수록 모음: 투자자 발표자료 사례
Mapletree Pan Asia Commercial Trust 2026년 11월 투자자 프레젠테이션 — 싱가포르, 홍콩, 중국, 일본, 한국에 15개의 오피스, 비즈니스 파크 및 리테일 자산을 보유한 싱가포르 상장 REIT인 Mapletree Pan Asia Commercial Trust(MPACT, SGX: N2IU)의 2026년 11월 13일자 투자자 데크입니다. FY26/27 2분기 및 상반기 실적(2026년 4월~9월)을 바탕으로 포트폴리오, 자본 관리, 지속가능성 및 시장 데이터를 다룹니다. 별도 표기가 없는 한 모든 금액은 S$(싱가포르 달러) 기준입니다.
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Mapletree Pan Asia Commercial Trust 2026년 11월 투자자 프레젠테이션 — 싱가포르, 홍콩, 중국, 일본, 한국에 15개의 오피스, 비즈니스 파크 및 리테일 자산을 보유한 싱가포르 상장 REIT인 Mapletree Pan Asia Commercial Trust(MPACT, SGX: N2IU)의 2026년 11월 13일자 투자자 데크입니다. FY26/27 2분기 및 상반기 실적(2026년 4월~9월)을 바탕으로 포트폴리오, 자본 관리, 지속가능성 및 시장 데이터를 다룹니다. 별도 표기가 없는 한 모든 금액은 S$(싱가포르 달러) 기준입니다.
레이아웃, 주요 콘텐츠 및 시각적 요소를 포함한 각 슬라이드 페이지의 상세 보기.
2026년 11월 13일자 Mapletree Pan Asia Commercial Trust 투자자 프레젠테이션의 제목 슬라이드로, mapletree pan asia commercial 로고가 포함되어 있습니다.
중앙을 가로지르는 사진 모자이크 밴드, 왼쪽 하단의 제목과 오렌지색 부제, 오른쪽 상단의 로고, 청록색 코너 스우시 디자인입니다.
본 자료는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 2026년 10월 30일 SGXNET을 통해 발표된 2026년 4월 1일부터 9월 30일까지의 실적과 함께 검토되어야 한다는 법적 면책 조항입니다. 하단의 QR 코드는 investor.mapletreepact.com/financial-results.html로 연결됩니다.
제목 아래 전체 너비의 양끝 정렬 단락, 왼쪽 하단에 QR 코드와 링크 배치.
페이지 번호가 포함된 아젠다: 개요(4페이지), 재무 성과(9), 포트폴리오 하이라이트(18), 지속가능성 노력(34), 장기 중점 과제(37), 부록 1 포트폴리오 정보(40), 부록 2 시장 정보(52).
장식용 단풍잎 아트 배경 위에 오른쪽 정렬된 페이지 번호가 포함된 글머리 기호 아젠다 리스트.
시가총액 61억 싱가포르 달러(S$)(2026년 11월 12일 주가 1.16 싱가포르 달러(S$) 기준), 15개 자산, 임대 가능 면적 1,020만 평방피트, 운용자산(AUM) 152억 싱가포르 달러(S$). 국가별 AUM 비중은 싱가포르 61%, 홍콩 22%, 중국 9%, 일본 6%, 한국 1%이며, VivoCity와 MBC가 각각 27%를 차지합니다. 자산군별로는 리테일 49%, 오피스 22%, 비즈니스 파크 29%입니다.
상단에 4개의 KPI 타일, 백분율이 포함된 국기 리스트, 하단에 2개의 도넛 차트 및 각주 배치.
5개 시장에 걸친 15개 자산 현황: 싱가포르 4개(VivoCity, MBC, mTower, BOAHF), 홍콩 1개(Festival Walk), 중국 2개(베이징 Gateway Plaza, 상하이 Sandhill Plaza), 일본 7개(도쿄 4개, 지바 3개), 한국 1개(The Pinnacle Gangnam).
번호가 매겨진 오렌지색 핀이 있는 아시아 지도와 그 주변에 틸(Teal) 색상 헤더의 자산 리스트 박스 배치.
투자 위임 범위는 싱가포르, 중국, 홍콩, 일본, 한국 내 오피스 및 리테일 용도의 수익형 부동산을 포함합니다. 스폰서인 Mapletree Investments Pte Ltd가 56.0%, 일반 수익증권 보유자가 44.0%를 보유하고 있으며(2026년 11월 12일 기준), 관리회사(Manager) 및 자산관리회사(Property Managers)는 스폰서가 100% 소유합니다.
두 개의 패널로 구성: 왼쪽은 아이콘이 포함된 투자 위임 텍스트, 오른쪽은 소유 구조 흐름도.
운용 수수료는 배당가능이익의 10%인 기본 수수료와 DPU의 전년 대비 성장률의 25%인 성과 수수료로 구성됩니다. 이는 관리회사의 목표를 수익증권 보유자와 일치시키며 강력한 스폰서 지원을 반영합니다.
왼쪽 박스에 플러스 기호로 연결된 두 수수료 구성 요소, 오른쪽 박스에 아이콘이 포함된 세 가지 이점 설명으로 향하는 화살표.
