ضمن مجموعة أمثلة عروض المستثمرين
العرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Logistics Trust نوفمبر 2026: عرض تقديمي مكون من 32 صفحة لصندوق REIT سنغافوري، مودع لدى SGX في 10 نوفمبر 2026، يغطي نتائج الربع الثاني من السنة المالية FY26/27 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026) بالإضافة إلى المحفظة، وإدارة رأس المال، والاستدامة، والتوقعات.
يستخدم غلاف هذا العرض مرجعًا للنمط لإنشاء شرائح من محتواك الخاص. أو اختر أي صفحة أدناه لاستخدام تخطيطها مرجعًا.
التنقل السريع
العلامات
مشاركة الشرائح
العرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Logistics Trust نوفمبر 2026: عرض تقديمي مكون من 32 صفحة لصندوق REIT سنغافوري، مودع لدى SGX في 10 نوفمبر 2026، يغطي نتائج الربع الثاني من السنة المالية FY26/27 (الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2026) بالإضافة إلى المحفظة، وإدارة رأس المال، والاستدامة، والتوقعات.
عرض تفصيلي لكل صفحة شريحة، بما في ذلك التخطيط والمحتوى الرئيسي والعناصر المرئية.
شريحة العنوان لشركة Mapletree Logistics Trust (MLT) 'العرض التقديمي للمستثمرين، نوفمبر 2026'.
صورة كاملة العرض لموقع لوجستي مع العنوان وشعار Mapletree.
ينص على وجوب قراءة العرض التقديمي مع إعلان نتائج MLT للربع الثاني من السنة المالية FY2026/27 على SGXNET بتاريخ 28 أكتوبر 2026. يتضمن إخلاء مسؤولية قياسي لصناديق REIT حول قيمة الوحدات، ومخاطر الاستثمار، والبيانات التطلعية.
صفحة نصية فقط تحتوي على فقرات مكثفة.
فاصل قسم مع صورة لمركز Mapletree اللوجستي - تانجونج بيلباس، ماليزيا.
صورة كاملة المساحة مع تراكب لعنوان القسم.
تعد MLT أول صندوق REIT لوجستي يركز على منطقة آسيا والمحيط الهادئ في سنغافورة: 172 عقاراً في تسعة أسواق، مساحة إجمالية قابلة للتأجير (GFA) تبلغ حوالي 8.1 مليون متر مربع، ومتوسط مرجح لفترة الإيجار المتبقية (WALE) حسب صافي المساحة القابلة للتأجير (NLA) يبلغ حوالي 2.5 سنة، وأصول تحت الإدارة بقيمة 13.1 مليار دولار سنغافوري كما في 30 سبتمبر 2026. توزيع العقارات: سنغافورة 43، الصين 40، اليابان 22، كوريا الجنوبية 20، أستراليا 13، فيتنام 12، هونج كونج 9، ماليزيا 9، الهند (صغير).
نص على اليسار مع مربعات مؤشرات الأداء الرئيسية؛ وعلى اليمين خريطة لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ توضح عدد العقارات في كل دولة والمدن الرئيسية مع تراكبات للمسارات البحرية.
مخطط الهيكل التنظيمي: يمتلك الراعي Mapletree Investments Pte Ltd نسبة 27.3% من الوحدات؛ ويمتلك حاملو الوحدات الآخرون 72.7%. يوضح العلاقات بين المدير، والوصي (HSBC Institutional Trust Services)، ومدير العقارات مع تدفقات الرسوم. سياسة التوزيع لا تقل عن 90% من الدخل الخاضع للضريبة، وتدفع ربع سنوياً.
رسم تخطيطي للهيكل مع أسهم تربط بين الراعي، وحاملي الوحدات، والمدير، والوصي، ومدير العقارات، ومحفظة العقارات، مع مخطط دائري للملكية.
عقدان من النمو: ارتفعت الأصول تحت الإدارة من 0.4 مليار دولار سنغافوري في عام 2005 إلى 13.1 مليار دولار سنغافوري بحلول السنة المالية FY25/26، وصافي قيمة الأصول (NAV) لكل وحدة من 0.56 إلى 1.26 دولار سنغافوري، وصافي المساحة القابلة للتأجير (NLA) من 0.8 مليون إلى 8.2 مليون متر مربع، مع نسبة إشغال عند 95% أو أعلى، وإجمالي عائد يبلغ حوالي 6.8% سنوياً على مدار 20 عاماً. يوضح المراحل من 2005-2010 إلى 2021-2025 مع إجمالي الاستحواذات والتخارجات (مثلاً استحواذات 2021-2025 بلغت 3,092 مليون دولار سنغافوري، والتخارجات 469 مليون دولار سنغافوري).
