ضمن مجموعة أمثلة عروض المستثمرين
العرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Pan Asia Commercial Trust نوفمبر 2026 — هو العرض التقديمي للمستثمرين الصادر في 13 نوفمبر 2026 لشركة Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT، رمز التداول في SGX: N2IU)، وهي صندوق REIT مدرج في سنغافورة يمتلك 15 عقاراً للمكاتب ومجمعات الأعمال والتجزئة في سنغافورة وهونغ كونغ والصين واليابان وكوريا الجنوبية. يستند العرض إلى نتائج 2Q FY26/27 و1H FY26/27 (أبريل إلى سبتمبر 2026) ويغطي المحفظة وإدارة رأس المال والاستدامة وبيانات السوق. المبالغ بالدولار السنغافوري (S$) ما لم يذكر خلاف ذلك.
يستخدم غلاف هذا العرض مرجعًا للنمط لإنشاء شرائح من محتواك الخاص. أو اختر أي صفحة أدناه لاستخدام تخطيطها مرجعًا.
التنقل السريع
العلامات
مشاركة الشرائح
العرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Pan Asia Commercial Trust نوفمبر 2026 — هو العرض التقديمي للمستثمرين الصادر في 13 نوفمبر 2026 لشركة Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT، رمز التداول في SGX: N2IU)، وهي صندوق REIT مدرج في سنغافورة يمتلك 15 عقاراً للمكاتب ومجمعات الأعمال والتجزئة في سنغافورة وهونغ كونغ والصين واليابان وكوريا الجنوبية. يستند العرض إلى نتائج 2Q FY26/27 و1H FY26/27 (أبريل إلى سبتمبر 2026) ويغطي المحفظة وإدارة رأس المال والاستدامة وبيانات السوق. المبالغ بالدولار السنغافوري (S$) ما لم يذكر خلاف ذلك.
عرض تفصيلي لكل صفحة شريحة، بما في ذلك التخطيط والمحتوى الرئيسي والعناصر المرئية.
شريحة العنوان للعرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Pan Asia Commercial Trust بتاريخ 13 نوفمبر 2026، مع شعار mapletree pan asia commercial.
شريط فسيفساء من الصور في المنتصف، العنوان والعنوان الفرعي باللون البرتقالي أسفل اليسار، الشعار أعلى اليمين، مع لمسة منحنية باللون الأزرق المخضر في الزاوية.
إخلاء مسؤولية قانوني ينص على أن العرض مخصص للمعلومات فقط ويجب قراءته مع النتائج للفترة من 1 أبريل إلى 30 سبتمبر 2026 المعلنة عبر SGXNET في 30 أكتوبر 2026. يربط رمز QR بصفحة investor.mapletreepact.com/financial-results.html.
فقرات مضبوطة بعرض كامل تحت العنوان، مع رمز QR ورابط في أسفل اليسار.
جدول الأعمال مع مراجع الصفحات: نظرة عامة (صفحة 4)، الأداء المالي (9)، أبرز ملامح المحفظة (18)، الالتزام بالاستدامة (34)، تركيزنا طويل المدى (37)، الملحق 1 معلومات المحفظة (40) والملحق 2 معلومات السوق (52).
قائمة جدول أعمال منقطة مع أرقام صفحات محاذية لليمين فوق خلفية فنية مزخرفة بورق القيقب.
رأس مال سوقي بقيمة 6.1 مليار دولار سنغافوري (بسعر 1.16 دولار سنغافوري في 12 نوفمبر 2026)، 15 عقاراً، 10.2 مليون قدم مربع مساحة قابلة للتأجير، و15.2 مليار دولار سنغافوري أصول تحت الإدارة (AUM). توزيع الأصول حسب الدولة: سنغافورة 61%، هونج كونج 22%، الصين 9%، اليابان 6%، كوريا الجنوبية 1%؛ يمثل كل من VivoCity وMBC نسبة 27% لكل منهما، وحسب فئة الأصول: التجزئة 49%، المكاتب 22%، مجمعات الأعمال 29%.
أربع بطاقات لمؤشرات الأداء الرئيسية (KPI) في الأعلى، قائمة أعلام مع النسب المئوية، مخططان دائريان في الأسفل، وهوامش في القاع.
15 عقاراً عبر خمسة أسواق: سنغافورة 4 (VivoCity، MBC، mTower، BOAHF)، هونج كونج 1 (Festival Walk)، الصين 2 (Gateway Plaza في بكين، Sandhill Plaza في شنغهاي)، اليابان 7 (أربعة في طوكيو، ثلاثة في تشيبا) وكوريا الجنوبية 1 (The Pinnacle Gangnam).
خريطة آسيا مع دبابيس برتقالية مرقمة وصناديق قائمة العقارات برؤوس باللون الأزرق المخضر موزعة حولها.
يغطي التفويض العقارات المدرة للدخل المستخدمة للمكاتب و/أو التجزئة، مع نطاق جغرافي يشمل سنغافورة والصين وهونج كونج واليابان وكوريا الجنوبية. تمتلك الشركة الراعية، Mapletree Investments Pte Ltd، نسبة 56.0% وحملة الوحدات من الجمهور 44.0% كما في 12 نوفمبر 2026؛ والمدير ومديرو العقارات مملوكون بنسبة 100% للشركة الراعية.
لوحتان: نص التفويض مع أيقونات على اليسار، ومخطط تدفق الملكية على اليمين.
تتكون رسوم الإدارة من رسوم أساسية بنسبة 10% من الدخل القابل للتوزيع بالإضافة إلى رسوم أداء بنسبة 25% من النمو السنوي في التوزيع لكل وحدة (DPU)، وهو ما تذكره الشريحة بأنه يوائم بين المدير وحملة الوحدات ويعكس الدعم القوي من الشركة الراعية.
صندوق أيسر يحتوي على مكوني الرسوم وبينهما علامة زائد، وسهم يشير إلى صندوق أيمن يحتوي على ثلاث عبارات للمزايا مع أيقونات.