타임라인: 2011년 4월 27일 SGX-ST 메인보드 상장; 2013년 2억 2,500만 싱가포르 달러(S$) 조달 및 Mapletree Anson 인수; 2016년 10억 4,000만 S$ 조달 및 MBC I 인수; 2019년 9억 1,850만 S$ 조달 및 MBC II 인수; 2022년 Mapletree North Asia Commercial Trust와 합병; 2024년 Mapletree Anson을 7억 7,500만 S$에 매각; 2025년 TS Ikebukuro Building 및 ABAS Shin-Yokohama Building을 7,870만 S$에 매각; 2026년 Festival Walk의 오피스 부문을 3억 2,810만 S$에 매각.
8개의 연도 표시가 있는 가로 화살표 타임라인, 상단에 사진, 하단에 이벤트 텍스트, 오른쪽에 삽입 지도 배치.
싱가포르 Mapletree Business City의 물고기 조각상 사진을 배경으로 한 '재무 성과(Financial Performance)' 섹션 구분 슬라이드입니다.
흰색 제목 텍스트와 오른쪽 하단 캡션이 포함된 전체 화면 사진.
총매출 2억 750만 S$(5.0% 감소), NPI 1억 5,350만 S$(6.3% 감소), 금융 비용 4,260만 S$(10.1% 감소), 배당가능이익 1억 310만 S$(2.9% 감소), DPU는 2.01센트 대비 1.94센트(3.5% 감소)를 기록했습니다. 싱가포르 매출은 VivoCity의 성과로 0.3% 증가했으나, 해외 기여도 감소와 자산 매각이 실적에 영향을 미쳤습니다.
왼쪽에는 증감 화살표가 포함된 재무 제표, 오른쪽에는 코멘터리 글머리 기호, 하단에는 각주 배치.
비교 가능 총매출은 2억 1,690만 S$ 대비 2억 1,050만 S$였으며, VivoCity는 5.9% 증가한 6,600만 S$를 기록했습니다. NPI는 1억 6,290만 S$ 대비 1억 5,580만 S$였으며, VivoCity는 5.0% 증가한 4,880만 S$를 기록했습니다. 핵심 자산인 VivoCity와 MBC가 매출의 58%, NPI의 60%를 차지했습니다.
FY25/26 2분기와 FY26/27 2분기를 비교하는 두 개의 누적 막대 차트와 색상 범례 배치.
총매출 4억 1,390만 S$(5.3% 감소), NPI 3억 830만 S$(6.5% 감소), 금융 비용 8,340만 S$(14.4% 감소), 배당가능이익 2억 730만 S$(2.7% 감소), DPU는 4.02센트 대비 3.90센트(3.0% 감소)를 기록했습니다. 불변 통화 기준 적용 시 매출과 NPI는 각각 4.9% 및 6.4% 감소했을 것입니다.
분기별 슬라이드와 동일한 표 및 코멘터리 레이아웃.
상반기 비교 가능 총매출은 4억 3,340만 S$ 대비 4억 1,990만 S$였으며, VivoCity는 7.5% 증가한 1억 3,160만 S$를 기록했습니다. NPI는 3억 2,750만 S$ 대비 3억 1,280만 S$였으며, VivoCity는 6.9% 증가한 9,820만 S$를 기록했습니다. 시장별로는 싱가포르가 매출의 66%, NPI의 68%를 차지하며, 핵심 자산 비중은 각각 58%와 59%입니다.
두 개의 누적 막대 차트와 각 차트 옆에 시장별 국기 백분율 패널 배치.
2026년 9월 30일 기준: 총자산 153억 8,970만 S$, 순차입금 57억 7,220만 S$, 순자산 91억 7,230만 S$, 발행 수익증권 수 5,291,445,000좌이며, 주당 NAV는 2026년 3월 31일과 동일한 S$1.73입니다. 2026년 6월에 2억 5,000만 S$ 규모의 영구채를 상환하고 2억 S$ 규모의 고정금리 채권을 발행했습니다.
합계 항목이 강조된 2단 구성의 재무상태표 표.
총부채 59억 1,340만 S$, 총 레버리지 비율 38.1%(2026년 6월 기준 37.7%), 이자보상배율(ICR) 3.3배, 평균 조달 금리 2.95%, 고정금리 부채 비중 71.8%, 평균 부채 만기 3.2년이며 Moody's 신용등급은 Baa2(부정적)입니다. 순자산가치 대비 총부채 비율은 64.5%입니다.
3개 시점 비교가 포함된 7행 구성의 표와 7개의 주석.
총부채 59억 S$ 중 가용 유동성은 약 6억 S$입니다. ICR은 3.3배로 법적 제한선인 1.5배를 상회합니다(EBITDA 10% 감소 시 3.0배, 금리 100bps 상승 시 2.5배). 부채의 61%는 싱가포르 달러(SGD), 39%는 외화로 구성되어 싱가포르(61%) 및 해외(39%) AUM 비중과 일치합니다. 만기 구조는 FY26/27의 2억 5,600만 S$부터 FY29/30의 13억 2,300만 S$, FY33/34의 4억 S$까지 분포되어 있습니다.