جدول زمني لخمس مراحل مع ملاحظات نقطية بالإضافة إلى عمود لمؤشرات الأداء الرئيسية يقارن بين عام 2005 والسنة المالية FY25/26.
الاستراتيجية: تجديد المحفظة من خلال الاستحواذات المعززة للقيمة، والتحسينات الاستراتيجية للأصول، والتخارجات الانتقائية. المزيج المستهدف هو 65-70% أسواق متطورة و30-35% أسواق ناشئة؛ تم تحديد عقارات بقيمة مليار دولار سنغافوري تقريباً للتخارج (تم تنفيذ أكثر من 500 مليون دولار سنغافوري حسب الصفحة)؛ مع وجود مشاريع قيد التنفيذ من الراعي في الهند وفيتنام وماليزيا وأستراليا.
إطار عمل الاستراتيجية: الركائز الأساسية في الأعلى، وثلاثة أعمدة للاستحواذات والتحسينات والتخارجات مع نقاط توضيحية.
حتى الآن، نفذت MLT عمليات تخارج تزيد قيمتها عن 1.4 مليار دولار سنغافوري بمتوسط علاوة على التقييم يبلغ 20%. تسرد الصفحة العقارات التي تم التخارج منها حسب السوق، وبشكل أساسي في سنغافورة واليابان وماليزيا والصين.
مجموعة من صور العقارات مع قائمة طويلة بأسماء العقارات تحيط بعنوان رئيسي في المنتصف.
تم تنفيذ عمليات تخارج بقيمة تقارب 243 مليون دولار سنغافوري في السنة المالية FY26/27 بمتوسط علاوة 3.1% فوق التقييم، عبر ست صفقات (مبيعات في الصين لصندوق اليوان الصيني RMB وأطراف ثالثة، وموقع 39 Changi South Avenue 2 مقابل S$16.6 مليون، وموقع Derrimut في أستراليا مقابل 28.0 مليون دولار أسترالي، ووحدتين بنظام الملكية المفرزة في هونج كونج). تتضمن الشريحة حلقة تدوير رأس المال المكونة من أربع خطوات وحواشي التقييم.
شريط علوي يوضح العملية المكونة من أربع خطوات، وجدول صفقات يتضمن المشتري والمساحة والقيمة المتفق عليها والتقييم، مع حواشي سفلية صغيرة.
دراسات حالة لإعادة تطوير أصول قديمة إلى مرافق حديثة بنظام المنحدرات (ramp-up) مع صور قبل وبعد: Benoi (زيادة المساحة الطابقية الإجمالية GFA بمقدار 4 أضعاف، S$122 مليون)، وToh Guan (2.7 ضعف، S$95 مليون)، وPioneer (1.8 ضعف، S$90 مليون)، وOuluo Shanghai (2.3 ضعف، S$205 مليون) وJoo Koon.
شبكة من أزواج الصور (قبل وبعد)، كل منها مع ملصقات توضح زيادة المساحة الطابقية الإجمالية GFA والتكلفة.
إعادة تطوير Changi South: دمج أصلين ناضجين ليصبحا مرفقاً بنظام المنحدرات مكوناً من 5 طوابق، مع زيادة المساحة الطابقية الإجمالية GFA بنسبة 34% لتصل إلى 499,666 قدم مربع، بتكلفة تقديرية تبلغ حوالي S$141 مليون، وفترة بناء من الربع الأول 1Q 2027 إلى الربع الثاني 2Q 2029. تعد سنغافورة أكبر سوق بنسبة تزيد عن 30% من إجمالي الإيرادات؛ ويستهدف المشروع الحصول على شهادة Green Mark Super Low Energy.
نص نقطي على اليسار مع قسم فرعي للاستدامة؛ وتصاميم تخيلية فنية على اليمين.
فاصل قسم لأبرز ملامح الربع (صورة لمركز Tanjung Pelepas، ماليزيا).
صورة كاملة المساحة مع عنوان القسم.
