수록 모음: 투자자 발표자료 사례
Mapletree Logistics Trust 2026년 11월 투자자 프레젠테이션: 2026년 11월 10일 SGX에 제출된 32페이지 분량의 싱가포르 REIT 데크입니다. FY26/27 2분기 실적(2026년 9월 30일까지의 3개월)과 포트폴리오, 자본 관리, 지속가능성 및 향후 전망을 다룹니다.
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Mapletree Logistics Trust 2026년 11월 투자자 프레젠테이션: 2026년 11월 10일 SGX에 제출된 32페이지 분량의 싱가포르 REIT 데크입니다. FY26/27 2분기 실적(2026년 9월 30일까지의 3개월)과 포트폴리오, 자본 관리, 지속가능성 및 향후 전망을 다룹니다.
레이아웃, 주요 콘텐츠 및 시각적 요소를 포함한 각 슬라이드 페이지의 상세 보기.
Mapletree Logistics Trust(MLT)의 '2026년 11월 투자자 프레젠테이션' 타이틀 슬라이드입니다.
물류 현장 전면 사진 배경 위에 제목과 Mapletree 로고가 배치된 구조입니다.
본 프레젠테이션은 2026년 10월 28일 SGXNET에 공시된 MLT의 FY2026/27 2분기 실적 발표와 함께 검토되어야 함을 명시합니다. 유닛 가치, 투자 위험 및 미래 예측 진술에 관한 표준 REIT 면책 조항을 포함합니다.
텍스트 위주의 밀도 높은 단락으로 구성된 페이지입니다.
말레이시아 탄중 펠레파스(Tanjung Pelepas)의 Mapletree 물류 허브 사진이 포함된 섹션 구분 슬라이드입니다.
전면 사진 위에 섹션 제목이 오버레이된 형태입니다.
MLT는 싱가포르 최초의 아시아 태평양 중심 물류 REIT입니다. 2026년 9월 30일 기준 9개 시장에 172개 자산 보유, 총바닥면적(GFA) 약 810만㎡, 순임대면적(NLA) 기준 가중평균잔여임대기간(WALE) 약 2.5년, 운용자산(AUM) 131억 싱가포르 달러를 기록했습니다. 국가별 자산 수: 싱가포르 43, 중국 40, 일본 22, 한국 20, 호주 13, 베트남 12, 홍콩 9, 말레이시아 9, 인도(소수).
왼쪽에는 텍스트와 KPI 타일이, 오른쪽에는 국가별 자산 수, 주요 도시 및 해상 경로가 표시된 아시아 태평양 지도가 배치되어 있습니다.
지배구조 차트: 스폰서인 Mapletree Investments Pte Ltd가 지분 27.3%를 보유하며, 기타 유닛 보유자가 72.7%를 보유합니다. 관리자, 수탁자(HSBC Institutional Trust Services) 및 자산 관리자 간의 관계와 수수료 흐름을 보여줍니다. 배당 정책은 과세 대상 소득의 최소 90%를 분기별로 지급하는 것입니다.
스폰서, 유닛 보유자, 관리자, 수탁자, 자산 관리자 및 포트폴리오를 연결하는 화살표 다이어그램과 소유 지분 파이 차트로 구성됩니다.
20년간의 성장사: AUM은 2005년 4억 싱가포르 달러에서 FY25/26 131억 싱가포르 달러로, 주당 순자산가치(NAV)는 0.56싱가포르 달러에서 1.26싱가포르 달러로 성장했습니다. NLA는 80만㎡에서 820만㎡로 증가했으며 점유율은 95% 이상을 유지, 20년간 연평균 총수익률은 약 6.8%입니다. 2005-2010년부터 2021-2025년까지의 단계별 인수 및 매각 총액(예: 2021-2025년 인수 30억 9,200만 싱가포르 달러, 매각 4억 6,900만 싱가포르 달러)을 다룹니다.
5단계 타임라인과 불렛 포인트, 그리고 2005년과 FY25/26을 비교하는 KPI 열로 구성되어 있습니다.