상단 3개의 라운드 패널, 하단 전체 너비의 부채 만기 막대 그래프 및 총부채 대비 비율 행.
총부채 59억 S$ 중 약 72%가 고정금리 또는 헤지 상태이며 28%는 변동금리입니다. 기준 금리 50bps 변동 시 연간 DPU에 약 0.14센트의 영향이 예상됩니다. 예상 배당 가능 이익의 약 94%가 SGD이거나 SGD로 헤지되어 있습니다(SGD 80%, 헤지 15%, 미헤지 6%).
두 개의 도넛 차트와 각 차트 하단의 보조 표.
싱가포르 Mapletree Business City 사진을 배경으로 한 'Portfolio Highlights' 섹션 구분 슬라이드입니다.
흰색 제목 텍스트가 포함된 전체 화면 건물 사진.
확정 점유율 85.6%, 임대료 증감률(Rental Reversion) 3.5%, 임차인 유지율 74.0%를 기록했습니다. 갱신 및 재임대 면적은 리테일 479,613 sq ft, 오피스/비즈니스 파크 1,734,792 sq ft입니다. VivoCity의 임차인 매출은 4.1%, 유동인구는 1.1% 증가했으며, Festival Walk는 각각 3.9%, 6.7% 증가했습니다.
사진 위 반투명 카드에 아이콘이 포함된 KPI 블록과 2개의 자산별 서브 패널 배치.
2026년 9월 30일 기준 MPACT 포트폴리오 확정 점유율은 85.6%입니다(2026년 6월 84.4%, 전년 동기 88.9%). 자산별로는 MBC 95.4%, VivoCity 100.0%, 기타 싱가포르 95.4%, Festival Walk 99.9%, 중국 84.5%, 일본 57.5%, The Pinnacle Gangnam 99.9%입니다.
3개 시점 날짜 열과 임대 현황 업데이트 코멘트 열이 포함된 표.
포트폴리오 임대료 증감률은 231건의 계약에 대해 +3.5%를 기록했으며, 유지율 74.0%, 갱신 및 재임대 면적은 129만 2,500 sq ft입니다. 자산별 증감률은 VivoCity +15.0%, MBC +1.4%, 기타 싱가포르 +5.5%, 더 피나클 강남 +32.7%, 일본 +2.4%, Festival Walk -15.6%, 중국 자산 -29.9%입니다.
자산별 계약 건수, 유지율, 면적, 증감률 열이 포함된 표.
2026년 9월 30일 기준 월 총수입 기준 가중평균잔여임대기간(WALE)은 포트폴리오 전체 2.3년, 리테일 1.9년, 오피스/비즈니스 파크 2.7년입니다. 리테일 만기는 FY27/28에 16.8%로 정점을 찍으며, 오피스/비즈니스 파크는 FY30/31 이후에 13.5%가 집중되어 있습니다.
상단 WALE 요약 박스, 하단 연도별 만기 비중 클러스터 막대 차트.
싱가포르: MBC 및 기타 자산 모두 95.4% 점유율, 증감률 +1.4% 및 +5.5%. 중국: 점유율 84.5%, 유지율 78.7%, 증감률 -29.9%. 일본: 점유율 57.5%, 유지율 70.6%, 증감률 +2.4%. 한국: 점유율 99.9%, 유지율 55.4%, 증감률 +32.7%.
2x2 그리드 형태의 4개 국가별 카드, 각 카드에 KPI와 소형 임대 갱신 막대 차트 포함.
VivoCity: 점유율 100.0%, 유지율 73.3%, 증감률 +15.0%, FY26/27 중 30만 4,000 sq ft 갱신. Festival Walk: 점유율 99.9%, 유지율 56.7%, 증감률 -15.6%, 15만 6,000 sq ft 갱신.
회색 배경 위 KPI와 소형 막대 차트가 포함된 두 개의 나란한 카드.
싱가포르 VivoCity의 붐비는 쇼핑몰 광장 사진을 배경으로 한 'VivoCity' 섹션 구분 슬라이드입니다.
모션 블러 처리된 인파 사진과 제목 텍스트가 포함된 전체 화면 구성.
FY26/27 상반기 임차인 매출은 5억 4,050만 S$(전년 동기 5억 1,910만 S$ 대비 4.1% 증가), 유동인구는 2,210만 명(전년 동기 2,190만 명 대비 1.1% 증가)을 기록했습니다. 2분기 임차인 매출은 전년 동기 대비 3.3% 증가했습니다. 주석에는 2026년 7월 12일 서클 라인(Circle Line) 6단계 완공 및 7월 27일 하버프런트 센터(HarbourFront Centre) 폐쇄 내용이 포함되어 있습니다.
성장률 강조 표시와 함께 1분기 및 2분기로 나뉜 두 개의 세로 막대형 차트.
