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Apresentação de Investidores da Mapletree Logistics Trust de novembro de 2026: uma apresentação de 32 páginas de um REIT de Singapura, protocolado na SGX em 10 de novembro de 2026, cobrindo os resultados do 2Q FY26/27 (três meses até 30 de setembro de 2026), além de portfólio, gestão de capital, sustentabilidade e projeções.
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Apresentação de Investidores da Mapletree Logistics Trust de novembro de 2026: uma apresentação de 32 páginas de um REIT de Singapura, protocolado na SGX em 10 de novembro de 2026, cobrindo os resultados do 2Q FY26/27 (três meses até 30 de setembro de 2026), além de portfólio, gestão de capital, sustentabilidade e projeções.
Visualização detalhada de cada página de slide, incluindo layout, conteúdo principal e elementos visuais.
Slide de título da Mapletree Logistics Trust (MLT) 'Investor Presentation, November 2026'.
Foto de largura total de um local logístico com o título e o logotipo da Mapletree.
Informa que a apresentação deve ser lida com o anúncio de resultados do 2Q FY2026/27 da MLT na SGXNET de 28 de outubro de 2026. Aviso padrão de REIT sobre valor das cotas, risco de investimento e declarações prospectivas.
Página apenas de texto com parágrafos densos.
Divisor de seção com uma foto do Mapletree Logistics Hub - Tanjung Pelepas, Malásia.
Foto sangrada com sobreposição do título da seção.
A MLT é o primeiro REIT de logística focado na Ásia-Pacífico em Singapura: 172 propriedades em nove mercados, ~8,1 milhões de m² de GFA, ~2,5 anos de WALE por NLA e S$ 13,1 bilhões em ativos sob gestão em 30 de setembro de 2026. Contagem de propriedades: Singapura 43, China 40, Japão 22, Coreia do Sul 20, Austrália 13, Vietnã 12, Hong Kong SAR 9, Malásia 9, Índia (pequena).
Texto e blocos de KPI à esquerda; mapa da Ásia-Pacífico à direita com contagem por país, cidades principais e sobreposições de rotas marítimas.
Gráfico de estrutura: O patrocinador Mapletree Investments Pte Ltd detém 27,3% das cotas; outros cotistas 72,7%. Relações entre Gestor, Custodiante (HSBC Institutional Trust Services) e Administrador de Propriedades com fluxos de taxas. A política de distribuição é de pelo menos 90% do lucro tributável, pago trimestralmente.
Diagrama de estrutura com setas ligando Patrocinador, Cotistas, Gestor, Custodiante, Administrador de Propriedades e portfólio de imóveis, com um gráfico de pizza de propriedade.
Duas décadas de crescimento: AUM de S$ 0,4 bilhão em 2005 para S$ 13,1 bilhões no FY25/26, NAV por cota de S$ 0,56 para S$ 1,26, NLA de 0,8 mi para 8,2 mi de m², ocupação igual ou superior a 95%, retorno total de ~6,8% ao ano em 20 anos. Fases de 2005-2010 a 2021-2025 com totais de aquisições e desinvestimentos (ex: aquisições de S$ 3.092 mi e desinvestimentos de S$ 469 mi em 2021-2025).
Linha do tempo de cinco fases com notas em tópicos, além de uma coluna de KPI comparando 2005 com o FY25/26.
Estratégia: rejuvenescimento do portfólio através de aquisições que agregam valor, melhorias estratégicas de ativos e desinvestimentos seletivos. Mix alvo de 65-70% em mercados desenvolvidos e 30-35% em mercados emergentes; ~S$ 1 bi em propriedades identificadas para desinvestimento (mais de S$ 500 mi executados conforme a página); pipeline do patrocinador na Índia, Vietnã, Malásia e Austrália.
Estrutura estratégica: pilares no topo, três colunas para aquisições, melhorias e desinvestimentos com tópicos.
Até o momento, a MLT executou mais de S$ 1,4 bilhão em desinvestimentos com um prêmio médio sobre a avaliação de 20%. A página lista propriedades desinvestidas por mercado, principalmente Singapura, Japão, Malásia e China.
Colagem de fotos de propriedades com uma longa lista de nomes de imóveis ao redor de um título central.
Desinvestimentos de aproximadamente S$ 243 milhões realizados no FY26/27 com um prêmio médio de 3,1% sobre a avaliação, em seis transações (vendas na China para o Fundo RMB e terceiros, 39 Changi South Avenue 2 por S$ 16,6 mi, uma unidade em Derrimut, Austrália, por AUD 28,0 mi, e duas unidades fracionadas em Hong Kong). Ciclo de reciclagem de capital em quatro etapas e notas de rodapé sobre avaliação.
Banner superior do processo de quatro etapas, uma tabela de transações com comprador, área, valor acordado e avaliação, e pequenas notas de rodapé.
Estudos de caso de redesenvolvimentos de ativos antigos em instalações modernas com rampas, com fotos de antes/depois: Benoi (GFA aumentou 4x, S$ 122 mi), Toh Guan (2,7x, S$ 95 mi), Pioneer (1,8x, S$ 90 mi), Ouluo Shanghai (2,3x, S$ 205 mi) e Joo Koon.