전략: 수익성 있는 인수, 전략적 자산 가치 증대(AEI) 및 선별적 매각을 통한 포트폴리오 쇄신. 목표 비중은 선진국 시장 65-70%, 신흥 시장 30-35%입니다. 약 10억 싱가포르 달러 규모의 매각 대상 자산을 식별했으며(현재 5억 싱가포르 달러 이상 실행), 인도, 베트남, 말레이시아, 호주에 스폰서 파이프라인을 보유하고 있습니다.
전략 프레임워크: 상단에 핵심 기둥을 배치하고 인수, 가치 증대, 매각의 세 가지 열로 나누어 상세 내용을 설명합니다.
현재까지 MLT는 감정가 대비 평균 20%의 프리미엄으로 14억 싱가포르 달러 이상의 매각을 실행했습니다. 이 페이지에는 싱가포르, 일본, 말레이시아, 중국을 중심으로 매각된 자산 목록이 나열되어 있습니다.
중앙의 핵심 헤드라인을 중심으로 자산 사진 콜라주와 긴 자산 명칭 목록이 배치되어 있습니다.
FY26/27 기간 중 6건의 거래를 통해 약 2억 4,300만 싱가포르 달러 규모의 자산 매각을 실행했습니다. 매각가는 감정가 대비 평균 3.1%의 프리미엄을 기록했습니다. 주요 거래로는 RMB 펀드 및 제3자에 대한 중국 자산 매각, 39 Changi South Avenue 2(1,660만 싱가포르 달러), 호주 Derrimut 부지(2,800만 호주 달러), 홍콩 구분 소유 유닛 2건 등이 포함됩니다. 4단계 자본 재순환 루프 및 밸류에이션 주석이 기재되어 있습니다.
상단에 4단계 프로세스 배너, 중앙에 매수자·면적·합의 가격·감정가가 포함된 거래 내역 표, 하단에 상세 주석이 배치된 구조입니다.
노후 자산을 현대적인 램프업(Ramp-up) 시설로 재개발한 사례 연구입니다. 전후 사진과 함께 Benoi(연면적 4배 증가, 1억 2,200만 싱가포르 달러), Toh Guan(2.7배, 9,500만 싱가포르 달러), Pioneer(1.8배, 9,000만 싱가포르 달러), 상하이 Ouluo(2.3배, 2억 500만 싱가포르 달러) 및 Joo Koon 사례를 다룹니다.
재개발 전후 사진 쌍이 그리드 형태로 배치되어 있으며, 각 사례별 연면적(GFA) 상승폭과 비용 라벨이 표시되어 있습니다.
Changi South 재개발 프로젝트: 노후 자산 2개를 통합하여 5층 규모의 램프업 시설로 구축합니다. 연면적(GFA)은 499,666평방피트로 34% 증가하며, 예상 비용은 약 1억 4,100만 싱가포르 달러입니다. 공사 기간은 2027년 1분기부터 2029년 2분기까지입니다. 싱가포르는 총 매출의 30% 이상을 차지하는 최대 시장이며, 본 프로젝트는 Green Mark Super Low Energy 인증 획득을 목표로 합니다.
왼쪽에는 지속가능성 하위 섹션을 포함한 불렛 포인트 텍스트가, 오른쪽에는 조감도 렌더링 이미지가 배치되어 있습니다.
해당 분기 하이라이트 섹션의 시작을 알리는 구분 슬라이드입니다(말레이시아 Tanjung Pelepas 허브 사진 포함).
섹션 제목과 함께 전체 화면을 채우는 배경 사진이 배치되어 있습니다.