2006년 VivoCity 개장부터 2026년 서클 라인(Circle Line) 루프 완성까지의 타임라인을 다루며, 각각 최소 10% 이상의 ROI를 달성한 7건의 AEI 성과를 제시합니다. 1차: S$5.5백만 투자 대비 약 25%, 2차: S$5.7백만 대비 약 20%, 3차: S$3.0백만 대비 약 29%, 4차: S$1,600만 대비 10% 이상, 5차: S$2.2백만 대비 약 40%, 6차: S$1,000만 대비 20% 이상, 7차: S$4,300만 대비 10% 이상의 ROI를 기록했습니다.
중앙의 청록색 타임라인 화살표를 중심으로 위아래에 이니셔티브 카드가 배치되어 있으며, 카드 하단에는 ROI 배너가 있습니다.
신규 입점 브랜드로는 Bake it Babe(L1), Bee Cheng Hiang(B2), Mister Mobile(L2), Tissot(L1) 등이 있으며, 리뉴얼 매장으로는 Burberry(L1), MUJI(L2), PUMA(L1), Typo(L2)가 포함됩니다. 해당 내용은 FY26/27 2분기 변경 사항의 일부임을 명시하고 있습니다.
청록색 헤더가 있는 두 개의 행에 각각 4개씩 캡션이 달린 사진이 배치되어 있습니다.
2026년 8월 25일부터 9월 27일까지 'Sanrio Characters Moonlit Garden x TANGS Mid-Autumn Fair 2026'이 개최되었습니다. Sky Park가 산리오 설치물과 등불로 꾸며졌으며, 마스코트 그리팅 행사와 함께 광범위한 언론 및 소셜 미디어 보도가 이루어졌습니다.
배너 제목 아래에 사진 2개가 배치된 상단 행과, 큰 사진 및 언론 보도 콜라주가 포함된 하단 영역으로 구성됩니다.
거울 에스컬레이터가 특징인 홍콩 Festival Walk의 아트리움 사진 위에 'Festival Walk'라는 제목이 표시된 섹션 구분 슬라이드입니다.
전면을 채운 내부 사진 위에 흰색 제목 텍스트가 배치되었습니다.
FY26/27 상반기 테넌트 매출은 HK$1,761.9백만(전년 동기 HK$1,696.4백만 대비 3.9% 증가)을 기록했으며, 방문객 수는 1,660만 명(전년 동기 1,560만 명 대비 6.7% 증가)을 달성했습니다. 2분기에는 럭셔리 소비와 2026년 7월 완료된 공간 재구성 효과에 힘입어 유동인구가 10.3% 성장하며 테넌트 매출이 3.7% 상승했습니다.
분기별로 구분된 두 개의 누적 세로 막대형 차트와 성장률 콜아웃이 포함되어 있습니다.
주요 테넌트 변경 사항으로 ICBC(L1), So Gor Beef Brisket(G), Asics(L1) 및 확장 리뉴얼된 Go Wild(L1)를 소개합니다. 해당 내용은 FY26/27 2분기 변경 사항의 일부만을 다루고 있음을 명시합니다.
캡션이 달린 대형 매장 전경 사진이 2x2 그리드로 배치되어 있습니다.
곰돌이 푸 100주년 기념 팝업, 'Beware of Love' 스테이지 코미디 제작 발표회, 토에이 애니메이션 70주년 기념 팝업, Kalos Blocks x Coca-Cola 팝업, 닌텐도 스위치 2 요시 이벤트 등 다양한 행사가 진행되었습니다.
캡션이 오버레이된 5개의 사진 모자이크 구성입니다.
싱가포르 Mapletree Business City의 조경 정원 사진 위에 'Commitment to Sustainability'라는 제목이 표시된 섹션 구분 슬라이드입니다.
전면을 채운 녹색 풍경 사진 위에 흰색 제목이 배치되었습니다.
UN SDGs와 연계된 12개의 핵심 주제를 4대 기둥으로 그룹화했습니다. 주요 목표로는 2035년까지 Scope 1 및 2 탄소 집약도를 FY23/24 기준 대비 78.5% 감축, 2030년까지 재생 가능 전력 도입률 50% 달성, 2030년까지 점유 면적의 60%에 그린 리스(Green Lease) 적용, 포트폴리오 100% 그린 인증 획득 등이 있습니다.
번호가 매겨진 주제와 SDG 아이콘이 포함된 4개의 컬러 기둥 열이 있고, 그 아래에 목표 행이 배치되어 있습니다.
기후 로드맵 4단계(기반 및 경로 개발, 이해관계자 참여, 탈탄소화 수단 활용, 보상 및 중립화)를 제시합니다. 2026 GRESB 부동산 평가에서 MPACT는 3개 부문 섹터 리더로 선정되었으며 '5성' 등급을 개선했습니다. 공시 등급(Public Disclosure)은 Level A를 유지했습니다.
상단에는 4단계 쉐브론 로드맵이, 하단에는 GRESB 결과 패널과 커뮤니티 이벤트 사진이 배치되어 있습니다.
싱가포르 Mapletree Business City 사진 위에 'Our Long-Term Focus'라는 제목이 표시된 섹션 구분 슬라이드입니다.
전면을 채운 건물 사진 위에 흰색 제목 텍스트가 배치되었습니다.