الجدول الزمني: الإدراج في اللوحة الرئيسية لـ SGX-ST في 27 أبريل 2011؛ في 2013 تم جمع 225.0 مليون دولار سنغافوري والاستحواذ على Mapletree Anson؛ في 2016 تم جمع 1.04 مليار دولار سنغافوري والاستحواذ على MBC I؛ في 2019 تم جمع 918.5 مليون دولار سنغافوري والاستحواذ على MBC II؛ في 2022 الاندماج مع Mapletree North Asia Commercial Trust؛ في 2024 التخارج من Mapletree Anson مقابل 775.0 مليون دولار سنغافوري؛ في 2025 التخارج من مبنى TS Ikebukuro ومبنى ABAS Shin-Yokohama مقابل 78.7 مليون دولار سنغافوري؛ في 2026 التخارج من المكون المكتبي في Festival Walk مقابل 328.1 مليون دولار سنغافوري.
جدول زمني بسهم أفقي مع ثماني علامات سنوية، صور في الأعلى ونص الأحداث في الأسفل، مع خريطة مدرجة في اليمين.
فاصل قسم بعنوان الأداء المالي، فوق صورة لمنحوتة السمكة في Mapletree Business City، سنغافورة.
صورة كاملة المساحة مع نص العنوان باللون الأبيض وتعليق في أسفل اليمين.
إجمالي الإيرادات 207.5 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 5.0%)، صافي دخل العقارات (NPI) 153.5 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 6.3%)، مصاريف التمويل 42.6 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 10.1%)، المبلغ المتاح للتوزيع 103.1 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 2.9%) والتوزيع لكل وحدة (DPU) 1.94 سنت مقابل 2.01 سنت (انخفاض 3.5%). ارتفعت إيرادات سنغافورة بنسبة 0.3% بفضل VivoCity، بينما أثرت المساهمات الخارجية والأصول المتخارج منها على النتائج.
جدول مالي على اليسار مع أسهم التباين، وعمود أيمن لنقاط التعليق، مع هوامش في الأسفل.
بلغ إجمالي الإيرادات المقارنة 210.5 مليون دولار سنغافوري مقابل 216.9 مليون دولار سنغافوري، مع ارتفاع VivoCity بنسبة 5.9% ليصل إلى 66.0 مليون دولار سنغافوري، وصافي دخل العقارات (NPI) بقيمة 155.8 مليون دولار سنغافوري مقابل 162.9 مليون دولار سنغافوري، مع ارتفاع VivoCity بنسبة 5.0% ليصل إلى 48.8 مليون دولار سنغافوري. مثلت الأصول الجوهرية VivoCity وMBC نسبة 58% من الإيرادات و60% من صافي دخل العقارات.
مخططان شريطيان متراكمان جنباً إلى جنب يقارنان بين الربع الثاني للسنة المالية 25/26 والربع الثاني للسنة المالية 26/27 مع مفتاح ألوان.
إجمالي الإيرادات 413.9 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 5.3%)، صافي دخل العقارات (NPI) 308.3 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 6.5%)، مصاريف التمويل 83.4 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 14.4%)، المبلغ القابل للتوزيع 207.3 مليون دولار سنغافوري (انخفاض 2.7%) والتوزيع لكل وحدة (DPU) 3.90 سنت مقابل 4.02 سنت (انخفاض 3.0%). على أساس ثبات العملة، كانت الإيرادات وصافي دخل العقارات سينخفضان بنسبة 4.9% و6.4% على التوالي.
نفس تخطيط الجدول والتعليق المستخدم في شريحة النتائج الربع سنوية.
إجمالي الإيرادات المقارنة للنصف الأول 419.9 مليون دولار سنغافوري مقابل 433.4 مليون دولار سنغافوري، مع ارتفاع VivoCity بنسبة 7.5% ليصل إلى 131.6 مليون دولار سنغافوري؛ صافي دخل العقارات (NPI) 312.8 مليون دولار سنغافوري مقابل 327.5 مليون دولار سنغافوري، مع ارتفاع VivoCity بنسبة 6.9% ليصل إلى 98.2 مليون دولار سنغافوري. حسب السوق، تمثل سنغافورة 66% من الإيرادات و68% من صافي دخل العقارات؛ وتمثل الأصول الجوهرية 58% و59%.
مخططان شريطيان متراكمان مع لوحات لنسب الأعلام حسب السوق بجانب كل منهما.
كما في 30 سبتمبر 2026: بلغ إجمالي الأصول 15,389.7 مليون دولار سنغافوري، وصافي الاقتراض 5,772.2 مليون دولار سنغافوري، وصافي الأصول 9,172.3 مليون دولار سنغافوري، مع 5,291,445 ألف وحدة، وصافي قيمة أصول (NAV) للوحدة 1.73 دولار سنغافوري، دون تغيير عن 31 مارس 2026. تم استرداد أوراق مالية دائمة بقيمة 250 مليون دولار سنغافوري وإصدار سندات بسعر فائدة ثابت بقيمة 200 مليون دولار سنغافوري في يونيو 2026.
جدول ميزانية عمومية من عمودين مع إبراز الإجماليات.
إجمالي الدين 5,913.4 مليون دولار سنغافوري، الرافعة المالية الإجمالية 38.1% (مقابل 37.7% في يونيو 2026)، نسبة تغطية الفائدة (ICR) 3.3 مرة، التكلفة الشاملة للدين 2.95%، الديون ذات الفائدة الثابتة 71.8%، متوسط استحقاق الدين 3.2 سنة، وتصنيف Moody's عند Baa2 (سلبي). تبلغ نسبة إجمالي الدين إلى صافي قيمة الأصول 64.5%.
جدول مقارنة من سبعة صفوف عبر ثلاثة تواريخ مع سبع حواشي سفلية.
إجمالي الدين 5.9 مليار دولار سنغافوري مع سيولة متاحة تبلغ حوالي 0.6 مليار دولار سنغافوري؛ نسبة تغطية الفائدة (ICR) تبلغ 3.3x مقابل الحد القانوني 1.5x (3.0x مع انخفاض EBITDA بنسبة 10%، و2.5x مع ارتفاع الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس). الدين موزع بنسبة 61% بالدولار سنغافوري و39% بالعملات الأجنبية، مما يطابق توزيع الأصول المدارة (AUM) بنسبة 61% في سنغافورة و39% في الخارج. يتراوح سلم الاستحقاق من 256 مليون دولار سنغافوري في السنة المالية 26/27 إلى 1,323 مليون دولار سنغافوري في السنة المالية 29/30 و400 مليون دولار سنغافوري في السنة المالية 33/34.