فترة 3 أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2026: إجمالي الإيرادات S$180.0 مليون (+1.4% على أساس سنوي)، وصافي دخل العقارات NPI بقيمة S$154.8 مليون (+1.0%)، والتوزيعات لكل وحدة DPU بقيمة 1.816 سنت (+0.1%). بلغت نسبة الإشغال 96.4%، ومتوسط مدة الإيجار المرجحة WALE نحو 2.5 سنة، وتعديل الإيجار +2.1% (+4.2% باستثناء الصين)، والرافعة المالية الإجمالية 37.5%، مع تحوط 90% من الديون بأسعار فائدة ثابتة، ومتوسط تكلفة دين 2.7%، وتحوط 74% من الدخل. كما شملت إصدار أوراق مالية دائمة بقيمة S$400 مليون بنسبة 3.5% وسندات باليوان الصيني بقيمة CNY500 مليون بنسبة 2.1%.
ثلاث لوحات لمؤشرات الأداء الرئيسية (المالية، التشغيلية، إدارة رأس المال) مع أرقام كبيرة وتوضيحات للفروق بالإضافة إلى عمودين من النقاط.
جدول (بآلاف S$): إجمالي الإيرادات 180,000 مقابل 177,471 (+1.4%)؛ مصاريف العقارات 25,215 (+4.4%)؛ صافي دخل العقارات NPI بقيمة 154,785 (+1.0%)؛ تكاليف الاقتراض 38,588؛ المبلغ القابل للتوزيع 100,952 (+2.8%)؛ التوزيعات لكل وحدة DPU بقيمة 1.816 مقابل 1.815 سنت. يوضح التعليق المحركات الرئيسية.
جدول مالي على اليسار مع عمود للتباين ونقاط تعليق على اليمين.
فترة الستة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2026: إجمالي الإيرادات 358,892 (+1.1%)، وصافي دخل العقارات NPI بقيمة 311,203 (+1.5%)، والمبلغ القابل للتوزيع 199,577 (+1.9%)، والتوزيعات لكل وحدة DPU بقيمة 3.632 سنت مقابل 3.627 (+0.1%)، المبالغ بآلاف S$.
جدول مالي ونقاط تعليق.
إجمالي الإيرادات 180,000 مقابل 178,892 (+0.6%)؛ مصاريف العقارات +12.2%؛ صافي دخل العقارات NPI بقيمة 154,785 مقابل 156,418 (-1.0%)؛ التوزيعات لكل وحدة DPU دون تغيير عند 1.816 سنت. ملاحظات حول الضرائب العقارية وتعديلات المرافق.
جدول مالي مع نقاط تعليق.
كما في 30 سبتمبر 2026: إجمالي الأصول S$13,841 مليون، إجمالي الدين S$5,125 مليون، صافي الأصول S$6,524 مليون، صافي قيمة الأصول NAV لكل وحدة S$1.27، الرافعة المالية 37.5% (كانت 40.5% في 30 يونيو)، تكلفة الاقتراض 2.7%، مدة الدين 3.4 سنة، نسبة تغطية الفائدة ICR نحو 2.9 ضعف، تصنيف Fitch عند BBB+ مستقر. انخفض صافي الدين بمقدار S$389 مليون على أساس ربع سنوي.
جدول الميزانية العمومية على اليسار وصف حساسية نسبة تغطية الفائدة ICR؛ وتعليق على الرافعة المالية والتكلفة على اليمين.
سيولة وفيرة: S$1,152 مليون من التسهيلات الائتمانية الملتزم بها لإعادة تمويل ديون السنة المالية FY26/27. مزيج العملات: الين الياباني JPY بنسبة 28%، اليوان الصيني RMB بنسبة 25%، الدولار السنغافوري SGD بنسبة 13%، الوون الكوري KRW بنسبة 11%، دولار هونج كونج HKD بنسبة 10%، الرينغيت الماليزي MYR بنسبة 8%، الدولار الأسترالي AUD بنسبة 4%، الدولار الأمريكي USD بنسبة 1%. متوسط مدة الدين 3.4 سنة.
قائمة توزيع العملات على اليسار، ومخطط شريطي مكدس للاستحقاقات حسب نوع التسهيل على اليمين.
حوالي 90% من الديون محوطة أو بأسعار فائدة ثابتة (83% شكلياً باستثناء تأثير التوقيت)، وحوالي 74% من المبلغ القابل للتوزيع في الـ 12 شهراً القادمة محوط أو مستمد بالدولار السنغافوري SGD. ملاحظات حول توقيت الأوراق المالية الدائمة.
مخططات للديون المحوطة مقابل غير المحوطة والدخل حسب العملة، مع نقاط استنتاجية.