지정학적 긴장, 에너지 비용 상승, 금리 인상을 주요 대외 여건으로 꼽았습니다. 싱가포르 자산은 AUM의 61%, NPI의 68%를 차지하며 FY26/27 3분기부터 MBC 임대 개시가 예정되어 있습니다. 해외 임대는 점유율 확보를 최우선으로 하며, 금리 상승으로 여력이 줄었으나 금융 비용 절감을 통해 역풍을 지속적으로 완화할 계획입니다.
운영 환경 배너, 3개의 청록색 열(싱가포르, 해외, 자본 관리), 마무리 전략 배너로 구성됩니다.
마무리 슬라이드로, Mapletree의 IR 및 지속가능성 담당자인 Teng Li Yeng(+65 6377 6111)과 Cassandra Seet(+65 6807 4064)의 연락처를 안내합니다.
5개 자산의 사진 스트립과 함께 큰 'Thank You' 문구 및 2개의 연락처 블록이 우측 정렬되어 있습니다.
홍콩 Festival Walk의 아이스링크 사진 위에 'Appendix 1: Portfolio Information'이라는 제목이 표시된 구분 슬라이드입니다.
전면을 채운 내부 사진 위에 흰색 제목 텍스트가 배치되었습니다.
2026년 3월 31일 기준, 상위 10대 테넌트(미공개 테넌트 1곳 제외)가 총 임대료 수입의 21.4%를 차지하고 있습니다. Google Asia Pacific(MBC)이 6.2%로 가장 높으며, BMW(Gateway Plaza) 3.3%, Merrill Lynch Global Services(BOAHF) 2.0%, 그리고 TaSTe, Hewlett-Packard Japan, IMDA가 각각 1.7%를 기록했습니다.
테넌트명, 자산명, 수입 비중 열로 구성된 10개 행의 순위표입니다.
2026년 3월 31일 기준 총 임대 수입(GRI)별 업종 구성: 식음료(F&B) 17.2%, IT 서비스 및 컨설팅 14.3%, 패션 7.8%, 은행 및 금융 서비스 6.2%, 백화점/슈퍼마켓 5.3%, 기타 6.9%로 총 100.0%입니다.
업종 라벨 열이 포함된 20행 테이블.
포트폴리오 평가 가치는 152억 1,110만 S$로 전년(155억 3,600만 S$) 대비 2.1% 하락했습니다. 싱가포르 자산은 92억 9,100만 S$로 2억 7,800만 S$(3.1%) 상승한 반면, 해외 자산은 59억 2,010만 S$로 6억 290만 S$ 하락했습니다. 이 중 3억 110만 S$는 환율 영향이며, 환율 제외 시 전체 가치는 2,370만 S$(0.2%) 하락했습니다.
가치 평가, 평가 영향 및 환율 영향 테이블 위에 배치된 3개의 KPI 카드.
VivoCity 40억 6,200만 S$(5.4% 상승, 자본환원율 4.40%), MBC I 23억 7,200만 S$, MBC II 16억 7,000만 S$, mTower 8억 2,700만 S$(4.2% 상승), BOAHF 3억 6,000만 S$(2.9% 상승)입니다. 싱가포르 총 자산 가치는 92억 9,100만 S$로 3.1% 상승했습니다.
평가액, 변동폭, 평방피트당 가치 및 자본환원율(Cap rate) 열이 포함된 부동산 테이블.
Festival Walk 207억 HK$(33억 8,710만 S$, 현지 통화 기준 4.9% 하락), Gateway Plaza 52억 9,000만 RMB(9억 8,260만 S$), Sandhill Plaza 20억 7,000만 RMB(3억 8,450만 S$), 일본 부동산 1,176억 2,000만 JPY(9억 4,490만 S$), The Pinnacle Gangnam 2,580억 5,000만 KRW(2억 2,100만 S$)입니다. 해외 총 자산 가치는 59억 2,010만 S$입니다.
현지 통화 및 S$ 평가액, 변동폭, 환율 영향 및 자본환원율 열과 7개의 각주가 포함된 광폭 테이블.
1 HarbourFront Walk에 위치한 VivoCity는 면적 1,082,644평방피트, 주차 공간 2,183면을 갖추고 있습니다(평가액 40억 6,200만 싱가포르 달러(S$4,062.0 million)). MBC I 및 II 합산 면적은 2,885,678평방피트, 주차 공간 2,001면입니다(각각 23억 7,200만 싱가포르 달러(S$2,372.0 million), 16억 7,000만 싱가포르 달러(S$1,670.0 million)). BCA Green Mark Platinum 인증을 보유하고 있습니다.
주소, 소유권, 면적, 평가액, 인증 및 임차인 정보가 포함된 제표 위에 3개의 부동산 사진 배치.
460 Alexandra Road에 위치한 mTower는 면적 523,582평방피트, 주차 공간 749면, 평가액 8억 2,700만 S$입니다. 2 HarbourFront Place에 위치한 Bank of America HarbourFront(BOAHF)는 면적 215,963평방피트, 주차 공간 94면, 평가액 3억 6,000만 S$입니다.
2개 열의 상세 제표 위에 2개의 부동산 사진 배치.