ثلاث لوحات مستديرة في الأعلى، ورسم بياني شريطي بعرض كامل لاستحقاق الدين مع صف يوضح النسبة المئوية لإجمالي الدين في الأسفل.
حوالي 72% من إجمالي الدين البالغ 5.9 مليار دولار سنغافوري هو بسعر ثابت أو متحوط، و28% بسعر متغير؛ كل تغيير بمقدار 50 نقطة أساس في الأسعار المرجعية يؤثر على التوزيع لكل وحدة (DPU) بنحو 0.14 سنت سنوياً. حوالي 94% من الدخل المتوقع توزيعه هو بالدولار سنغافوري أو متحوطة بالدولار السنغافوري (80% دولار سنغافوري، 15% متحوط، 6% غير متحوط).
رسمان بيانيان دائريان (Donut) مع جداول داعمة أسفل كل منهما.
فاصل قسم بعنوان "أبرز ملامح المحفظة"، فوق صورة لـ Mapletree Business City في سنغافورة.
صورة مبنى كاملة المساحة مع نص عنوان باللون الأبيض.
بلغت نسبة الإشغال الملتزم بها 85.6%، وتعديل الإيجار 3.5%، والاحتفاظ بالمستأجرين 74.0%. بلغت المساحة المجددة والمعاد تأجيرها 479,613 قدم مربع في قطاع التجزئة و1,734,792 قدم مربع في المكاتب/مجمعات الأعمال. ارتفعت مبيعات المستأجرين في VivoCity بنسبة 4.1% وحركة الزوار بنسبة 1.1%؛ بينما ارتفعت مبيعات المستأجرين في Festival Walk بنسبة 3.9% وحركة الزوار بنسبة 6.7%.
بطاقة شفافة فوق صورة مع كتل مؤشرات أداء رئيسية (KPI) مدعومة بأيقونات ولوحتين فرعيتين للعقارات.
بلغت نسبة الإشغال الملتزم بها لمحفظة MPACT نحو 85.6% في 30 سبتمبر 2026 (مقابل 84.4% في يونيو 2026؛ و88.9% قبل عام). بلغت النسبة في MBC 95.4%، وفي VivoCity 100.0%، وفي عقارات سنغافورة الأخرى 95.4%، وفي Festival Walk 99.9%، وفي الصين 84.5%، وفي اليابان 57.5%، وفي The Pinnacle Gangnam 99.9%.
جدول بثلاثة أعمدة للتاريخ وعمود لتعليقات تحديثات التأجير.
بلغ تعديل إيجار المحفظة +3.5% على 231 عقداً، مع نسبة احتفاظ 74.0%، وتجديد أو إعادة تأجير 1,292.5 ألف قدم مربعة. بلغت النسب: VivoCity +15.0%، MBC +1.4%، عقارات سنغافورة الأخرى +5.5%، Pinnacle Gangnam +32.7%، اليابان +2.4%، Festival Walk -15.6%، وعقارات الصين -29.9%.
جدول حسب العقار يتضمن أعمدة للعقود الملتزم بها، ونسبة الاحتفاظ، والمساحة، والتعديل.
بلغ متوسط فترة الإيجار المرجحة (WALE) حسب إجمالي الدخل الشهري في 30 سبتمبر 2026 نحو 2.3 سنة للمحفظة، و1.9 سنة لقطاع التجزئة، و2.7 سنة للمكاتب/مجمعات الأعمال. تصل ذروة انتهاء عقود التجزئة إلى 16.8% في السنة المالية 27/28؛ بينما تبلغ في المكاتب/مجمعات الأعمال 13.5% في السنة المالية 30/31 وما بعدها.
صندوق ملخص WALE في الأعلى، ورسم بياني شريطي مجمع لانتهاء العقود حسب السنة في الأسفل.
سنغافورة: نسبة التزام 95.4% في كل من MBC وعقارات سنغافورة الأخرى، مع تعديل إيجار +1.4% و+5.5%. الصين: التزام 84.5%، احتفاظ 78.7%، تعديل -29.9%. اليابان: التزام 57.5%، احتفاظ 70.6%، تعديل +2.4%. كوريا الجنوبية: التزام 99.9%، احتفاظ 55.4%، تعديل +32.7%.
أربع بطاقات للدول في شبكة 2x2، كل منها تحتوي على مؤشرات أداء ورسم بياني شريطي صغير للتجديدات.
VivoCity: التزام 100.0%، احتفاظ 73.3%، تعديل +15.0%، تجديد 304 ألف قدم مربع في السنة المالية 26/27. Festival Walk: التزام 99.9%، احتفاظ 56.7%، تعديل -15.6%، تجديد 156 ألف قدم مربع.
بطاقتان متجانبتان مع مؤشرات أداء ورسوم بيانية شريطية صغيرة على خلفية رمادية.
فاصل قسم بعنوان "VivoCity" فوق صورة لردهة تسوق مزدحمة في VivoCity بسنغافورة.
صورة كاملة المساحة لحشد مع تأثير ضبابية الحركة ونص العنوان.
بلغت مبيعات المستأجرين في النصف الأول من السنة المالية 26/27 نحو 540.5 مليون دولار سنغافوري (بزيادة 4.1% من 519.1 مليون) وحركة الزوار 22.1 مليون (بزيادة 1.1% من 21.9 مليون). ارتفعت مبيعات المستأجرين في الربع الثاني بنسبة 3.3% على أساس سنوي. تشير الحاشية السفلية إلى اكتمال المرحلة السادسة من Circle Line في 12 يوليو 2026 وإغلاق HarbourFront Centre اعتباراً من 27 يوليو 2026.