الأسواق المتقدمة تشكل حوالي 70% من الأصول تحت الإدارة والإيرادات. الأصول تحت الإدارة S$13.1 مليار: سنغافورة 20.9%، هونج كونج 22.0%، الصين 17.6%، اليابان 13.7%، كوريا الجنوبية 8.3%، أستراليا 7.7%، ماليزيا 5.7%، فيتنام 3.0%، الهند 1.1%. إيرادات النصف الأول 1H للسنة المالية FY26/27 بلغت S$358.9 مليون: سنغافورة 31.4%، هونج كونج 16.6%، الصين 14.4%، اليابان 10.8%.
مخططان دائريان (Donut) جنباً إلى جنب مع مفتاح رموز مشترك للدول في المنتصف.
985 عميلاً؛ يمثل أكبر 10 مستأجرين 19.9% من إجمالي الإيرادات (Equinix بنسبة 3.8%، وCWT بنسبة 3.6%، وColes بنسبة 2.3% وغيرهم). حوالي 85% من الإيرادات تأتي من التوزيع المحلي و15% من الصادرات. توزيع قطاعات التجارة حسب الإيرادات في سبتمبر 2026.
أيقونات لقطاعات المستأجرين مع النسب المئوية وشريط لشعارات أكبر 10 مستأجرين.
نسبة إشغال المحفظة 96.4% في سبتمبر 2026 (مثلاً: سنغافورة 99.4%، هونج كونج 94.4%، الهند 85.3%). انتهاء عقود الإيجار حسب صافي المساحة القابلة للتأجير NLA: السنة المالية FY26/27 بنسبة 15.9%، وFY27/28 بنسبة 34.0%، وFY28/29 بنسبة 20.4%، وFY29/30 بنسبة 10.8%، وFY30/31 بنسبة 3.3%، وما بعدها 15.6%، مقسمة إلى مستخدم واحد ومتعدد المستأجرين.
مخطط شريطي مكدس لانتهاء العقود وشريط لنسبة الإشغال في السوق.
فاصل للأقسام مع صورة للألواح الشمسية على سطح مركز Mapletree Joo Koon Logistics Hub في سنغافورة.
صورة كاملة المساحة مع عنوان.
تمويل أخضر ومستدام بقيمة S$1.5 مليار (حوالي 28% من الاقتراض)؛ عقود إيجار خضراء بنسبة 70% من صافي المساحة القابلة للتأجير (NLA) للمحفظة في السنة المالية FY26/27 حتى تاريخه (مقابل 64% في FY25/26)؛ قدرة الطاقة الشمسية 132.9 ميجاواط ذروة (MWp) مع استهداف الوصول إلى 150 ميجاواط ذروة بحلول عام 2030؛ 79 أصلاً حاصلاً على شهادات خضراء تغطي 5.2 مليون متر مربع (67% من إجمالي مساحة البناء GFA)؛ وتحقيق الحياد الكربوني للنطاقين 1 و2 بحلول عام 2030.
أربع لوحات موضوعية مع نقاط توضيحية ورسوم بيانية صغيرة لنمو الطاقة الشمسية والشهادات.
فاصل للأقسام مع صورة لمركز Mapletree Logistics Hub Tsing Yi في منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة.
صورة كاملة المساحة مع عنوان.
توقعات عالمية غير مؤكدة مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة لفترة أطول وتقلبات العملات؛ الأسواق المتقدمة تمثل أكثر من 70% من القيمة والإيرادات؛ وحوالي 85% من الإيرادات تأتي من الاستهلاك المحلي. الأولويات: نسبة الإشغال وكفاءة التكاليف، ومواصلة التجديد، والتحوط.
ثلاثة أعمدة من النقاط التوضيحية مع عناوين.
شريحة ختامية مع صورة لـ Mapletree Shah Alam Logistics Park في ماليزيا.
صورة كاملة المساحة مع عنوان شكر.
فاصل للملحق مع صورة لمركز Coles Chilled Distribution Centre في أستراليا.
صورة كاملة المساحة مع عنوان.
خطط مشاريع الراعي (MIPL): المشاريع المكتملة بإجمالي 3,471,900 متر مربع من إجمالي مساحة البناء GFA (الصين 2,691,433، فيتنام 435,253، الهند 233,243، أستراليا 111,971)؛ المشاريع الجاري تنفيذها بإجمالي 1,430,840 متر مربع (ماليزيا 676,270، الهند 326,257، هونغ كونغ 227,836، فيتنام 110,477، أستراليا 90,000).
جدولان للمشاريع المكتملة والجاري تنفيذها حسب الدولة مع إجمالي مساحة البناء GFA.
