28%, Ásia excluindo Cingapura 22%, Reino Unido 11%, Europa 9%, Resto do Mundo 0,02%.
Dois gráficos de rosca lado a lado com notas de rodapé abaixo.
Divisor para o Apêndice 2: Informações de Mercado sobre a foto do átrio do Festival Walk.
Foto de página inteira com uma caixa de texto semitransparente e título.
Aluguel médio em Orchard S$ 38,10 por pé quadrado por mês (alta de 0,3% qoq) com 92,8% de ocupação; subúrbios S$ 21,00 (queda de 0,1%) com 95,3%. O PIB de Singapura cresceu 5,4% yoy no 3Q 2026; as vendas no varejo, excluindo veículos motorizados, subiram 1,5% yoy de julho a agosto de 2026. Fonte: Colliers (27 de outubro de 2026).
Mapa à esquerda com marcadores, blocos de aluguel e ocupação e comentários à direita.
Duas tabelas de oferta de varejo planejada para 2026 a 2028 por submercado, incluindo Bukit V (173,4 mil pés quadrados, 2027), Golden Mile Redevelopment (114,4, 2027), Marine Parade Underground Mall (99,8, 2026) e One Sophia (82,7, 2028).
Duas tabelas lado a lado com submercado, propriedade, área e conclusão esperada.
Vendas mensais no varejo excluindo veículos motorizados de julho de 2022 a agosto de 2026, aproximadamente S$ 3,1 a 4,4 bilhões por mês, com participação online de cerca de 12,6% a 19,5%. O título indica que as vendas de julho a agosto de 2026 subiram 1,5% yoy. Os rótulos individuais são pequenos; a fonte é o Departamento de Estatística de Singapura.
Gráfico combinado único de barras e uma linha, com linha de variação ano a ano abaixo.
Chegadas de visitantes internacionais: 19,1 milhões (2019), 2,7 (2020), 0,3 (2021), 6,3 (2022), 13,6 (2023), 16,5 (2024), 16,9 (2025) e 12,7 milhões nos primeiros nove meses de 2026. As chegadas caíram 1,8% YoY de julho a setembro e 1,7% no acumulado de nove meses.
Gráfico de colunas único com rótulos de ano.
Aluguel médio em toda a ilha de S$ 7,03 por pé quadrado ao mês (alta de 1,9% QoQ) e ocupação de 89,0% (queda de 0,2 p.p.). Os aluguéis no CBD subiram 1,9% para S$ 12,23 e na City Fringe 0,4% para S$ 8,24. Cerca de 2,7 milhões de pés quadrados de novo espaço são esperados do restante de 2026 até 2028.
Mapa distrital com detalhes à esquerda, blocos de aluguel e ocupação e tópicos à direita.
A oferta planejada de 2026 a 2028 inclui Solitaire On Cecil (197,0 mil pés quadrados, 2026), Newport Tower (220,0, 2027), The Skywaters (745,0, 2028), Clifford Centre (345,0, 2028) e One Comcentre (809,0, 2028).
Tabela única com submercado, propriedade, área e conclusão prevista.
O aluguel de parques empresariais na Região Central é de S$ 4,50 por pé quadrado ao mês (queda de 4,3% QoQ) e ocupação de 89,0% (alta de 3,7 p.p.). A tabela de nova oferta planejada está vazia, e o texto afirma que parques modernos e bem localizados devem ser mais resilientes.
Mapa de clusters à esquerda, tabela de oferta vazia e blocos de aluguel e ocupação à direita, com tópicos ao lado.
O aluguel em Kowloon East é de HK$ 255 por pé quadrado ao mês (alta de 0,4% QoQ), com ocupação de 85,9%. As chegadas de visitantes subiram 12% YoY de janeiro a setembro de 2026; as vendas no varejo subiram 5,1% em julho e agosto. Cerca de 1,0 milhão de pés quadrados de espaço de varejo estão previstos para o restante de 2026, com mais 1,9 milhão de pés quadrados entre 2027 e 2028.
Mapa à esquerda com tópicos, blocos e comentários à direita.
A oferta planejada de 2026 a 2028 inclui a porção de varejo do XRL Terminus (602,8 mil pés quadrados, 2026), The KEyPoint (300,0, 2026), IL 9088 Central Harbourfront Site 3A (340,0, 2027) e 35 Clear Water Bay Road (575,9, 2028).
Tabela única de doze linhas.
Vendas mensais no varejo de julho de 2022 a agosto de 2026, aproximadamente HK$ 28 a 37 bilhões (HK$ 28 to 37 billion), com participação online de cerca de 6 a 14,6%. O título destaca que as vendas subiram 5,1% YoY em julho e agosto e 8,5% de janeiro a agosto de 2026. Fonte: Departamento de Censo e Estatística de Hong Kong.
Gráfico combinado único com barras roxas e uma linha verde com linha de variação YoY.
Chegadas de 55.913 mil em 2019, 49.895 mil em 2025 e 40.704 mil nos nove meses de 2026 (31.900 da China continental). As chegadas subiram 9,0% YoY para 14,0 milhões (14.0 million) de julho a setembro e 11,6% no acumulado de nove meses.
Gráfico de colunas empilhadas de visitantes da China continental versus outros.
O aluguel em Lufthansa (Classe A) é de RMB 179,2 por m² ao mês (queda de 6,9% QoQ) e ocupação de 72,7%. A ocupação geral em Pequim caiu 2,2 p.p. para 80,3% no 3Q 2026 e o PIB da China cresceu 4,5% YoY. Cerca de 0,7 milhão de m² de nova oferta são esperados até 2028.
Mapa distrital e tópicos à esquerda, blocos e comentários à direita.