رسمان بيانيان شريطيان مجمعان مقسمان إلى الربع الأول والربع الثاني مع تنبيهات للنمو.
جدول زمني يمتد من افتتاح VivoCity في عام 2006 إلى اكتمال مسار Circle Line في عام 2026، مع سبع مبادرات لتحسين الأصول (AEI) حققت كل منها عائداً على الاستثمار بنسبة 10% على الأقل: الأولى بنسبة 25% تقريباً على 5.5 مليون دولار سنغافوري، والثانية بنسبة 20% تقريباً على 5.7 مليون دولار سنغافوري، والثالثة بنسبة 29% تقريباً على 3.0 مليون دولار سنغافوري، والرابعة بأكثر من 10% على 16.0 مليون دولار سنغافوري، والخامسة بنسبة 40% تقريباً على 2.2 مليون دولار سنغافوري، والسادسة بأكثر من 20% على 10.0 مليون دولار سنغافوري، والسابعة بأكثر من 10% على 43.0 مليون دولار سنغافوري.
سهم جدول زمني مركزي باللون الأزرق المخضر مع بطاقات للمبادرات أعلاه وأسفله، وشعارات لعائد الاستثمار (ROI) في أسفل البطاقات.
تشمل المفاهيم الجديدة في المول Bake it Babe (L1)، وBee Cheng Hiang (B2)، وMister Mobile (L2)، وTissot (L1)؛ وتشمل المتاجر المحدثة Burberry (L1)، وMUJI (L2)، وPUMA (L1)، وTypo (L2). تشير ملاحظة إلى أن هذه ليست سوى مجموعة فرعية من تغييرات الربع الثاني من السنة المالية FY26/27.
صفان برؤوس باللون الأزرق المخضر يحتويان على أربع صور مع تعليقات توضيحية.
أقيمت فعالية Sanrio Characters Moonlit Garden x TANGS Mid-Autumn Fair 2026 في الفترة من 25 أغسطس إلى 27 سبتمبر 2026، حيث تم تحويل Sky Park بمجسمات وفوانيس Sanrio، ولقاءات مع الشخصيات الكرتونية، وتغطية واسعة في الصحافة ووسائل التواصل الاجتماعي.
عنوان رئيسي مع صف علوي يضم صورتين وصورة أكبر بالإضافة إلى تجميعة لقصاصات صحفية أدناه.
فاصل قسم بعنوان Festival Walk فوق صورة لردهة Festival Walk في هونج كونج مع سلالم متحركة مرآتية.
صورة داخلية كاملة المساحة مع نص العنوان باللون الأبيض.
بلغت مبيعات المستأجرين في النصف الأول من السنة المالية FY26/27 ما قيمته 1,761.9 مليون دولار هونج كونج (بزيادة 3.9% عن 1,696.4 مليون دولار هونج كونج) وبلغت حركة المتسوقين 16.6 مليوناً (بزيادة 6.7% عن 15.6 مليوناً). ارتفعت مبيعات المستأجرين في الربع الثاني بنسبة 3.7% إلى جانب نمو حركة الزوار بنسبة 10.3%، مدعومة بالإنفاق على السلع الفاخرة وإعادة تشكيل المساحات التي اكتملت في يوليو 2026.
مخططان عموديان متراصفان مقسمان حسب الربع السنوي مع إشارات لنسب النمو.
تشمل تغييرات المستأجرين البارزة ICBC (L1)، وSo Gor Beef Brisket (G)، وAsics (L1)، وGo Wild (L1، تم توسيعه وتجديده). تشير ملاحظة إلى أن هذا يغطي فقط مجموعة فرعية من تغييرات الربع الثاني من السنة المالية FY26/27.
شبكة 2×2 من صور كبيرة لواجهات المتاجر مع تعليقات توضيحية.
شملت الفعاليات متجر Winnie the Pooh 100th Year of Celebration المؤقت، ومؤتمراً صحفياً للكوميديا المسرحية Beware of Love، ومتجراً مؤقتاً للذكرى السبعين لـ Toei Animation، ومتجراً مؤقتاً لـ Kalos Blocks x Coca-Cola، وفعالية Nintendo Switch 2 Yoshi.
فسيفساء من خمس صور مع تراكبات نصية للتعليقات.
فاصل قسم بعنوان الالتزام بالاستدامة فوق صورة لحديقة منسقة في Mapletree Business City بسنغافورة.
صورة طبيعية خضراء كاملة المساحة مع عنوان باللون الأبيض.
اثنا عشر موضوعاً جوهرياً مرتبطة بأهداف التنمية المستدامة للأمم المتحدة (SDGs)، مجمعة في أربع ركائز. تشمل الأهداف خفض كثافة الكربون في النطاقين 1 و2 بنسبة 78.5% بحلول عام 2035 مقارنة بخط الأساس للسنة المالية FY23/24، واعتماد الكهرباء المتجددة بنسبة 50% بحلول عام 2030، و60% من المساحة المشغولة بعقود إيجار خضراء بحلول عام 2030، ومحفظة معتمدة بالكامل كأبنية خضراء بنسبة 100%.
أربعة أعمدة ملونة للركائز مع مواضيع مرقمة وأيقونات أهداف التنمية المستدامة، وصف للأهداف أدناه.
خارطة طريق مناخية من أربع خطوات: وضع الأساس والمسار، مشاركة أصحاب المصلحة، أدوات خفض الكربون، والتعويض والتحييد الكربوني. صنف تقييم GRESB العقاري لعام 2026 شركة MPACT كقائد للقطاع في ثلاث فئات وحسّن تصنيفها من فئة الخمس نجوم؛ وظل تصنيف الإفصاح العام عند المستوى A.
أربع خطوات لخارطة الطريق على شكل أسهم في الأعلى، ولوحة نتائج GRESB وصور فعاليات مجتمعية أدناه.
فاصل قسم بعنوان تركيزنا طويل الأمد فوق صورة لـ Mapletree Business City بسنغافورة.
صورة مبنى كاملة المساحة مع نص العنوان باللون الأبيض.