Festival Walk: 588,890평방피트, 주차 830면, 207억 홍콩 달러(HK$20,700.0 million). 베이징 Gateway Plaza: 1,145,896평방피트, 52억 9,000만 위안(RMB5,290.0 million). 상하이 Sandhill Plaza: 683,115평방피트, 20억 7,000만 위안(RMB2,070.0 million). 서울 The Pinnacle Gangnam(더 피나클 강남): 전체 면적 478,461평방피트(지분 50%), 2,580억 5,000만 원(KRW258,050.0 million), 토지 소유권 보유(Freehold).
4개 열의 상세 제표 위에 4개의 부동산 사진 배치.
Hewlett-Packard Japan 본사 빌딩: 457,426평방피트, 409억 JPY(3억 2,860만 S$). IXINAL Monzen-nakacho 빌딩: 73,753평방피트, 85억 4,000만 JPY. Omori Prime 빌딩: 73,168평방피트, 76억 7,000만 JPY. 모두 2022년에 인수한 토지 소유권 보유 오피스이며 CASBEE 등급을 획득했습니다.
3개 열의 상세 제표 위에 3개의 사진 배치.
Higashi-nihonbashi 1-chome 빌딩 27,996평방피트(28억 JPY), mBAY POINT Makuhari 923,077평방피트(330억 JPY), Fujitsu Makuhari 빌딩 657,549평방피트(99억 1,000만 JPY, Fujitsu 퇴거 후 329,023평방피트로 축소), Makuhari Bay Tower 402,444평방피트(148억 JPY)입니다.
각주가 포함된 4개 열의 상세 제표 위에 4개의 사진 배치.
2026년 9월 9일 기준 유형별 구성: 스폰서 및 관련 당사자 56%, 개인 투자자 21%, 기관 투자자 21%, 기타 2%. 지역별 기관 투자자: 북미 30%, 싱가포르 28%, 싱가포르 제외 아시아 22%, 영국 11%, 유럽 9%, 기타 지역 0.02%입니다.
하단에 각주가 포함된 2개의 도넛 차트 나란히 배치.
Festival Walk 아트리움 사진 위에 배치된 부록 2: 시장 정보 섹션 구분 페이지입니다.
반투명 텍스트 박스와 제목이 포함된 전체 화면 사진.
오차드(Orchard) 평균 임대료는 월 평방피트당 38.10 S$(전분기 대비 0.3% 상승), 점유율 92.8%입니다. 교외 지역은 21.00 S$(0.1% 하락), 점유율 95.3%입니다. 싱가포르 GDP는 2026년 3분기에 전년 동기 대비 5.4% 성장했으며, 자동차 제외 소매 판매는 2026년 7~8월에 전년 동기 대비 1.5% 증가했습니다. 출처는 Colliers(2026년 10월 27일)입니다.
왼쪽에는 불렛 포인트가 포함된 지도, 오른쪽에는 임대료 및 점유율 타일과 분석 내용 배치.
2026년부터 2028년까지 세부 시장별 리테일 공급 계획을 담은 2개의 테이블입니다. Bukit V(17만 3,400평방피트, 2027년), Golden Mile 재개발(11만 4,400, 2027년), Marine Parade 지하 쇼핑몰(9만 9,800, 2026년), One Sophia(8만 2,700, 2028년) 등이 포함됩니다.
세부 시장, 부동산명, 면적 및 예상 완공일이 포함된 2개의 테이블 나란히 배치.
2022년 7월부터 2026년 8월까지의 자동차 제외 월간 소매 판매액은 약 31억~44억 싱가포르 달러(S$3.1 to 4.4 billion)이며, 온라인 비중은 약 12.6%~19.5%입니다. 헤드라인에 따르면 2026년 7~8월 판매액은 전년 동기 대비 1.5% 증가했습니다. 개별 라벨은 작게 표시되어 있으며, 출처는 싱가포르 통계청입니다.
막대와 선이 결합된 콤보 차트와 하단의 전년 대비 변동률 행.
국가별 방문객 수: 2019년 1,910만 명, 2020년 270만 명, 2021년 30만 명, 2022년 630만 명, 2023년 1,360만 명, 2024년 1,650만 명, 2025년 1,690만 명이며, 2026년 1~3분기 누적 방문객은 1,270만 명입니다. 7~9월 방문객은 전년 동기 대비 1.8% 감소했으며, 9개월 누적 기준으로는 1.7% 감소했습니다.
연도별 레이블이 포함된 단일 세로 막대형 차트입니다.
싱가포르 전역의 월평균 임대료는 평방피트당 S$7.03(전분기 대비 1.9% 상승)이며, 점유율은 89.0%(0.2%p 하락)입니다. CBD 임대료는 1.9% 상승한 S$12.23, 시티 프린지(City Fringe)는 0.4% 상승한 S$8.24를 기록했습니다. 2026년 잔여 기간부터 2028년까지 약 270만 평방피트의 신규 공급이 예정되어 있습니다.
왼쪽에는 인셋 지도가 포함된 구역별 지도가, 오른쪽에는 임대료 및 점유율 타일과 불렛 포인트 설명이 배치되어 있습니다.