2026년 9월 30일까지의 3개월 실적: 총 매출 1억 8,000만 싱가포르 달러(전년 동기 대비 +1.4%), 순영업소득(NPI) 1억 5,480만 싱가포르 달러(+1.0%), 주당 배당금(DPU) 1.816센트(+0.1%)를 기록했습니다. 점유율 96.4%, 가중평균 잔여임대기간(WALE) 2.5년, 임대료 증감률(Rental Reversion) +2.1%(중국 제외 시 +4.2%)입니다. 총 레버리지는 37.5%, 부채의 90%를 고정 금리로 헤지했으며 평균 조달 비용은 2.7%, 수입의 74%를 헤지했습니다. 또한 4억 싱가포르 달러 규모의 3.5% 영구채 발행 및 5억 위안 규모의 2.1% RMB 채권 발행 성과를 포함합니다.
재무, 운영, 자본 관리의 3개 KPI 패널로 구성되어 있으며, 큰 숫자와 변동폭 캡션, 그리고 두 개의 불렛 포인트 열이 배치되어 있습니다.
재무 제표 요약(단위: 1,000 싱가포르 달러): 총 매출은 180,000으로 전년 동기(177,471) 대비 1.4% 증가했습니다. 부동산 비용은 25,215(+4.4%), NPI는 154,785(+1.0%), 차입 비용은 38,588을 기록했습니다. 배당 가능 금액은 100,952(+2.8%)이며 DPU는 1.816센트로 전년(1.815센트)과 유사합니다. 주석을 통해 주요 실적 동인을 설명합니다.
왼쪽에는 변동폭 열이 포함된 재무 제표가, 오른쪽에는 실적 동인에 대한 불렛 포인트 설명이 배치되어 있습니다.
2026년 9월 30일까지의 6개월 실적: 총 매출 358,892(+1.1%), NPI 311,203(+1.5%), 배당 가능 금액 199,577(+1.9%), DPU 3.632센트(전년 3.627센트 대비 +0.1%)를 기록했습니다(단위: 1,000 싱가포르 달러).
재무 제표와 상세 설명 불렛 포인트로 구성되어 있습니다.
총 매출은 180,000으로 전분기(178,892) 대비 0.6% 증가했습니다. 부동산 비용은 12.2% 증가했으며, NPI는 154,785로 전분기(156,418) 대비 1.0% 감소했습니다. DPU는 1.816센트로 동일하게 유지되었습니다. 재산세 및 공공요금 정산 관련 주석이 포함되어 있습니다.
재무 제표와 상세 설명 불렛 포인트가 배치된 구조입니다.
2026년 9월 30일 기준: 총 자산 138억 4,100만 싱가포르 달러, 총 부채 51억 2,500만 싱가포르 달러, 순자산 65억 2,400만 싱가포르 달러(단위: S$m)입니다. 유닛당 순자산가치(NAV)는 S$1.27, 레버리지는 37.5%(6월 30일 기준 40.5%)입니다. 차입 비용은 2.7%, 부채 만기는 3.4년, 이자보상배율(ICR)은 2.9배이며 Fitch 등급은 BBB+(안정적)입니다. 순부채는 전분기 대비 3억 8,900만 싱가포르 달러 감소했습니다.
왼쪽에는 재무 상태표와 ICR 민감도 분석이, 오른쪽에는 레버리지 및 비용에 대한 상세 설명이 배치되어 있습니다.
충분한 유동성 확보: FY26/27 부채 차환을 위해 11억 5,200만 싱가포르 달러 규모의 약정 신용 한도를 보유하고 있습니다. 통화 구성은 JPY 28%, RMB 25%, SGD 13%, KRW 11%, HKD 10%, MYR 8%, AUD 4%, USD 1%입니다. 평균 부채 만기는 3.4년입니다.
왼쪽에는 통화별 비중 리스트가, 오른쪽에는 시설 유형별 만기 구조를 보여주는 누적 막대 그래프가 배치되어 있습니다.
부채의 약 90%가 헤지되었거나 고정 금리입니다(타이밍 효과 제외 시 프로포마 기준 83%). 향후 12개월간 배당 가능 금액의 약 74%가 싱가포르 달러(SGD)로 헤지되었거나 SGD로 발생합니다. 영구채 발행 시점에 관한 주석이 포함되어 있습니다.
헤지 부채와 미헤지 부채의 비율, 통화별 수입 구성을 보여주는 차트와 주요 시사점 불렛 포인트로 구성되어 있습니다.