Grade de pares de fotos antes/depois, cada uma com etiquetas de aumento de GFA e custo.
Redesenvolvimento de Changi South: dois ativos maduros tornam-se uma instalação de 5 andares com rampa, GFA aumenta 34% para 499.666 pés quadrados, custo estimado de ~S$ 141 mi, construção de 1Q 2027 a 2Q 2029. Singapura é o maior mercado com mais de 30% da receita bruta; meta de certificação Green Mark Super Low Energy.
Texto em tópicos à esquerda com subseção de sustentabilidade; renderizações de impressão artística à direita.
Divisor de seção para os destaques do trimestre (foto do hub Tanjung Pelepas, Malásia).
Foto de sangria total com o título da seção.
3 meses até 30 de set de 2026: receita bruta de S$ 180,0 milhões (+1,4% a/a), NPI de S$ 154,8 mi (+1,0%), DPU de 1,816 centavos (+0,1%). Ocupação de 96,4%, WALE de 2,5 anos, reversão de aluguel de +2,1% (+4,2% exceto China), alavancagem agregada de 37,5%, 90% da dívida protegida com taxas fixas, custo médio da dívida de 2,7%, 74% da renda protegida. Também uma emissão de títulos perpétuos de S$ 400 mi a 3,5% e bônus em RMB de CNY 500 mi a 2,1%.
Três painéis de KPI (financeiro, operacional, gestão de capital) com números grandes e legendas de variação, além de duas colunas de tópicos.
Tabela (S$ '000): receita bruta 180.000 vs 177.471 (+1,4%); despesas de propriedade 25.215 (+4,4%); NPI 154.785 (+1,0%); custos de empréstimos 38.588; valor distribuível 100.952 (+2,8%); DPU 1,816 vs 1,815 centavos. Comentários explicam os motivadores.
Tabela financeira à esquerda com coluna de variação e tópicos de comentários à direita.
Seis meses até 30 de set de 2026: receita bruta 358.892 (+1,1%), NPI 311.203 (+1,5%), valor distribuível 199.577 (+1,9%), DPU 3,632 centavos vs 3,627 (+0,1%), em S$ '000.
Tabela financeira e tópicos de comentários.
Receita bruta 180.000 vs 178.892 (+0,6%); despesas de propriedade +12,2%; NPI 154.785 vs 156.418 (-1,0%); DPU inalterado em 1,816 centavos. Notas sobre impostos prediais e ajustes de serviços públicos.
Tabela financeira com tópicos de comentários.
Em 30 de set de 2026: ativos totais de S$ 13.841 milhões, dívida total de S$ 5.125 mi, ativos líquidos de S$ 6.524 mi, NAV por cota de S$ 1,27, alavancagem de 37,5% (40,5% em 30 de jun), custo de empréstimo de 2,7%, duração da dívida de 3,4 anos, ICR de 2,9x, Fitch BBB+ estável. A dívida líquida caiu S$ 389 mi t/t.
Tabela de balanço à esquerda e linha de sensibilidade do ICR; comentários sobre alavancagem e custo à direita.
Liquidez ampla: S$ 1.152 milhão em linhas de crédito comprometidas para refinanciar a dívida do FY26/27. Mix de moedas: JPY 28%, RMB 25%, SGD 13%, KRW 11%, HKD 10%, MYR 8%, AUD 4%, USD 1%. Duração média da dívida de 3,4 anos.
Lista de detalhamento por moeda à esquerda, gráfico de barras empilhadas de vencimento por tipo de linha à direita.
Cerca de 90% da dívida é protegida (hedged) ou com taxa fixa (pro forma 83% excluindo efeito de tempo), ~74% do valor distribuível nos próximos 12 meses protegido ou derivado em SGD. Notas sobre o cronograma de títulos perpétuos.
Gráficos para dívida protegida vs não protegida e renda por moeda, com tópicos de conclusões.
Mercados desenvolvidos ancoram ~70% do AUM e da receita. AUM de S$ 13,1 bilhões: Singapura 20,9%, Hong Kong SAR 22,0%, China 17,6%, Japão 13,7%, Coreia do Sul 8,3%, Austrália 7,7%, Malásia 5,7%, Vietnã 3,0%, Índia 1,1%. Receita do 1H FY26/27 de S$ 358,9 mi: Singapura 31,4%, HK 16,6%, China 14,4%, Japão 10,8%.
Dois gráficos de rosca lado a lado com uma legenda central de países compartilhada.
985 clientes; os 10 principais inquilinos representam 19,9% da receita bruta (Equinix 3,8%, CWT 3,6%, Coles 2,3% e outros). Cerca de 85% da receita proveniente de distribuição doméstica e 15% de exportações. Detalhamento do setor comercial por receita em setembro de 2026.
Ícones de setores de inquilinos com porcentagens e uma faixa de logotipos dos 10 principais inquilinos.
Ocupação do portfólio de 96,4% em set/26 (ex: Singapura 99,4%, Hong Kong SAR 94,4%, Índia 85,3%). Vencimento de contratos por NLA: FY26/27 15,9%, FY27/28 34,0%, FY28/29 20,4%, FY29/30 10,8%, FY30/31 3,3%, além de 15,6%, dividido em usuário único e multi-inquilino.