تشير التوقعات إلى التوترات الجيوسياسية، وارتفاع تكاليف الطاقة، وزيادة أسعار الفائدة. تمثل سنغافورة 61% من الأصول المدارة و68% من صافي دخل العقارات (NPI)، مع بدء عقود إيجار MBC من الربع الثالث للسنة المالية FY26/27؛ وتعطي عمليات التأجير في الخارج الأولوية لمعدلات الإشغال؛ ومن المتوقع أن يستمر توفير تكاليف التمويل في تخفيف حدة الرياح المعاكسة، رغم ضيق النطاق مع ارتفاع الأسعار.
شعار لبيئة التشغيل، ثلاثة أعمدة باللون الأزرق المخضر (سنغافورة، الخارج، إدارة رأس المال)، وشعار استراتيجية الختام.
شريحة ختامية مع جهات اتصال علاقات المستثمرين Teng Li Yeng (+65 6377 6111) وCassandra Seet (+65 6807 4064)، كلاهما في قسم علاقات المستثمرين والاستدامة في Mapletree.
شريط صور لخمسة عقارات، كلمة شكراً كبيرة وكتلتان لبيانات الاتصال محاذاتان لليمين.
فاصل للملحق 1: معلومات المحفظة فوق صورة لحلبة التزلج على الجليد في Festival Walk بهونج كونج.
صورة داخلية كاملة المساحة مع نص العنوان باللون الأبيض.
ساهم أكبر عشرة مستأجرين بنسبة 21.4% من إجمالي دخل الإيجار كما في 31 مارس 2026، باستثناء مستأجر واحد لم يتم الكشف عنه. تمثل Google Asia Pacific (MBC) نسبة 6.2%، وBMW (Gateway Plaza) نسبة 3.3%، وMerrill Lynch Global Services (BOAHF) نسبة 2.0%، تليها TaSTe وHewlett-Packard Japan وIMDA بنسبة 1.7% لكل منها.
جدول مصنف من عشرة صفوف مع أعمدة للمستأجر والعقار وحصة الدخل.
مزيج الأنشطة التجارية حسب إجمالي دخل الإيجار كما في 31 مارس 2026: الأطعمة والمشروبات 17.2%، خدمات تكنولوجيا المعلومات والاستشارات 14.3%، الأزياء 7.8%، الخدمات المصرفية والمالية 6.2%، المتاجر الكبرى/السوبر ماركت 5.3%، مع أنشطة أخرى بنسبة 6.9%، بإجمالي 100.0%.
جدول من عشرين صفاً مع عمود لتصنيف القطاعات.
بلغ تقييم المحفظة 15,211.1 مليون دولار سنغافوري مقابل 15,536.0 مليون دولار سنغافوري (انخفاض بنسبة 2.1%). ارتفعت أصول سنغافورة بمقدار 278.0 مليون دولار سنغافوري (3.1%) لتصل إلى 9,291.0 مليون دولار سنغافوري، بينما انخفضت الأصول الخارجية بمقدار 602.9 مليون دولار سنغافوري لتصل إلى 5,920.1 مليون دولار سنغافوري، منها 301.1 مليون دولار سنغافوري ناتجة عن أسعار الصرف؛ وباستثناء تأثير الصرف، انخفض الإجمالي بمقدار 23.7 مليون دولار سنغافوري (0.2%).
ثلاث بطاقات مؤشرات أداء رئيسية (KPI) فوق جدول للتقييم، وتأثير التقييم، وتأثير أسعار الصرف (FX).
بلغ تقييم VivoCity نحو 4,062.0 مليون دولار سنغافوري (ارتفاع 5.4%، معدل رسملة 4.40%)، وMBC I نحو 2,372.0 مليون دولار سنغافوري، وMBC II نحو 1,670.0 مليون دولار سنغافوري، وmTower نحو 827.0 مليون دولار سنغافوري (ارتفاع 4.2%)، وBOAHF نحو 360.0 مليون دولار سنغافوري (ارتفاع 2.9%)؛ إجمالي سنغافورة 9,291.0 مليون دولار سنغافوري، بزيادة 3.1%.
جدول عقارات يتضمن أعمدة للتقييم، والتباين، والقيمة لكل قدم مربع، ومعدل الرسملة.
بلغ تقييم Festival Walk نحو 20,700 مليون دولار هونج كونج (3,387.1 مليون دولار سنغافوري، انخفاض 4.9% بالعملة المحلية)، وGateway Plaza نحو 5,290 مليون يوان صيني (982.6 مليون دولار سنغافوري)، وSandhill Plaza نحو 2,070 مليون يوان صيني (384.5 مليون دولار سنغافوري)، وعقارات اليابان 117,620 مليون ين ياباني (944.9 مليون دولار سنغافوري)، وThe Pinnacle Gangnam نحو 258,050 مليون وون كوري (221.0 مليون دولار سنغافوري). إجمالي الأصول الخارجية 5,920.1 مليون دولار سنغافوري.
جدول عريض يتضمن التقييمات بالعملة المحلية وبالدولار السنغافوري، وأعمدة للتباين، وتأثير أسعار الصرف، ومعدل الرسملة، مع سبع حواشي سفلية.
يقع VivoCity في 1 HarbourFront Walk بمساحة 1,082,644 قدماً مربعاً و2,183 موقفاً للسيارات (التقييم 4,062.0 مليون دولار سنغافوري). تبلغ مساحة MBC I وII معاً 2,885,678 قدماً مربعاً و2,001 موقفاً (2,372.0 مليون دولار سنغافوري و1,670.0 مليون دولار سنغافوري)؛ تشمل الشهادات BCA Green Mark Platinum.
ثلاث صور للعقارات فوق جدول مواصفات يتضمن العنوان، والملكية، والمساحة، والتقييم، والشهادات، والمستأجرين.
يقع mTower في 460 Alexandra Road بمساحة 523,582 قدماً مربعاً، و749 موقفاً للسيارات، وتقييم بقيمة 827.0 مليون دولار سنغافوري. يقع Bank of America HarbourFront (BOAHF) في 2 HarbourFront Place بمساحة 215,963 قدماً مربعاً، و94 موقفاً، وبقيمة 360.0 مليون دولار سنغافوري.