선진국 시장이 운용자산(AUM) 및 매출의 약 70%를 지탱하고 있습니다. 총 AUM 131억 싱가포르 달러 구성: 싱가포르 20.9%, 홍콩 22.0%, 중국 17.6%, 일본 13.7%, 한국 8.3%, 호주 7.7%, 말레이시아 5.7%, 베트남 3.0%, 인도 1.1%입니다. 1H FY26/27 매출 3억 5,890만 싱가포르 달러 구성: 싱가포르 31.4%, 홍콩 16.6%, 중국 14.4%, 일본 10.8% 순입니다.
두 개의 도넛 차트가 나란히 배치되어 있으며, 중앙에 국가별 범례를 공유하는 구조입니다.
총 985개의 고객사를 보유하고 있으며, 상위 10개 임차인이 총 매출의 19.9%를 차지합니다(Equinix 3.8%, CWT 3.6%, Coles 2.3% 등). 매출의 약 85%가 내수 유통에서 발생하며 15%는 수출 관련입니다. 2026년 9월 기준 업종별 매출 비중 상세 내역을 포함합니다.
업종별 아이콘과 백분율 수치, 그리고 상위 10개 임차인의 로고 스트립이 배치되어 있습니다.
2026년 9월 기준 포트폴리오 점유율은 96.4%입니다(싱가포르 99.4%, 홍콩 94.4%, 인도 85.3% 등). 순임대면적(NLA) 기준 임대 만기 도래 비중은 FY26/27 15.9%, FY27/28 34.0%, FY28/29 20.4%, FY29/30 10.8%, FY30/31 3.3%, 그 이후 15.6%이며, 단일 사용자 및 다중 임차인 시설로 구분됩니다.
임대 만기 구조를 보여주는 누적 막대 그래프와 시장별 점유율 스트립이 배치되어 있습니다.
싱가포르 Mapletree Joo Koon Logistics Hub의 옥상 태양광 패널 사진이 포함된 섹션 구분 슬라이드입니다.
제목이 포함된 전체 화면 사진 레이아웃입니다.
녹색 및 지속 가능 금융 15억 싱가포르 달러(차입금의 약 28%), FY26/27 현재까지 포트폴리오 NLA의 70%에 그린 리스 도입(FY25/26 64%), 태양광 발전 용량 132.9 MWp 확보 및 2030년까지 150 MWp 달성 목표, 79개의 친환경 인증 자산(520만 m², GFA의 67% 해당), 2030년까지 Scope 1 및 2 탄소 중립 달성 계획을 다룹니다.
불렛 포인트와 태양광 및 인증 성장세를 보여주는 소형 차트가 포함된 4개의 테마 패널로 구성되었습니다.
홍콩 특별행정구 Mapletree Logistics Hub Tsing Yi 사진이 포함된 섹션 구분 슬라이드입니다.
제목이 포함된 전체 화면 사진 레이아웃입니다.
고금리 장기화와 환율 변동성으로 인한 불확실한 글로벌 전망, 자산 가치 및 매출의 70% 이상을 차지하는 선진국 시장, 국내 소비에서 발생하는 매출 비중 약 85%를 설명합니다. 주요 우선순위로 점유율 및 비용 효율성 제고, 지속적인 자산 재생형 현대화, 헤징 전략을 제시합니다.
헤드라인이 있는 3단 불렛 포인트 레이아웃입니다.
말레이시아 Mapletree Shah Alam Logistics Park 사진이 포함된 마무리 슬라이드입니다.
'Thank You' 문구와 전체 화면 사진이 포함된 레이아웃입니다.
호주 Coles Chilled Distribution Centre 사진이 포함된 부록 구분 슬라이드입니다.
제목이 포함된 전체 화면 사진 레이아웃입니다.