A oferta planejada inclui Maoyuan Yao Zone (38,0 mil m², 4Q 2026), Zhongyang Plaza (78,0, 4Q 2026), Digital Financial Technology Demonstration Park (213,3, 2027) e Dajia Life Building (117,2, 3Q 2028).
Tabela única de nove linhas.
O aluguel em Zhangjiang é de RMB 3,40 por m² ao dia (queda de 0,5% QoQ) e ocupação de 67,3% (alta de 1,2 p.p.). A ocupação dos parques empresariais de Xangai subiu para 70,5% no 3Q 2026 e os aluguéis gerais caíram 5,6% YoY. Cerca de 2,8 milhões de m² de nova oferta são projetados até 2028.
Mapa à esquerda com tópicos, blocos e comentários à direita.
Duas tabelas longas listam a oferta planejada por submercado, incluindo Golden Valley WK14-4 Qingtian (390,0 mil m², 2028), Zhangjiang Middle Zone Plot 41-13 (275,5, 2027) e Shanghai Riverfront Harbor B-3-10 (155,0, 4Q 2026).
Duas tabelas densas lado a lado.
O aluguel nos 18 distritos de Tóquio é de JPY 21.623 por tsubo ao mês (alta de 1,2% QoQ) com 96,8% de ocupação; em Chiba, JPY 12.742 (alta de 3,1%) com 91,2%. A ocupação nos 5 distritos centrais de Tóquio subiu 0,4 p.p. para 98,3%. A ocupação em Makuhari permanece fraca.
Mapa à esquerda, tabela de oferta e blocos de aluguel e ocupação à direita, comentários abaixo.
O aluguel no GBD é de KRW 145.898 por pyeong ao dia (alta de 3,9% QoQ) e ocupação de 98,0% (queda de 0,5 p.p.). A ocupação de escritórios em Seul subiu para 95,9% e o PIB da Coreia do Sul cresceu 3,4% YoY no 3Q 2026. Cerca de 0,5 milhão de pyeong de oferta são projetados até 2028, sendo 94% no CBD e GBD.
Mapa esquemático de Seul com chamadas de distritos e tópicos à esquerda, blocos e comentários à direita.
Oferta planejada (milhões de pyeong) para 2026 a 2028, principalmente projetos no CBD entre 0,01 e 0,07 cada; o maior é o Projeto de Desenvolvimento KDIC Seocho no GBD com 0,11, previsto para o 1Q 2028.
Tabela única de dezenove linhas.
Perguntas comuns sobre este slide e o conteúdo da apresentação subjacente.
O documento é datado de 13 de novembro de 2026 e foi elaborado com base nos resultados do segundo trimestre e do primeiro semestre do ano fiscal FY26/27 do MPACT, abrangendo o período de 1º de abril a 30 de setembro de 2026. Como o ano fiscal do MPACT começa em abril, o 2Q FY26/27 refere-se a julho a setembro de 2026. Esta é uma apresentação distinta da apresentação de resultados do 2Q FY26/27 divulgada em 30 de outubro de 2026.
No 2Q FY26/27, a receita bruta foi de S$207,5 milhões e o NPI de S$153,5 milhões, com um DPU de 1,94 centavos de dólar de Cingapura contra 2,01 centavos. O DPU do 1H foi de 3,90 centavos. O NAV por cota foi de S$1,73, a alavancagem agregada de 38,1%, a ocupação comprometida de 85,6% e a reversão de aluguel de +3,5%. Os valores estão em S$ (dólares de Singapura).
O material foi protocolado na SGX (Singapore Exchange) como um comunicado geral pelo Gestor do MPACT (SGX: N2IU). Os REITs listados em Singapura reportam resultados semestralmente, portanto, este deck de novembro sucede os resultados do semestre anunciados em 30 de outubro de 2026, oferecendo aos investidores uma visão mais completa do que apenas o comunicado de resultados.
O deck possui 70 páginas: Visão Geral (páginas 4 a 8), Desempenho Financeiro (9 a 17), Destaques do Portfólio (18 a 33), Compromisso com a Sustentabilidade (34 a 36), Nosso Foco de Longo Prazo (37 a 39), Apêndice 1 — Informações do Portfólio (40 a 51) e Apêndice 2 — Informações de Mercado (52 a 70).
O MPACT possui 15 propriedades: VivoCity, Mapletree Business City (MBC I e II), mTower e Bank of America HarbourFront em Singapura; Festival Walk em Hong Kong; Gateway Plaza em Pequim e Sandhill Plaza em Xangai; sete propriedades na Grande Tóquio; e o The Pinnacle Gangnam em Seul.
A dívida bruta era de S$5.913,4 milhões em 30 de setembro de 2026, com alavancagem de 38,1%, índice de cobertura de juros de 3,3 vezes, custo total da dívida de 2,95%, 71,8% da dívida a taxas fixas e rating Baa2 (negativo) pela Moody's. Cerca de 72% da dívida é fixa ou protegida (hedged), e cerca de 94% do rendimento distribuível esperado está em SGD ou protegido para SGD.
Sim, o deck pode ser baixado nesta página como PDF ou PPTX, sujeito às opções de download da página. Sempre verifique os números com o comunicado oficial do MPACT na SGX, pois o deck é uma divulgação pública do Gestor e seu conteúdo não constitui recomendação de investimento.
Sim. O deck é um excelente exemplo de estrutura para roadshows: visão geral, tabelas financeiras, dívida e hedge, KPIs de locação, fichas técnicas dos ativos, ESG e apêndices de mercado. Você pode substituir o conteúdo do MPACT pelos seus próprios números, mantendo os layouts consistentes de blocos de KPI, tabelas e gráficos.
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