صورتان للعقارات فوق جدول مواصفات من عمودين.
Festival Walk: مساحة 588,890 قدماً مربعاً، 830 موقفاً، 20,700.0 مليون دولار هونج كونج. Gateway Plaza، بكين: 1,145,896 قدماً مربعاً، 5,290.0 مليون يوان صيني. Sandhill Plaza، شنغهاي: 683,115 قدماً مربعاً، 2,070.0 مليون يوان صيني. The Pinnacle Gangnam، سيول: 478,461 قدماً مربعاً بنسبة 100% (حصة ملكية 50%)، 258,050.0 مليون وون كوري، ملكية حرة.
أربع صور للعقارات فوق جدول مواصفات من أربعة أعمدة.
مبنى المقر الرئيسي لشركة Hewlett-Packard Japan: مساحة 457,426 قدماً مربعاً، 40,900 مليون ين ياباني (328.6 مليون دولار سنغافوري). مبنى IXINAL Monzen-nakacho: مساحة 73,753 قدماً مربعاً، 8,540 مليون ين ياباني. مبنى Omori Prime: مساحة 73,168 قدماً مربعاً، 7,670 مليون ين ياباني. جميعها مكاتب ملكية حرة تم الاستحواذ عليها في عام 2022 مع تصنيفات CASBEE.
ثلاث صور فوق جدول مواصفات من ثلاثة أعمدة.
مبنى Higashi-nihonbashi 1-chome بمساحة 27,996 قدماً مربعاً (2,800 مليون ين ياباني)، وmBAY POINT Makuhari بمساحة 923,077 قدماً مربعاً (33,000 مليون ين ياباني)، ومبنى Fujitsu Makuhari بمساحة 657,549 قدماً مربعاً (9,910 مليون ين ياباني؛ انخفضت إلى 329,023 قدماً مربعاً بعد مغادرة Fujitsu)، وMakuhari Bay Tower بمساحة 402,444 قدماً مربعاً (14,800 مليون ين ياباني).
أربع صور فوق جدول مواصفات من أربعة أعمدة مع حواشي سفلية.
في 9 سبتمبر 2026 حسب النوع: الراعي والأطراف ذات الصلة 56%، مستثمرو التجزئة 21%، المؤسسات 21%، آخرون 2%. المستثمرون المؤسسيون حسب المنطقة: أمريكا الشمالية 30%، سنغافورة 28%، آسيا باستثناء سنغافورة 22%، المملكة المتحدة 11%، أوروبا 9%، بقية العالم 0.02%.
مخططان دائريان (Donut charts) جنباً إلى جنب مع حواشي سفلية أدناه.
فاصل للملحق 2: معلومات السوق فوق صورة لردهة Festival Walk.
صورة كاملة المساحة مع مربع نص شبه شفاف وعنوان.
متوسط إيجار Orchard هو 38.10 دولاراً سنغافورياً للقدم المربع شهرياً (بزيادة 0.3% على أساس ربع سنوي) بنسبة إشغال 92.8%؛ الضواحي 21.00 دولاراً سنغافورياً (انخفاض 0.1%) بنسبة إشغال 95.3%. نما الناتج المحلي الإجمالي لسنغافورة بنسبة 5.4% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2026؛ وارتفعت مبيعات التجزئة باستثناء المركبات بنسبة 1.5% على أساس سنوي في الفترة من يوليو إلى أغسطس 2026. المصدر هو Colliers (27 أكتوبر 2026).
خريطة على اليسار مع نقاط توضيحية، ومربعات للإيجار والإشغال مع تعليق على اليمين.
جدولان للمعروض المخطط له في قطاع التجزئة للأعوام من 2026 إلى 2028 حسب السوق الفرعي، بما في ذلك Bukit V (173.4 ألف قدم مربع، 2027)، وإعادة تطوير Golden Mile (114.4، 2027)، وMarine Parade Underground Mall (99.8، 2026)، وOne Sophia (82.7، 2028).
جدولان متجاوران يتضمنان السوق الفرعي، والعقار، والمساحة، والانتهاء المتوقع.
مبيعات التجزئة الشهرية باستثناء المركبات من يوليو 2022 إلى أغسطس 2026، تتراوح تقريباً بين 3.1 إلى 4.4 مليار دولار سنغافوري شهرياً، مع حصة مبيعات عبر الإنترنت تتراوح بين 12.6% إلى 19.5%. يشير العنوان الرئيسي إلى أن مبيعات يوليو إلى أغسطس 2026 ارتفعت بنسبة 1.5% على أساس سنوي. التسميات الفردية صغيرة؛ المصدر هو هيئة الإحصاء السنغافورية.
مخطط مجمع واحد من أعمدة وخط، مع صف للتغير السنوي أدناه.
أعداد الزوار الدوليين الوافدين: 19.1 مليون (2019)، 2.7 (2020)، 0.3 (2021)، 6.3 (2022)، 13.6 (2023)، 16.5 (2024)، 16.9 (2025) و12.7 مليون للأشهر التسعة الأولى من عام 2026. انخفض عدد الوافدين بنسبة 1.8% على أساس سنوي في الفترة من يوليو إلى سبتمبر وبنسبة 1.7% على مدار تسعة أشهر.
مخطط عمودي واحد مع تسميات السنوات.
بلغ متوسط الإيجار على مستوى الجزيرة 7.03 دولار سنغافوري للقدم المربع شهرياً (بزيادة 1.9% على أساس ربع سنوي) ونسبة الإشغال 89.0% (بانخفاض 0.2 نقطة مئوية). ارتفعت إيجارات منطقة الأعمال المركزية (CBD) بنسبة 1.9% لتصل إلى 12.23 دولار سنغافوري، وارتفعت في ضواحي المدينة بنسبة 0.4% لتصل إلى 8.24 دولار سنغافوري. ومن المتوقع توفير حوالي 2.7 مليون قدم مربع من المساحات الجديدة من الفترة المتبقية من عام 2026 حتى عام 2028.
خريطة للمناطق مع خرائط تفصيلية على اليسار، ومربعات للإيجار والإشغال ونقاط توضيحية على اليمين.