Gráfico de barras empilhadas de vencimentos e uma faixa de ocupação de mercado.
Divisor de seção com foto dos painéis solares no telhado do Mapletree Joo Koon Logistics Hub, Singapura.
Foto em sangria total com título.
Financiamento verde e sustentável de S$1,5 bilhão (~28% dos empréstimos); contratos de locação verdes em 70% da ABL do portfólio no acumulado do FY26/27 (64% no FY25/26); capacidade solar de 132,9 MWp rumo a 150 MWp até 2030; 79 ativos com certificação verde cobrindo 5,2 milhões de m² (67% da GFA); neutralidade de carbono para Escopo 1 e 2 até 2030.
Quatro painéis temáticos com tópicos e pequenos gráficos de crescimento de energia solar e certificações.
Divisor de seção com foto do Mapletree Logistics Hub Tsing Yi, Hong Kong SAR.
Foto em sangria total com título.
Cenário global incerto com taxas de juros elevadas por mais tempo e volatilidade cambial; mercados desenvolvidos representam mais de 70% do valor e da receita; cerca de 85% da receita proveniente do consumo doméstico. Prioridades: ocupação e eficiência de custos, rejuvenescimento contínuo, hedge.
Três colunas de tópicos com cabeçalhos.
Slide de encerramento com foto do Mapletree Shah Alam Logistics Park, Malásia.
Foto em sangria total com o título Obrigado.
Divisor de apêndice com foto do Coles Chilled Distribution Centre, Austrália.
Foto em sangria total com título.
Pipeline do patrocinador (MIPL): projetos concluídos totalizam 3.471.900 m² de GFA (China 2.691.433, Vietnã 435.253, Índia 233.243, Austrália 111.971); projetos em andamento totalizam 1.430.840 m² (Malásia 676.270, Índia 326.257, Hong Kong 227.836, Vietnã 110.477, Austrália 90.000).
Duas tabelas de projetos concluídos e em andamento por país com GFA.
Reversão de aluguel do portfólio no 2T FY26/27 de +2,1% (+4,2% exceto China); China -1,7% contra -3,0% no ano anterior. Por mercado: Singapura 5,3%, Coreia do Sul 6,3%, Vietnã 5,3%, Japão 1,8%, Malásia 2,8%, Índia 3,3%, Hong Kong 0,5%. Inclui atualizações de mercado da JLL por país.
Tabela de reversões por mercado para dois trimestres ao lado de tópicos com atualizações de mercado.
Vencimento de contratos do portfólio por ABL: FY26/27 15,9%, FY27/28 34,0%, FY28/29 20,4%, FY29/30 10,8%, FY30/31 3,3%, além de 15,6%, com cada ano dividido por nove mercados. Os rótulos detalhados dos segmentos são pequenos.
Gráfico de colunas empilhadas com muitos rótulos de dados pequenos e uma legenda por mercado.
Arrendamento de terreno subjacente (por ABL): até 30 anos 23,8% (55 ativos), 31-60 anos 45,4% (50), acima de 60 anos 5,9% (9), propriedade plena (freehold) 24,9% (58). Prazo médio ponderado remanescente de arrendamento de 36,7 anos.
Colunas empilhadas por anos remanescentes e mercado, com tabela de resumo acima.
Perguntas comuns sobre este slide e o conteúdo da apresentação subjacente.
32 páginas: visão geral, estratégia, desinvestimentos e redesenvolvimentos, destaques do 2Q FY26/27 e tabelas financeiras, gestão de capital, diversificação de portfólio e locatários, sustentabilidade, projeções e um apêndice.
O ano fiscal da MLT começa em abril, portanto, o 2Q FY26/27 refere-se ao período de julho a setembro de 2026, com o 1H FY26/27 abrangendo de abril a setembro de 2026.
Para o 2Q FY26/27: receita bruta de S$ 180,0 mi (+1,4%), NPI de S$ 154,8 mi (+1,0%), DPU de 1,816 centavos (+0,1%), ocupação de 96,4% e alavancagem agregada de 37,5%.
Trata-se da apresentação de investidores da Mapletree Logistics Trust protocolada na SGX em 10 de novembro de 2026, que deve ser lida em conjunto com o anúncio de resultados na SGXNET datado de 28 de outubro de 2026.
Empresas listadas em Singapura reportam semestralmente; REITs como a MLT ainda publicam atualizações trimestrais, e esta apresentação cobre os resultados do 2Q e 1H. As atualizações de Q1/Q3 de outras empresas da SGX são consideradas atualizações de negócios.
Sim, a página da galeria oferece opções para baixar. Revise os termos da fonte original antes de reutilizar.
Sim. O resumo de KPIs, tabelas financeiras, gráficos de rosca e layouts de divisores adaptam-se facilmente a outros REITs ou empresas do setor imobiliário.
A maioria é. Os gráficos de vencimento de contratos por geografia e de arrendamento de terras usam rótulos muito pequenos, portanto, verifique o original para valores detalhados.
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