تعديل إيجارات المحفظة للربع الثاني من السنة المالية FY26/27 بنسبة +2.1% (+4.2% باستثناء الصين)؛ الصين -1.7% مقارنة بـ -3.0% في العام السابق. حسب السوق: سنغافورة 5.3%، كوريا الجنوبية 6.3%، فيتنام 5.3%، اليابان 1.8%، ماليزيا 2.8%، الهند 3.3%، هونغ كونغ 0.5%. يتضمن تحديثات سوق JLL حسب الدولة.
جدول التعديلات حسب السوق لربعين ماليين بجانب نقاط توضيحية لتحديثات السوق.
انتهاء عقود إيجار المحفظة حسب صافي المساحة القابلة للتأجير (NLA): السنة المالية FY26/27 بنسبة 15.9%، FY27/28 بنسبة 34.0%، FY28/29 بنسبة 20.4%، FY29/30 بنسبة 10.8%، FY30/31 بنسبة 3.3%، وما بعدها 15.6%، مع تقسيم كل سنة حسب تسعة أسواق. تسميات القطاعات التفصيلية صغيرة الحجم.
رسم بياني عمودي مكدس مع العديد من تسميات البيانات الصغيرة ومفتاح توضيحي حسب السوق.
عقود إيجار الأراضي الأساسية (حسب NLA): حتى 30 عاماً بنسبة 23.8% (55 أصلاً)، 31-60 عاماً بنسبة 45.4% (50)، أكثر من 60 عاماً بنسبة 5.9% (9)، ملكية حرة بنسبة 24.9% (58). المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية 36.7 عاماً.
أعمدة مكدسة حسب السنوات المتبقية والسوق، مع جدول ملخص في الأعلى.
أسئلة شائعة حول هذه الشريحة ومحتوى العرض التقديمي الأساسي.
يتكون من 32 صفحة تشمل: نظرة عامة، والاستراتيجية، وعمليات التخارج وإعادة التطوير، وأبرز ملامح الربع الثاني من السنة المالية FY26/27 والجداول المالية، وإدارة رأس المال، وتنوع المحفظة والمستأجرين، والاستدامة، والتوقعات، بالإضافة إلى ملحق.
تبدأ السنة المالية لشركة MLT في شهر أبريل، لذا فإن الربع الثاني من السنة المالية FY26/27 يمتد من يوليو إلى سبتمبر 2026، بينما يغطي النصف الأول من السنة المالية FY26/27 الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2026.
بالنسبة للربع الثاني من السنة المالية FY26/27: بلغ إجمالي الإيرادات 180.0 مليون دولار سنغافوري (+1.4%)، وصافي دخل العقارات (NPI) 154.8 مليون دولار سنغافوري (+1.0%)، والتوزيعات لكل وحدة (DPU) 1.816 سنت (+0.1%)، ونسبة الإشغال 96.4%، وإجمالي الرافعة المالية 37.5%.
هذا هو العرض التقديمي للمستثمرين لشركة Mapletree Logistics Trust المودع لدى SGX في 10 نوفمبر 2026، ويجب قراءته مع إعلان النتائج على SGXNET بتاريخ 28 أكتوبر 2026.
تقدم الشركات المدرجة في سنغافورة تقارير نصف سنوية؛ ومع ذلك، لا تزال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثل MLT تنشر تحديثات ربع سنوية، ويغطي هذا العرض نتائج الربع الثاني والنصف الأول. أما تحديثات الربع الأول والثالث من شركات SGX الأخرى فهي مجرد تحديثات للأعمال.
نعم، توفر صفحة المعرض روابط للتنزيل. يرجى مراجعة شروط المصدر الأصلي قبل إعادة الاستخدام.
نعم. يمكن تكييف ملخص مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI)، والجداول المالية، والمخططات الدائرية، وتنسيقات الفواصل بسهولة لتناسب صناديق REIT أخرى أو شركات عقارية.
معظمها مقروءة. تستخدم مخططات انتهاء عقود الإيجار حسب المنطقة الجغرافية وعقود إيجار الأراضي تسميات صغيرة جداً، لذا يرجى الرجوع إلى المصدر الأصلي لمعرفة القيم التفصيلية.
Create Your Own Slides
Turn your ideas into professional presentations in seconds with 2slides AI.
راجع التصاميم الاحترافية، اختر أسلوبك، وأنشئ شرائح بعرض نصي مثالي. مدعوم بـ Nano Banana—ابدأ في إنشاء عرضك التقديمي الآن.
وكيل الذكاء الاصطناعي الخاص بك للشرائح. وفر الوقت، أشرق بشكل أسرع مع إنشاء عروض تقديمية ذكية.
© 2026 2slides. جميع الحقوق محفوظة.