يشمل المعروض المخطط له للفترة من 2026 إلى 2028 كلاً من Solitaire On Cecil (197.0 ألف قدم مربع، 2026)، وNewport Tower (220.0، 2027)، وThe Skywaters (745.0، 2028)، وClifford Centre (345.0، 2028)، وOne Comcentre (809.0، 2028).
جدول واحد يتضمن السوق الفرعي، والعقار، والمساحة، والانتهاء المتوقع.
يبلغ إيجار مجمعات الأعمال في المنطقة المركزية 4.50 دولار سنغافوري للقدم المربع شهرياً (بانخفاض 4.3% على أساس ربع سنوي) ونسبة الإشغال 89.0% (بزيادة 3.7 نقطة مئوية). جدول المعروض الجديد المخطط له فارغ، ويشير النص إلى أن المجمعات الحديثة ذات الموقع الجيد يجب أن تكون أكثر مرونة.
خريطة للمجمعات على اليسار، وجدول معروض فارغ ومربعات للإيجار والإشغال على اليمين، مع نقاط توضيحية بجانبها.
يبلغ الإيجار في كولون إيست 255 دولار هونج كونج للقدم المربع شهرياً (بزيادة 0.4% على أساس ربع سنوي)، ونسبة الإشغال 85.9%. ارتفع عدد الزوار الوافدين بنسبة 12% على أساس سنوي في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026؛ وارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 5.1% في يوليو وأغسطس. من المقرر توفير حوالي 1.0 مليون قدم مربع من مساحات التجزئة لما تبقى من عام 2026، مع 1.9 مليون قدم مربع إضافية في 2027 إلى 2028.
خريطة على اليسار مع نقاط توضيحية، ومربعات وتعليقات على اليمين.
يشمل المعروض المخطط له للفترة من 2026 إلى 2028 جزء التجزئة في محطة XRL (602.8 ألف قدم مربع، 2026)، وThe KEyPoint (300.0، 2026)، وموقع IL 9088 Central Harbourfront Site 3A (340.0، 2027)، و35 Clear Water Bay Road (575.9، 2028).
جدول واحد مكون من اثني عشر صفاً.
مبيعات التجزئة الشهرية من يوليو 2022 إلى أغسطس 2026، تتراوح تقريباً بين 28 إلى 37 مليار دولار هونج كونج، مع حصة عبر الإنترنت تتراوح بين 6 إلى 14.6%. يشير العنوان الرئيسي إلى أن المبيعات ارتفعت بنسبة 5.1% على أساس سنوي في يوليو وأغسطس وبنسبة 8.5% في الفترة من يناير إلى أغسطس 2026. المصدر هو إدارة التعداد والإحصاء في هونج كونج.
مخطط مجمع واحد من أعمدة أرجوانية وخط أخضر مع صف للتغير السنوي (YoY).
بلغ عدد الوافدين 55,913 ألفاً في عام 2019، و49,895 ألفاً في عام 2025، و40,704 ألفاً خلال تسعة أشهر من عام 2026 (منهم 31,900 من البر الرئيسي). ارتفع عدد الوافدين بنسبة 9.0% على أساس سنوي ليصل إلى 14.0 مليون في الفترة من يوليو إلى سبتمبر وبنسبة 11.6% على مدار تسعة أشهر.
مخطط أعمدة مكدسة للزوار من البر الرئيسي مقابل الزوار الآخرين.
يبلغ إيجار منطقة Lufthansa (الفئة A) 179.2 رنمينبي للمتر المربع شهرياً (بانخفاض 6.9% على أساس ربع سنوي) ونسبة الإشغال 72.7%. انخفضت نسبة الإشغال الإجمالية في بكين بمقدار 2.2 نقطة مئوية لتصل إلى 80.3% في الربع الثالث من عام 2026، ونما الناتج المحلي الإجمالي للصين بنسبة 4.5% على أساس سنوي. ومن المتوقع توفير حوالي 0.7 مليون متر مربع من المعروض الجديد حتى عام 2028.
خريطة للمناطق ونقاط توضيحية على اليسار، ومربعات وتعليقات على اليمين.
يشمل المعروض المخطط له Maoyuan Yao Zone (38.0 ألف متر مربع، الربع الرابع 2026)، وZhongyang Plaza (78.0، الربع الرابع 2026)، وDigital Financial Technology Demonstration Park (213.3، 2027)، وDajia Life Building (117.2، الربع الثالث 2028).
جدول واحد مكون من تسعة صفوف.
يبلغ إيجار Zhangjiang 3.40 رنمينبي للمتر المربع يومياً (بانخفاض 0.5% على أساس ربع سنوي) ونسبة الإشغال 67.3% (بزيادة 1.2 نقطة مئوية). ارتفعت نسبة إشغال مجمعات الأعمال في شنغهاي إلى 70.5% في الربع الثالث من عام 2026 وانخفضت الإيجارات الإجمالية بنسبة 5.6% على أساس سنوي. ومن المتوقع توفير حوالي 2.8 مليون متر مربع من المعروض الجديد حتى عام 2028.
خريطة على اليسار مع نقاط توضيحية، ومربعات وتعليقات على اليمين.
يسرد جدولان طويلان المعروض المخطط له حسب السوق الفرعي، بما في ذلك Golden Valley WK14-4 Qingtian (390.0 ألف متر مربع، 2028)، وZhangjiang Middle Zone Plot 41-13 (275.5، 2027)، وShanghai Riverfront Harbor B-3-10 (155.0، الربع الرابع 2026).
جدولان كثيفان جنباً إلى جنب.
يبلغ إيجار أحياء طوكيو الـ 18 نحو 21,623 ين ياباني لكل تسوبو شهرياً (بزيادة 1.2% على أساس ربع سنوي) بنسبة إشغال 96.8%؛ وفي تشيبا 12,742 ين ياباني (بزيادة 3.1%) بنسبة إشغال 91.2%. ارتفعت نسبة الإشغال في أحياء طوكيو المركزية الخمسة بمقدار 0.4 نقطة مئوية لتصل إلى 98.3%. لا يزال الإشغال في ماكوهاري ضعيفاً.