2026~2028년 공급 계획에는 Solitaire On Cecil(19.7만 평방피트, 2026년), Newport Tower(22.0만, 2027년), The Skywaters(74.5만, 2028년), Clifford Centre(34.5만, 2028년), One Comcentre(80.9만, 2028년) 등이 포함됩니다.
하위 시장, 자산명, 면적, 예상 완공 시점을 정리한 단일 표입니다.
중부 지역(Central Region) 비즈니스 파크의 월 임대료는 평방피트당 S$4.50(전분기 대비 4.3% 하락)이며 점유율은 89.0%(3.7%p 상승)입니다. 신규 공급 계획 표는 비어 있으며, 입지가 좋은 현대적 파크가 더 높은 회복탄력성을 보일 것이라는 내용이 서술되어 있습니다.
왼쪽에는 클러스터 지도가, 오른쪽에는 빈 공급 계획 표와 임대료/점유율 타일이 있으며 그 옆에 불렛 포인트가 배치되어 있습니다.
카오룽 이스트(Kowloon East)의 월 임대료는 평방피트당 HK$255(전분기 대비 0.4% 상승)이며 점유율은 85.9%입니다. 2026년 1~9월 방문객 수는 전년 동기 대비 12% 증가했으며, 7~8월 소매 판매는 5.1% 증가했습니다. 2026년 잔여 기간 동안 약 100만 평방피트, 2027~2028년에 190만 평방피트의 리테일 면적이 추가 공급될 예정입니다.
왼쪽에는 지도가 불렛 포인트와 함께 배치되어 있고, 오른쪽에는 타일과 상세 설명이 있습니다.
2026~2028년 공급 계획에는 XRL Terminus 리테일 부문(60.28만 평방피트, 2026년), The KEyPoint(30.0만, 2026년), IL 9088 Central Harbourfront Site 3A(34.0만, 2027년), 35 Clear Water Bay Road(57.59만, 2028년) 등이 포함됩니다.
12개 행으로 구성된 단일 표입니다.
2022년 7월부터 2026년 8월까지의 월간 소매 판매액은 약 280억~370억 홍콩 달러(HK$28 to 37 billion)이며, 온라인 비중은 약 6~14.6%입니다. 2026년 7~8월 판매액은 전년 동기 대비 5.1% 증가했고, 1~8월 누적 기준으로는 8.5% 증가했습니다. 출처는 홍콩 통계처(Census and Statistics Department)입니다.
보라색 막대와 녹색 선이 결합된 콤보 차트이며 하단에 전년 대비(YoY) 행이 있습니다.
방문객 수는 2019년 5,591.3만 명, 2025년 4,989.5만 명이며, 2026년 1~3분기 누적은 4,070.4만 명(본토 방문객 3,190만 명 포함)입니다. 7~9월 방문객은 전년 동기 대비 9.0% 증가한 1,400만 명을 기록했으며, 9개월 누적 기준으로는 11.6% 증가했습니다.
중국 본토 방문객과 기타 방문객을 구분한 누적 세로 막대형 차트입니다.
루프트한자(Lufthansa, Grade A)의 월 임대료는 평방미터당 RMB179.2(전분기 대비 6.9% 하락)이며 점유율은 72.7%입니다. 2026년 3분기 베이징 전체 점유율은 2.2%p 하락한 80.3%를 기록했으며, 중국 GDP는 전년 대비 4.5% 성장했습니다. 2028년까지 약 70만 평방미터의 신규 공급이 예상됩니다.
왼쪽에는 구역 지도와 불렛 포인트가, 오른쪽에는 타일과 상세 설명이 배치되어 있습니다.
공급 계획에는 Maoyuan Yao Zone(3.8만 평방미터, 2026년 4분기), Zhongyang Plaza(7.8만, 2026년 4분기), Digital Financial Technology Demonstration Park(21.33만, 2027년), Dajia Life Building(11.72만, 2028년 3분기) 등이 포함됩니다.
9개 행으로 구성된 단일 표입니다.
장장(Zhangjiang)의 일일 임대료는 평방미터당 RMB3.40(전분기 대비 0.5% 하락)이며 점유율은 67.3%(1.2%p 상승)입니다. 2026년 3분기 상하이 비즈니스 파크 점유율은 70.5%로 상승했으나 전체 임대료는 전년 대비 5.6% 하락했습니다. 2028년까지 약 280만 평방미터의 신규 공급이 전망됩니다.
왼쪽에는 지도가 불렛 포인트와 함께 배치되어 있고, 오른쪽에는 타일과 상세 설명이 있습니다.
두 개의 긴 표에 하위 시장별 공급 계획이 나열되어 있으며, Golden Valley WK14-4 Qingtian(39.0만 평방미터, 2028년), Zhangjiang Middle Zone Plot 41-13(27.55만, 2027년), Shanghai Riverfront Harbor B-3-10(15.5만, 2026년 4분기) 등이 포함됩니다.
두 개의 조밀한 표가 나란히 배치되어 있습니다.