스폰서(MIPL)의 파이프라인 현황입니다. 완료된 프로젝트의 총 GFA는 3,471,900 m²(중국 2,691,433, 베트남 435,253, 인도 233,243, 호주 111,971)이며, 진행 중인 프로젝트는 총 1,430,840 m²(말레이시아 676,270, 인도 326,257, 홍콩 227,836, 베트남 110,477, 호주 90,000) 규모입니다.
국가별 GFA가 포함된 완료 및 진행 중인 프로젝트 현황표 2개로 구성되었습니다.
FY26/27 2분기 포트폴리오 임대료 변경률은 +2.1%(중국 제외 시 +4.2%)를 기록했습니다. 중국은 전년 동기 -3.0% 대비 개선된 -1.7%를 기록했습니다. 시장별로는 싱가포르 5.3%, 한국 6.3%, 베트남 5.3%, 일본 1.8%, 말레이시아 2.8%, 인도 3.3%, 홍콩 0.5%입니다. JLL의 국가별 시장 업데이트 내용이 포함되어 있습니다.
시장 업데이트 불렛 포인트 옆에 2개 분기 시장별 임대료 변경률 표가 배치되었습니다.
NLA 기준 포트폴리오 임대 만료 비중은 FY26/27 15.9%, FY27/28 34.0%, FY28/29 20.4%, FY29/30 10.8%, FY30/31 3.3%, 그 이후 15.6%이며, 각 연도별 수치는 9개 시장으로 세분화됩니다. 상세 세그먼트 라벨은 작게 표시되어 있습니다.
다수의 데이터 라벨과 시장별 범례가 포함된 누적 세로 막대형 차트입니다.
NLA 기준 기초 토지 임차 기간은 30년 이하 23.8%(55개 자산), 31~60년 45.4%(50개), 60년 초과 5.9%(9개), 영구 보유(Freehold) 24.9%(58개)입니다. 가중 평균 잔여 임차 기간은 36.7년입니다.
상단에 요약 표가 있고, 하단에 잔여 연수 및 시장별 누적 막대 그래프가 배치되었습니다.
이 슬라이드 및 기본 프레젠테이션 콘텐츠에 대한 일반적인 질문.
총 32페이지로 구성되어 있으며 개요, 전략, 자산 매각 및 재개발, FY26/27 2분기 주요 실적 및 재무 제표, 자본 관리, 포트폴리오 및 임차인 다각화, 지속가능성, 실적 전망 및 부록을 포함하고 있습니다.
MLT의 회계연도는 4월에 시작됩니다. 따라서 FY26/27 2분기는 2026년 7월부터 9월까지이며, FY26/27 상반기(1H)는 2026년 4월부터 9월까지를 의미합니다.
FY26/27 2분기 기준 주요 수치는 다음과 같습니다: 총매출 1억 8,000만 싱가포르 달러(+1.4%), 순영업소득(NPI) 1억 5,480만 싱가포르 달러(+1.0%), 주당 배당금(DPU) 1.816센트(+0.1%), 점유율 96.4%, 총 레버리지 비율 37.5%입니다.
2026년 11월 10일 SGX(싱가포르 증권거래소)에 제출된 Mapletree Logistics Trust의 투자자 프레젠테이션 자료입니다. 2026년 10월 28일 SGXNET에 공시된 실적 발표 자료와 함께 검토해야 합니다.
싱가포르 상장사들은 반기별로 보고하지만, MLT와 같은 REIT는 여전히 분기별 업데이트를 발표합니다. 이 데크는 2분기 및 상반기 실적을 다룹니다. 다른 SGX 상장사들의 1분기/3분기 자료는 '비즈니스 업데이트' 형식으로 제공됩니다.
네, 갤러리 페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 재사용 전 원본 소스의 이용 약관을 확인하세요.
네, 가능합니다. KPI 요약, 재무 제표, 도넛 차트 및 섹션 구분 레이아웃은 다른 REIT나 부동산 기업의 자료로 쉽게 변형하여 사용할 수 있습니다.
대부분 명확하게 보입니다. 다만 지역별 임대 만료 현황 및 토지 임대차 차트의 라벨이 매우 작으므로, 상세 수치는 원본을 확인하시기 바랍니다.
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