خريطة على اليسار، وجدول معروض ومربعات للإيجار والإشغال على اليمين، مع تعليق في الأسفل.
يبلغ إيجار منطقة GBD نحو 145,898 وون كوري لكل بيونغ يومياً (بزيادة 3.9% على أساس ربع سنوي) ونسبة الإشغال 98.0% (بانخفاض 0.5 نقطة مئوية). ارتفعت نسبة إشغال المكاتب في سيول إلى 95.9% ونما الناتج المحلي الإجمالي لكوريا الجنوبية بنسبة 3.4% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2026. ومن المتوقع توفير حوالي 0.5 مليون بيونغ من المعروض حتى عام 2028، 94% منها في منطقتي CBD وGBD.
خريطة تخطيطية لسيول مع تسميات للمناطق ونقاط توضيحية على اليسار، ومربعات وتعليقات على اليمين.
المعروض المخطط له (بمليون بيونغ) للفترة من 2026 إلى 2028، ومعظمه مشاريع في منطقة CBD تتراوح مساحتها بين 0.01 إلى 0.07 لكل منها؛ وأكبرها هو مشروع تطوير KDIC Seocho في منطقة GBD بمساحة 0.11، والمتوقع في الربع الأول من عام 2028.
جدول واحد مكون من تسعة عشر صفاً.
أسئلة شائعة حول هذه الشريحة ومحتوى العرض التقديمي الأساسي.
يعود تاريخه إلى 13 نوفمبر 2026، وهو مبني على نتائج الربع الثاني والنصف الأول من السنة المالية FY26/27 لشركة MPACT، والتي تغطي الفترة من 1 أبريل إلى 30 سبتمبر 2026. تبدأ السنة المالية لشركة MPACT في أبريل، لذا فإن 2Q FY26/27 تعني الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026. هذا العرض منفصل عن عرض نتائج 2Q FY26/27 الذي صدر في 30 أكتوبر 2026.
بلغ إجمالي إيرادات 2Q FY26/27 نحو 207.5 مليون دولار سنغافوري، وصافي دخل العقارات (NPI) نحو 153.5 مليون دولار سنغافوري، مع توزيعات أرباح لكل وحدة (DPU) بلغت 1.94 سنت سنغافوري مقابل 2.01 سنت. بلغت توزيعات الأرباح للنصف الأول (1H DPU) نحو 3.90 سنت. وبلغ صافي قيمة الأصول (NAV) لكل وحدة 1.73 دولار سنغافوري، والرافعة المالية الإجمالية 38.1%، ونسبة الإشغال الملتزم بها 85.6%، وعائد الإيجار (rental reversion) بنسبة +3.5%. المبالغ بالدولار السنغافوري (S$).
تم إيداعه في بورصة سنغافورة (SGX) كإعلان عام من قبل مدير MPACT (رمز التداول في SGX: N2IU). تقدم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) المدرجة في سنغافورة تقاريرها بشكل نصف سنوي، لذا يأتي عرض نوفمبر هذا بعد نتائج نصف السنة المعلنة في 30 أكتوبر 2026 ليعطي المستثمرين صورة أشمل مما يوفره بيان النتائج وحده.
يتكون العرض من 70 صفحة: نظرة عامة (الصفحات 4 إلى 8)، الأداء المالي (9 إلى 17)، أبرز ملامح المحفظة (18 إلى 33)، الالتزام بالاستدامة (34 إلى 36)، تركيزنا طويل المدى (37 إلى 39)، الملحق 1: معلومات المحفظة (40 إلى 51)، والملحق 2: معلومات السوق (52 إلى 70).
تمتلك MPACT نحو 15 عقاراً: VivoCity، وMapletree Business City (MBC I وII)، وmTower، وBank of America HarbourFront في سنغافورة؛ وFestival Walk في هونغ كونغ؛ وGateway Plaza في بكين، وSandhill Plaza في شنغهاي؛ وسبعة عقارات في منطقة طوكيو الكبرى؛ وThe Pinnacle Gangnam في سيول.
بلغ إجمالي الدين 5,913.4 مليون دولار سنغافوري كما في 30 سبتمبر 2026 مع رافعة مالية بنسبة 38.1%، ونسبة تغطية فائدة 3.3 مرة، وتكلفة دين إجمالية 2.95%، ودين بسعر فائدة ثابت بنسبة 71.8%، وتصنيف Baa2 (سلبي) من وكالة Moody's. حوالي 72% من الديون ثابتة أو مغطاة، وحوالي 94% من الدخل المتوقع توزيعه بالدولار السنغافوري أو مغطى بالدولار السنغافوري.
نعم، يمكن تنزيل العرض التقديمي من هذه الصفحة بصيغة PDF أو PPTX وفقاً لخيارات التنزيل المتاحة. يجب دائماً التحقق من الأرقام مقابل إعلان SGX الرسمي لشركة MPACT، حيث إن العرض هو إفصاح عام من المدير ولا تعتبر محتوياته نصيحة استثمارية.
نعم. يعد هذا العرض نموذجاً ممتازاً لهيكل العروض التقديمية الطويلة (Roadshow): نظرة عامة، جداول مالية، الديون والتحوط، مؤشرات الأداء الرئيسية للتأجير، أوراق حقائق على مستوى الأصول، الاستدامة (ESG)، وملاحق السوق. يمكنك استبدال محتوى MPACT بأرقامك الخاصة مع الحفاظ على التنسيقات المتسقة لمربعات مؤشرات الأداء والجداول والرسوم البيانية.
Create Your Own Slides
Turn your ideas into professional presentations in seconds with 2slides AI.
راجع التصاميم الاحترافية، اختر أسلوبك، وأنشئ شرائح بعرض نصي مثالي. مدعوم بـ Nano Banana—ابدأ في إنشاء عرضك التقديمي الآن.
وكيل الذكاء الاصطناعي الخاص بك للشرائح. وفر الوقت، أشرق بشكل أسرع مع إنشاء عروض تقديمية ذكية.
© 2026 2slides. جميع الحقوق محفوظة.