도쿄 18구의 월 임대료는 츠보(평)당 JPY21,623(전분기 대비 1.2% 상승), 점유율은 96.8%입니다. 지바는 JPY12,742(3.1% 상승), 점유율 91.2%를 기록했습니다. 도쿄 도심 5구 점유율은 0.4%p 상승한 98.3%이며, 마쿠하리 점유율은 여전히 약세입니다.
왼쪽에는 지도가, 오른쪽에는 공급 계획 표와 임대료/점유율 타일이 있으며 하단에 상세 설명이 있습니다.
GBD의 일일 임대료는 평당 KRW145,898(전분기 대비 3.9% 상승)이며이며 점유율은 98.0%(0.5%p 하락)입니다. 2026년 3분기 서울 오피스 점유율은 95.9%로 상승했으며 한국 GDP는 전년 대비 3.4% 성장했습니다. 2028년까지 약 50만 평의 공급이 예상되며, 이 중 94%가 CBD와 GBD에 집중되어 있습니다.
왼쪽에는 구역별 콜아웃과 불렛 포인트가 포함된 서울 도식화 지도가, 오른쪽에는 타일과 상세 설명이 배치되어 있습니다.
2026~2028년 공급 계획(단위: 백만 평)으로, 대부분의 CBD 프로젝트는 각 0.01~0.07 수준입니다. 가장 큰 프로젝트는 GBD의 예금보험공사(KDIC) 서초동 개발 사업으로 0.11이며, 2028년 1분기 완공 예정입니다.
19개 행으로 구성된 단일 표입니다.
이 슬라이드 및 기본 프레젠테이션 콘텐츠에 대한 일반적인 질문.
본 자료는 2026년 11월 13일자로 작성되었으며, 2026년 4월 1일부터 9월 30일까지를 포함하는 MPACT의 FY26/27 2분기 및 상반기 실적을 중심으로 구성되었습니다. MPACT의 회계연도는 4월에 시작하므로, FY26/27 2분기는 2026년 7월부터 9월까지를 의미합니다. 이는 2026년 10월 30일에 발표된 FY26/27 2분기 실적 발표 자료와는 별개의 자료입니다.
FY26/27 2분기 총매출은 2억 750만 싱가포르 달러(S$), 순영업소득(NPI)은 1억 5,350만 싱가포르 달러(S$)를 기록했습니다. 주당 배당금(DPU)은 전년 동기 2.01센트 대비 1.94 싱가포르 센트였으며, 상반기 누적 DPU는 3.90센트입니다. 주당 순자산가치(NAV)는 1.73 싱가포르 달러(S$), 총 레버리지 비율은 38.1%, 확정 점유율은 85.6%, 임대료 증감률(Rental Reversion)은 +3.5%입니다. 모든 금액은 S$(싱가포르 달러) 기준입니다.
이 자료는 MPACT(SGX: N2IU)의 관리자가 일반 공시 형태로 SGX(싱가포르 거래소)에 제출했습니다. 싱가포르 상장 REITs는 반기별로 실적을 보고하므로, 이 11월 데크는 2026년 10월 30일에 발표된 반기 실적 발표에 이어 투자자들에게 실적 공시보다 더 상세한 정보를 제공하기 위해 제작되었습니다.
이 데크는 총 70페이지로 구성되어 있습니다: 개요(4~8페이지), 재무 성과(9~17페이지), 포트폴리오 하이라이트(18~33페이지), 지속가능성 노력(34~36페이지), 장기 중점 과제(37~39페이지), 부록 1 포트폴리오 정보(40~51페이지), 부록 2 시장 정보(52~70페이지) 순입니다.
MPACT는 총 15개의 자산을 보유하고 있습니다: 싱가포르의 VivoCity, Mapletree Business City(MBC I 및 II), mTower, Bank of America HarbourFront; 홍콩의 Festival Walk; 베이징의 Gateway Plaza 및 상하이의 Sandhill Plaza; 도쿄권의 7개 자산; 그리고 서울의 The Pinnacle Gangnam(더 피나클 강남)입니다.
2026년 9월 30일 기준 총 부채는 59억 1,340만 싱가포르 달러(S$)이며, 레버리지 비율 38.1%, 이자보상배율 3.3배, 총 차입비용 2.95%, 고정금리 부채 비중 71.8%를 기록했습니다. Moody's 신용등급은 Baa2(부정적)입니다. 부채의 약 72%가 고정금리이거나 헤지되어 있으며, 예상 배당 소득의 약 94%가 SGD이거나 SGD로 헤지되어 있습니다.
네, 이 페이지의 다운로드 옵션에 따라 PDF 또는 PPTX 형식으로 다운로드할 수 있습니다. 다만, 이 데크는 관리자의 공개 공시 자료이며 투자 권고가 아니므로, 모든 수치는 항상 MPACT의 공식 SGX 공시 내용과 대조하여 확인하시기 바랍니다.
네, 가능합니다. 이 데크는 개요, 재무 제표, 부채 및 헤징, 임대 KPI, 자산별 팩트시트, ESG 및 시장 부록 등 로드쇼 규모의 구성을 보여주는 좋은 사례입니다. MPACT의 내용을 본인의 수치로 바꾸고, 일관된 KPI 타일, 표, 차트 레이아웃을 참고하여 활용해 보세요.
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